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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 46,82 M² IN WIEN-DONAUSTADT – TOP 40, WULZENDORFSTRASSE
Im Projekt „Wulzendorfstraße“ (Wulzendorfstraße, 1220 Wien-Donaustadt) liegt die Wohnung Top 40: 2 Zimmer auf ca. 46,82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß. Nutzfläche: ca. 54,89 m². Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 9,43 m² und Kellerabteil mit ca. 2,89 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2570
• Projekt: Wulzendorfstraße, Top 40, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 293.415 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 46,82 m² (Nutzfläche ca. 54,89 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,43 m², Kellerabteil ca. 2,89 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 633 € netto pro Monat (rund 7.602 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 6.267 €. Im Vergleich der 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Wulzendorfstraße“ (Schnitt rund 6.017 €/m²) liegt sie rund 4 % darüber. Die Kaufpreise im Projekt „Wulzendorfstraße“ reichen in unserem Angebot von 222.735 bis 418.035 €; diese Wohnung liegt mit 293.415 € im mittleren Bereich. Die Größen reichen von ca. 36 bis 64,31 m², 11 davon haben wie diese zwei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 2,6 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Wulzendorfstraße“ liegt bei 2,5 bis 3,1 %.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei Paaren und Alleinstehenden mit eigenem Schlafzimmer gefragt. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DAS PROJEKT
Die Wohnhausanlage in der Wulzendorfstraße in 1220 Wien-Donaustadt ist als allseitig orientierter Baukörper mit 65 Wohnungen und zwei Geschäftslokalen konzipiert. Die Wohnungen haben 37 bis 141 m² und ein bis drei Zimmer; die Fertigstellung ist für März 2026 angegeben. Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erschließt alle Geschoße.
Eine Besonderheit sind die Gartenflächen mit Strom- und Wasseranschluss: 31 Eigengärten sind einzelnen Wohnungen zugeordnet, sechs weitere können zusätzlich erworben werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia; jene im dritten Obergeschoß sind für eine optionale Kühlung vorbereitet.
Die Tiefgarage mit Zufahrt von der Wulzendorfstraße bietet 34 Pkw-Stellplätze. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum entsteht nahe dem Haupteingang.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Aspernstraße“ rund 1,1 km, Straßenbahn „Aspern, Oberdorfstraße“ rund 500 m, Bus „Haßlwanderweg“ rund 50 m
• Drogerie „Bipa“: rund 760 m
• Gesundheit: Apotheke rund 20 m, Arztpraxis rund 210 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,2 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 90 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• 65 Wohnungen von 37 bis 141 m² in Wien-Donaustadt
• Kaufpreis ab € 194.835
• Tiefgarage mit 34 Pkw-Stellplätzen
• 31 zugeordnete Eigengärten, sechs weitere zusätzlich erwerbbar
• Balkon, Terrasse oder Loggia bei allen Wohnungen
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2570 nennen.
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 16 Wohnungen des Projekts „Wulzendorfstraße“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 46,82 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,43 m²
• Kellerabteil ca. 2,89 m²
• Moderne Einbauküche (optional)
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und Dreifachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Balkon, (Dach-)Terrasse oder Loggia
• Lift, Kellerabteil und Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen, Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2570).
Lage LAGE: WULZENDORFSTRASSE, 1220 WIEN-DONAUSTADT
Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte und zugleich jüngste Bezirk Wiens. Zum 22. Bezirk zählen unter anderem die Donaucity, der Donauturm und die Seestadt Aspern sowie die Naherholungsgebiete Alte Donau und Lobau. Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind auf kurzen Wegen erreichbar.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Aspernstraße“ rund 1,1 km, Straßenbahn „Aspern, Oberdorfstraße“ rund 500 m, Bus „Haßlwanderweg“ rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 90 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 760 m
• Gesundheit: Apotheke rund 20 m, Arztpraxis rund 210 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 250 m, Schule „AHS Heustadelgasse“ rund 410 m, Hochschule „Privatuniversität Schloss Seeburg“ rund 2,3 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 100 m, Fitnessstudio rund 740 m, 5 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße“: rund 3,2 km
• Stephansplatz: rund 7,8 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 8,2 km
• Flughafen Wien: rund 13,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2570). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 293.415 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2570 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
26,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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