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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WIEN-FLORIDSDORF: ANLEGERWOHNUNG TOP 2-18 MIT 2 ZIMMERN UND 59,89 M² (MAX LIVING)
Im Projekt „Max Living“ (Maximilian-Reich-Weg, 1210 Wien-Floridsdorf) liegt die Wohnung Top 2-18: 2 Zimmer auf ca. 59,89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß. Nutzfläche: ca. 63,57 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 7,35 m², Kellerabteil mit ca. 3,44 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2023. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2368
• Projekt: Max Living, Top 2-18, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 339.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 59,89 m² (Nutzfläche ca. 63,57 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,35 m², Kellerabteil ca. 3,44 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 884 € netto pro Monat (rund 10.604 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Max Living ist ein moderner Wohnbau im Maximilian-Reich-Weg in 1210 Wien-Floridsdorf, der im März 2023 fertiggestellt wurde. Hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur werden als Merkmale des Hauses genannt.
Zum Verkauf stehen acht Wohnungen mit 41 bis 63 m² und einem bis zwei Zimmern. Alle angebotenen Einheiten sind bereits vermietet. Ein Teil der Wohnungen verfügt über Terrassen oder Loggien, eine Küche ist vorhanden, und für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.
Das Umfeld wird als grün und ruhig beschrieben; zugleich besteht laut Projektangaben eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Kaufpreis beginnt bei € 245.900.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Schnitt der 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Max Living“ liegt bei rund 5.836 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 5.675 €/m² und liegt damit rund 3 % darunter. Beim Kaufpreis ist sie die größte Investition unter den 4 Wohnungen im Projekt „Max Living“ in unserem Angebot. Die Größen reichen von ca. 45,99 bis 59,89 m², 4 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,1 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Max Living“ liegt bei 2,9 bis 3,1 %.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Van-Swieten-Kaserne“ rund 560 m, Bus „Kummergasse“ rund 200 m, Bahn/S-Bahn „Wien Strebersdorf“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 500 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 860 m, Krankenhaus „Heeresspital“ rund 670 m
• Drogerie „Bipa“: rund 520 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Acht Wohnungen mit 41 bis 63 m² in Wien-Floridsdorf
• Fertigstellung im März 2023, Tiefgarage vorhanden
• Kaufpreis ab € 245.900
• Alle angebotenen Wohnungen bereits vermietet
• Teilweise Terrassen oder Loggien
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2368; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen des Projekts „Max Living“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 59,89 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,35 m²
• Kellerabteil ca. 3,44 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Terrassen oder Loggien bei einem Teil der Wohnungen
• Tiefgarage
• Hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur
• Energieausweis: HWB 30,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2368).
Lage LAGE: MAXIMILIAN-REICH-WEG, 1210 WIEN-FLORIDSDORF
Der Standort liegt im Maximilian-Reich-Weg in Wien-Floridsdorf (1210), laut Projektbeschreibung auf der grünen Seite der Stadt. Das Umfeld ist ruhig und von Grün geprägt, gleichzeitig wird die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum als ausgezeichnet beschrieben. Das Gebäude wurde im März 2023 fertiggestellt; für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage bereit.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Van-Swieten-Kaserne“ rund 560 m, Bus „Kummergasse“ rund 200 m, Bahn/S-Bahn „Wien Strebersdorf“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 500 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 520 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 860 m, Krankenhaus „Heeresspital“ rund 670 m
• Bildung: Kindergarten rund 400 m, Schule „Öffentliche Ganztagsvolksschule Schumpeterweg“ rund 380 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 320 m
• Einkaufszentrum „Center21“: rund 2,4 km
• Stephansplatz: rund 9,9 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 12,4 km
• Flughafen Wien: rund 23,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2368). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 339.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2368 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,55 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
764 |
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