Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Jetzt anrufen: Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet Ihre Fragen zu dieser Wohnung rund um die Uhr, auch am Wochenende – 0676 511 74 44. Bitte nennen Sie die Immobiliennummer 2026-917.
SCHNÄPPCHEN IN GRAZ-LEND: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND LIFT NAHE FRÖBELPARK – NUR 109.000 € – FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI
Gut eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 46,36 m² im 6. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, in ruhiger Lage nahe Fröbelpark und Murradweg: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, eigene Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separates WC. Ab 01.02.2027 beziehbar. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig – ideal für Anleger, die mit wenig Kapital einsteigen, aufwerten und neu vermieten möchten.
DIE ECKDATEN
• Immobiliennummer: 2026-917
• Lage: Austeingasse, 8020 Graz-Lend, nahe Fröbelpark und Murradweg
• Wohnfläche: 46,36 m², 2 Zimmer, 6. Obergeschoß mit Lift
• Balkon ca. 4 m², Kellerabteil ca. 3 m², Waschküche und Fahrradraum
• Baujahr 1968, Fernwärme, HWB 80,57 (C), fGEE 1,93 (D)
• Kaufpreis: 109.000 € (rund 2.351 € pro m²)
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Vermietung, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen und Betreuung (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg um rund 2.350 € pro m² in Innenstadtnähe
• Wertsteigerung durch Adaptierung, Neuvermietung ab Februar 2027 über unser Team
• Lift, Balkon, eigene Küche, ruhige Lage
MEHR IM EXPOSÉ
Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Vorraum, separates WC, kleines Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, eigene möblierte Küche
• Parkett, Fernwärme, Kabel-/SAT-TV, teilmöbliert
• Lift, Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum
• Wohnung adaptierungsbedürftig, Haus laut Eigentümer einfach, aber gut in Schuss
Grundriss unter den Bildern. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-917).
Lage STANDORT – 8020 GRAZ (LEND)
Austeingasse in Graz-Lend, westlich der Mur und nördlich des Hauptbahnhofs: ruhige Wohnlage nahe Fröbelpark und Murradweg.
• Bushaltestelle in rund 1 Gehminute, Radweg vor dem Haus (laut Eigentümer)
• Kurze Wege in die Innenstadt
• Laut Eigentümer geringe Lärmbelastung
Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-917).
Sonstiges KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-917 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
KOSTEN
Kaufpreis 109.000 €. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
VERFÜGBARKEIT
Beziehbar ab 01.02.2027 (laut Eigentümer). Besichtigung nach dem Beratungsgespräch.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| HWB |
80,57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,93 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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