Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BESTAND-ANLEGERWOHNUNG IN WIEN-FAVORITEN – 3-ZIMMER, CA. 55,43 M² – PROJEKT „HIMBERGER STRASSE“
Im Projekt „Himberger Straße“ in der Himberger Straße, 1100 Wien-Favoriten, bieten wir Ihnen die Wohnung 1-148 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,43 m² Wohnfläche im Dachgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 5,69 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
DAS PROJEKT
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Neubauprojekts in der Himberger Straße in 1100 Wien-Favoriten, das im Jänner 2021 fertiggestellt wurde. Sie hat 56 m² und drei Zimmer, eine Küche ist vorhanden; der Kaufpreis beträgt € 294.900.
Zur Anlage zählen zwei begrünte Innenhöfe, die Wohnung selbst hat einen Balkon. Der Grundriss ist auf drei Zimmer aufgeteilt. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.
Zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) sind es rund 600 Meter, zum nächsten Nahversorger etwa 50 Meter. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte liegen ebenfalls in der Nähe. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Neulaa“ rund 530 m, Bus „Himberger Straße“ rund 140 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 40 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 810 m
• Gesundheit: Apotheke rund 40 m, Arztpraxis rund 1,1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2363
• Projekt: Himberger Straße, 1-148, Dachgeschoß
• Kaufpreis: 294.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 55,43 m² (Nutzfläche ca. 56 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 5,69 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 671 € netto pro Monat (rund 8.053 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Dachgeschoßwohnung mit 56 m² und drei Zimmern
• Neubauprojekt, fertiggestellt im Jänner 2021
• U-Bahn-Station Neulaa (U1) rund 600 m entfernt
• Nahversorger in rund 50 m
• Kaufpreis € 294.900
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2363 oder „Himberger Straße, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 55,43 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Dachgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 5,69 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Dachgeschoßwohnung mit Balkon
• Drei Zimmer
• Küche vorhanden
• Zwei begrünte Innenhöfe in der Anlage
• Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2363).
Lage LAGE: HIMBERGER STRASSE, 1100 WIEN-FAVORITEN
Die Wohnung liegt in der Himberger Straße im Wiener Bezirk Favoriten (1100 Wien). Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa im Nahbereich zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Neulaa“ rund 530 m, Bus „Himberger Straße“ rund 140 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 40 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 810 m
• Gesundheit: Apotheke rund 40 m, Arztpraxis rund 1,1 km
• Bildung: Kindergarten rund 320 m, Schule „Volksschule Ada-Christen-Gasse“ rund 860 m, Hochschule „Hochschule Campus Wien“ rund 1,9 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 450 m, Fitnessstudio rund 710 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Hanssonzentrum“: rund 1,3 km
• Stephansplatz: rund 7,5 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 4,9 km
• Flughafen Wien: rund 14,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2363). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 294.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2363 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
759 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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