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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 53,42 M² IN WIEN-FLORIDSDORF – TOP 2-17, MAX LIVING
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 2-17, hat ca. 53,42 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Max Living“ (Maximilian-Reich-Weg, 1210 Wien-Floridsdorf). Nutzfläche: ca. 56,25 m². Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 5,66 m², Kellerabteil mit ca. 3,25 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2023. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2367
• Projekt: Max Living, Top 2-17, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 309.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 53,42 m² (Nutzfläche ca. 56,25 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 5,66 m², Kellerabteil ca. 3,25 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 800 € netto pro Monat (rund 9.598 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Im Schnitt der 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Max Living“ kostet der Quadratmeter rund 5.836 €. Diese Wohnung kommt auf rund 5.801 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Mit 309.900 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 4 Wohnungen im Projekt „Max Living“ (von 289.900 bis 339.900 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Max Living“ haben ca. 45,99 bis 59,89 m², 4 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Max Living“ von rund 2,9 bis 3,1 %; für diese Wohnung sind es rund 3,1 %.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DAS PROJEKT
Max Living ist ein moderner Wohnbau im Maximilian-Reich-Weg in 1210 Wien-Floridsdorf, der im März 2023 fertiggestellt wurde. Hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur werden als Merkmale des Hauses genannt.
Zum Verkauf stehen acht Wohnungen mit 41 bis 63 m² und einem bis zwei Zimmern. Alle angebotenen Einheiten sind bereits vermietet. Ein Teil der Wohnungen verfügt über Terrassen oder Loggien, eine Küche ist vorhanden, und für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.
Das Umfeld wird als grün und ruhig beschrieben; zugleich besteht laut Projektangaben eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Kaufpreis beginnt bei € 245.900.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „Bipa“: rund 520 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Van-Swieten-Kaserne“ rund 560 m, Bus „Kummergasse“ rund 200 m, Bahn/S-Bahn „Wien Strebersdorf“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 500 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 860 m, Krankenhaus „Heeresspital“ rund 670 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Acht Wohnungen mit 41 bis 63 m² in Wien-Floridsdorf
• Fertigstellung im März 2023, Tiefgarage vorhanden
• Kaufpreis ab € 245.900
• Teilweise Terrassen oder Loggien
• Alle angebotenen Wohnungen bereits vermietet
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2367 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Max Living“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 53,42 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 5,66 m²
• Kellerabteil ca. 3,25 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Terrassen oder Loggien bei einem Teil der Wohnungen
• Tiefgarage
• Hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur
• Energieausweis: HWB 30,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2367).
Lage LAGE: MAXIMILIAN-REICH-WEG, 1210 WIEN-FLORIDSDORF
Der Standort liegt im Maximilian-Reich-Weg in Wien-Floridsdorf (1210), laut Projektbeschreibung auf der grünen Seite der Stadt. Das Umfeld ist ruhig und von Grün geprägt, gleichzeitig wird die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum als ausgezeichnet beschrieben. Das Gebäude wurde im März 2023 fertiggestellt; für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage bereit.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Van-Swieten-Kaserne“ rund 560 m, Bus „Kummergasse“ rund 200 m, Bahn/S-Bahn „Wien Strebersdorf“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 500 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 520 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 860 m, Krankenhaus „Heeresspital“ rund 670 m
• Bildung: Kindergarten rund 400 m, Schule „Öffentliche Ganztagsvolksschule Schumpeterweg“ rund 380 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 320 m
• Einkaufszentrum „Center21“: rund 2,4 km
• Stephansplatz: rund 9,9 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 12,4 km
• Flughafen Wien: rund 23,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2367). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 309.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2367 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,55 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
764 |
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