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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 2-118-119, TRAISENGASSE: NEUBAU-ANLEGERWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND 76,95 M² WOHNFLÄCHE
Diese 4-Zimmer-Wohnung, Top 2-118-119, hat rund 76,95 m² Wohnfläche und liegt im 6. Obergeschoß des Neubaus in der Traisengasse, 1200 Wien. Dazu kommt eine Freifläche von rund 19,27 m² als Balkon bzw. Terrasse. Ein Kellerabteil mit rund 3,95 m² ist dabei. Die Wohnung liegt in einem der oberen Geschoße des Hauses. Der Bauträger plant die Fertigstellung für Dezember 2028. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an, wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Als Vier-Zimmer-Wohnung richtet sie sich an Familien, die stadtnah und trotzdem nahe an Donauinsel und Grünflächen wohnen wollen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIESE WOHNUNG IM PROJEKTVERGLEICH
Der Kaufpreis beträgt 563.600 € netto, das sind rund 7.324 € pro m² Wohnfläche. Die 51 Vier-Zimmer-Wohnungen im Projekt kosten im Schnitt rund 7.251 €/m²; diese Wohnung gehört beim Preis pro m² zum mittleren Drittel und liegt damit fast genau im Projektdurchschnitt.
Für die Vermietung prognostiziert der Verkäufer rund 1.267 € netto im Monat (rund 15.200 € im Jahr), also rund 16,47 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,7 % (Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose); im gesamten Projekt reicht dieser Wert von 1,9 bis 3,3 %. Mit 563.600 € ist Top 2-118-119 eine der größeren Investitionen im Projekt.
LAGE IN KÜRZE
Die Donauinsel ist als Erholungsraum in der Nähe, die nächste Grünfläche liegt rund 240 m entfernt. Wien wächst weiter: Laut Prognose der Stadt Wien steigt die Einwohnerzahl von rund 2,04 Millionen (2026) bis 2038 auf über 2,2 Millionen. Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2533
• Projekt Traisengasse, Top 2-118-119, 6. Obergeschoß
• Kaufpreis: 563.600 € netto, exkl. USt. (7.324 €/m² Wohnfläche)
• Wohnfläche: ca. 76,95 m² (Nutzfläche ca. 80,17 m²), 4 Zimmer
• Balkon/Terrasse: ca. 19,27 m², Kellerabteil ca. 3,95 m²
• Prognostizierte Miete laut Verkäufer: rund 1.267 € netto pro Monat
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Prognose, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung 1,80 % vom Bruttokaufpreis
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2028
DAS PROJEKT
Das Neubauprojekt Traisengasse umfasst Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und 38 bis 138 m² rund um einen begrünten Innenhof. Dazu gehören Gemeinschaftsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, eine Tiefgarage und ein Supermarkt im Erdgeschoß. Geheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung.
PERSÖNLICHE BERATUNG
Ob Top 2-118-119 zu Ihrem Budget und Ihrer Pensionsplanung passt, klären wir im kostenlosen Zoom-Gespräch, auf Wunsch mit Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Thomas, unser KI-Investmentberater, ist auch am Wochenende erreichbar: 0676 511 74 44, Immobiliennummer 2026-2533.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Vergleichswerte beziehen sich auf alle 171 Wohnungen des Projekts in unserem Angebot (Stand 23.10.2026). Standortangaben: Luftlinie laut OpenStreetMap; Nordwestbahnhof und Bevölkerungsprognose laut Stadt Wien, Studierende laut FH Technikum Wien. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 76,95 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 6. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 19,27 m²
• Kellerabteil ca. 3,95 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen, Loggien und Gärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Jugendspielplatz, Gemeinschaftsraum, Kinderwagen- und Fahrradräume
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2533).
Lage LAGE: TRAISENGASSE, 1200 WIEN-BRIGITTENAU
Das Projekt liegt an der Traisengasse in 1200 Wien-Brigittenau, unweit der Donauinsel. Die Schnellbahnstationen Traisengasse und Handelskai sowie die Straßenbahnlinie 2 stellen Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Flughafen und nach Wien Mitte her. Die Donauinsel dient als Erholungsraum für Freizeit und Sport.
Im Viertel finden sich Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Millennium City mit mehr als 100 Geschäften, Gastronomie und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Handelskai“ rund 690 m, Straßenbahn „Traisengasse“ rund 630 m, Bus „Brigittenauer Brücke“ rund 90 m, Bahn/S-Bahn „Wien Traisengasse“ rund 570 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 10 m, insgesamt 15 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 580 m
• Gesundheit: Apotheke rund 440 m, Arztpraxis rund 240 m (11 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien“ rund 2,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 220 m, Schule „Schule der Stadt Wien“ rund 200 m, Hochschule „FH Technikum Wien“ rund 1,0 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 240 m, Fitnessstudio rund 340 m, 23 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Millennium City“: rund 550 m
• Stephansplatz: rund 3,4 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 5,8 km
• Flughafen Wien: rund 19,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2533). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 12/2028, Übergabe voraussichtlich 31.12.2028. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 563.600 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2533 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
27,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
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