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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNG TOP 1-074-075 IN WIEN-BRIGITTENAU: 4 ZIMMER, 79,84 M², 4. OBERGESCHOSS
Top 1-074-075 ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 79,84 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß des Neubauprojekts Traisengasse in Wien-Brigittenau. Balkon bzw. Terrasse erweitern die Wohnung um rund 16,97 m² im Freien. Ein Kellerabteil mit rund 4,56 m² ist dabei. Die Wohnung liegt in einem mittleren Geschoß und ist über barrierefreie Aufzüge erreichbar. Geplante Fertigstellung ist Dezember 2028. Wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers, für Sie ohne Maklerprovision.
DIESE WOHNUNG IM PROJEKTVERGLEICH
Der Kaufpreis beträgt 539.500 € netto, das sind rund 6.757 € pro m² Wohnfläche. Die 51 Vier-Zimmer-Wohnungen im Projekt kosten im Schnitt rund 7.251 €/m²; diese Wohnung gehört beim Preis pro m² zum günstigsten Drittel und liegt damit rund 7 % unter dem Projektdurchschnitt.
Für die Vermietung prognostiziert der Verkäufer rund 1.339 € netto im Monat (rund 16.069 € im Jahr), also rund 16,77 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,0 % (Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose); im gesamten Projekt reicht dieser Wert von 1,9 bis 3,3 %. Mit 539.500 € ist Top 1-074-075 eine mittlere Investitionsgröße im Projekt.
MÖGLICHE MIETER
Vier Zimmer sprechen vor allem Familien an. Kindergarten (rund 220 m) und Schule (rund 200 m) liegen im Wohnumfeld, Grünflächen in kurzer Distanz. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DER STANDORT
Brigittenau liegt wie eine Insel zwischen Donau und Donaukanal. U6 (Handelskai, rund 690 m) und die S-Bahn-Station Traisengasse (rund 570 m) verbinden das Projekt mit dem Zentrum. Die FH Technikum Wien am Höchstädtplatz zählt über 4.770 Studierende (Studienjahr 2024/25) und liegt rund 1 km vom Projekt entfernt. Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2415
• Projekt Traisengasse, Top 1-074-075, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 539.500 € netto, exkl. USt. (6.757 €/m² Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 79,84 m² (Nutzfläche ca. 85,84 m²), 4 Zimmer
• Balkon/Terrasse: ca. 16,97 m², Kellerabteil ca. 4,56 m²
• Prognostizierte Miete laut Verkäufer: rund 1.339 € netto pro Monat
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Prognose, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 1,80 % vom Bruttokaufpreis
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2028
DAS PROJEKT
Rund um einen begrünten Innenhof entstehen in der Traisengasse Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern (38 bis 138 m²), teils als Dachgeschoß-Maisonetten. Fernwärme mit Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume gehören zum Konzept.
IHRE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir Top 1-074-075 mit Ihren Zahlen durch: Finanzierung, Nebenkosten, Steuer und Ertrag. Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2415 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Vergleichswerte beziehen sich auf alle 171 Wohnungen des Projekts in unserem Angebot (Stand 23.10.2026). Standortangaben: Luftlinie laut OpenStreetMap; Nordwestbahnhof und Bevölkerungsprognose laut Stadt Wien, Studierende laut FH Technikum Wien. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 79,84 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 16,97 m²
• Kellerabteil ca. 4,56 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen, Loggien und Gärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Jugendspielplatz, Gemeinschaftsraum, Kinderwagen- und Fahrradräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2415).
Lage LAGE: TRAISENGASSE, 1200 WIEN-BRIGITTENAU
Das Projekt liegt an der Traisengasse in 1200 Wien-Brigittenau, unweit der Donauinsel. Die Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai sowie die Straßenbahnlinie 2 stellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Flughafen und nach Wien Mitte her. Die Donauinsel dient als Erholungsraum für Freizeit und Sport.
Im Viertel finden sich Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Millennium City mit mehr als 100 Geschäften, Gastronomie und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Handelskai“ rund 690 m, Straßenbahn „Traisengasse“ rund 630 m, Bus „Brigittenauer Brücke“ rund 90 m, Bahn/S-Bahn „Wien Traisengasse“ rund 570 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 10 m, insgesamt 15 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 580 m
• Gesundheit: Apotheke rund 440 m, Arztpraxis rund 240 m (11 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien“ rund 2,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 220 m, Schule „Schule der Stadt Wien“ rund 200 m, Hochschule „FH Technikum Wien“ rund 1,0 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 240 m, Fitnessstudio rund 340 m, 23 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Millennium City“: rund 550 m
• Stephansplatz: rund 3,4 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 5,8 km
• Flughafen Wien: rund 19,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2415). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 12/2028, Übergabe voraussichtlich 31.12.2028. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 539.500 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2415 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
27,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
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