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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 34 IM PROJEKT „LEITGEBGASSE“: 3 ZIMMER, 108,45 M² IN WIEN-MARGARETEN
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 34, hat ca. 108,45 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoß; sie gehört zum Projekt „Leitgebgasse“ (Leitgebgasse, 1050 Wien-Margareten). Die Nutzfläche beträgt ca. 114,52 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 60,74 m². Draußen stehen zusammen rund 60,74 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2364
• Projekt: Leitgebgasse, Top 34, Dachgeschoß
• Kaufpreis: 950.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 108,45 m² (Nutzfläche ca. 114,52 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 60,74 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.627 € netto pro Monat (rund 19.521 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)
DAS PROJEKT
In der Leitgebgasse im Wiener Bezirk Margareten (1050 Wien) entstand ein moderner Dachaufbau auf einem Altbau mit gepflegter Fassade; die Fertigstellung erfolgte im Juni 2021. Zum Erstbezug stehen drei helle Dachgeschosswohnungen mit 51 bis 114 m² und einem bis drei Zimmern zur Verfügung.
Die Wohnungen wurden neu saniert und haben eine gute Deckenhöhe sowie eine hochwertige Ausstattung; die Grundrisse sollen ein großzügiges Raumgefühl erzeugen. Zwei Wohnungen besitzen große Dachterrassen mit Panoramablick. Der Ausblick reicht über Wien, teilweise bis zum Stephansdom.
Das Dachgeschoss ist nur für Bewohner mit Schlüssel zugänglich. Eine Küche ist laut Projektdaten nicht enthalten. Der Kaufpreis beginnt bei € 340.000.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „dm“: rund 190 m
• Gesundheit: Apotheke rund 300 m, Arztpraxis rund 80 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Franziskus Spital Margareten GmbH“ rund 820 m
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Pilgramgasse“ rund 940 m, Straßenbahn „Eichenstraße“ rund 460 m, Bus „Embelgasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Matzleinsdorfer Platz“ rund 510 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Besin“ rund 110 m, insgesamt 36 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Dachgeschoss-Ausbau in Wien-Margareten, fertiggestellt im Juni 2021
• Zwei Wohnungen mit großen Dachterrassen und Panoramablick
• Drei Wohnungen mit 51 bis 114 m², Erstbezug
• U-Bahn und Straßenbahn in rund 600 m
• Kaufpreis ab € 340.000
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2364 nennen.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 108,45 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Dachgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 60,74 m²
• Moderner Dachaufbau in Altbaugebäude
• Alle Wohnungen neu saniert
• Dreifach verglaste Fenster
• Automatische Jalousien
• Dachterrassen mit Panoramablick bei zwei Wohnungen
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Lift
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2364).
Lage LAGE: LEITGEBGASSE, 1050 WIEN-MARGARETEN
Margareten ist ein Wiener Innenstadtbezirk zwischen Naschmarkt und Hauptbahnhof. Schlosspark Schönbrunn und Wienerberg zählen zu den größeren Grünflächen in der Umgebung; die Wienzeile sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Pilgramgasse“ rund 940 m, Straßenbahn „Eichenstraße“ rund 460 m, Bus „Embelgasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Matzleinsdorfer Platz“ rund 510 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Besin“ rund 110 m, insgesamt 36 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 190 m
• Gesundheit: Apotheke rund 300 m, Arztpraxis rund 80 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Franziskus Spital Margareten GmbH“ rund 820 m
• Bildung: Kindergarten rund 180 m, Schule „Joseph Haydn Realgymnasium“ rund 190 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Ernst-Lichtblau-Park“ rund 220 m, Fitnessstudio rund 540 m, 61 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Galerie Wieden“: rund 1,1 km
• Stephansplatz: rund 3,1 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Wien: rund 18,0 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2364). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 950.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2364 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2021 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
40,66 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,78 |
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