Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Jetzt anrufen: Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet Ihre Fragen zu dieser Wohnung rund um die Uhr, auch am Wochenende – 0676 511 74 44. Bitte nennen Sie die Immobiliennummer 2026-916.
SOFORT FREIE NEUBAUWOHNUNG IN GRAZ-WETZELSDORF – 2 ZIMMER MIT 14 M² TERRASSE – 158.333 € NETTO – FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI
Junger Neubau aus 2018, 6. Obergeschoß mit Lift und Fernblick: 49,38 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Koch-Essbereich, eigenem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC. Davor eine große Westterrasse mit 14,33 m². Die Wohnung ist bestandsfrei – Sie vermieten sofort zu aktuellen Konditionen. Auf Wunsch kaufen Sie einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus dazu.
DIE ECKDATEN
• Immobiliennummer: 2026-916
• Lage: Straßganger Straße, 8052 Graz-Wetzelsdorf
• Wohnfläche: 49,38 m², 2 Zimmer, 6. Obergeschoß, Lift, barrierefrei
• Terrasse 14,33 m² (Westen), Kellerabteil
• Baujahr 2018, Fußbodenheizung, Fernwärme, HWB 33,21 (B), fGEE 0,89 (B)
• Kaufpreis Wohnung: 158.333 € netto zzgl. 20 % USt (190.000 € brutto) – Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich (nach unserer Einschätzung)
• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich erhältlich: 20.000 € netto zzgl. USt – vermietbar um ca. 100 € netto im Monat (Annahme)
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Mietersuche, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen und Betreuung (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Sofort frei – keine Wartezeit, Neuvermietung über unser Team
• Neubau mit niedrigem Instandhaltungsaufwand
• Gefragter Wohnungstyp: 2 Zimmer mit großer Terrasse, optional mit eigenem Tiefgaragenplatz
• Umsatzsteuer bei Vermietung als Vorsteuer rückholbar (nach unserer Einschätzung)
MEHR IM EXPOSÉ
Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Offener Wohn-Koch-Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellnische
• Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Kabel-/SAT-TV
• Terrasse 14,33 m² mit Ausgang aus Wohnraum und Schlafzimmer
• Lift, barrierefrei, Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz im Haus optional erhältlich
Grundriss unter den Bildern. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-916).
Lage STANDORT – 8052 GRAZ (WETZELSDORF)
Straßganger Straße im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf: gewachsenes Wohngebiet im Westen von Graz mit Grünflächen bis zum Buchkogel.
• Bushaltestelle in 1–2 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Nahversorgung im Umfeld der Straßganger Straße
• Fernblick aus dem 6. Obergeschoß
Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-916).
Sonstiges KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-916 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
KOSTEN
Kaufpreis Wohnung 158.333 € netto zzgl. 20 % USt (190.000 € brutto). Tiefgaragenplatz optional: 20.000 € netto zzgl. 20 % USt. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
VERFÜGBARKEIT
Bestandsfrei, ab sofort. Besichtigung nach dem Beratungsgespräch.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
33,21 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,89 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
