Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Jetzt anrufen: Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet Ihre Fragen zu dieser Wohnung rund um die Uhr, auch am Wochenende – 0676 511 74 44. Bitte nennen Sie die Immobiliennummer 2026-923.
6 % MIETRENDITE: VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND PARKPLATZ IN GRAZ-WEST – 118.000 € – FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI
2-Zimmer-Wohnung mit 54,48 m² in einem gepflegten, 2015 modernisierten Haus in erhöhter Stadtlage mit Blick über Graz: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC, dazu eine Terrasse und ein eigener Parkplatz. Die Wohnung ist laut Zinsliste bis 31.12.2028 vermietet – Sie kaufen mit laufenden Mieteinnahmen.
DIE ECKDATEN
• Immobiliennummer: 2026-923
• Lage: Steinbergstraße, 8020 Graz (erhöhte Stadtlage im Grazer Westen)
• Wohnfläche: 54,48 m², 2 Zimmer, Terrasse, eigener Parkplatz
• Haus in Wohnungseigentum (parifiziert), modernisiert 2015, HWB 80,6 (C), fGEE 1,64 (C)
• Vermietet bis 31.12.2028: Nettomiete 592,90 € im Monat (exkl. Betriebskosten und USt, laut Zinsliste)
• Kaufpreis: 118.000 € (rund 2.166 € pro m²)
• Mietrendite: 6,0 % brutto (Jahresnettomiete 7.114,80 € im Verhältnis zum Kaufpreis)
• Für Käufer provisionsfrei
• Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto zzgl. USt – Vermögensberatung, Betreuung des Mietverhältnisses, Mieteinnahmengarantie nach den Vertragsbedingungen (verpflichtender Bestandteil des Kaufs)
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• 6 % Mietrendite ab dem ersten Tag
• Mietvertrag bis Ende 2028 – planbare Einnahmen
• Terrasse, eigener Parkplatz, Stadtblick
• Kleines Haus in Wohnungseigentum, 2015 modernisiert
MEHR IM EXPOSÉ
Standortanalyse, Potenzial der Wohnung, Grundriss und alle Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé. Rufen Sie Thomas unter 0676 511 74 44 an oder senden Sie uns eine Anfrage – das Exposé erhalten Sie sofort per E-Mail.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Persönliche Investmentberatung mit Prognoserechnung, kostenlos und unverbindlich: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Partnermakler ohne Gewähr.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Haus in Wohnungseigentum, gepflegt, modernisiert 2015
• Raumaufteilung laut Plan des Eigentümers: Wohn-Essbereich mit Küche ca. 27,6 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Bad ca. 6,5 m² mit Wanne, separates WC, zwei Vorräume (ca. 3,5 und 2,1 m²)
• Terrasse ca. 25 m² und Garten ca. 40 m² laut Außenanlagenplan, eigener Parkplatz
• Teilweise Dachschrägen mit Dachflächenfenstern, Laminatböden, Einbauküche, Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 80,6 kWh/m²a (C), fGEE 1,64 (C)
Lage STANDORT – 8020 GRAZ (GRAZER WESTEN)
Steinbergstraße: erhöhte Stadtlage am westlichen Stadtrand mit Fernblick über Graz (laut Eigentümer).
• Naherholung am Plabutsch-Buchkogel-Zug in der Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel in rund 15 Gehminuten (laut Eigentümer)
• Eigener Parkplatz beim Haus
Die ausführliche Standortanalyse finden Sie im Exposé. Thomas: 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-923).
Sonstiges KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-923 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
KOSTEN
Kaufpreis 118.000 €. Für Käufer provisionsfrei. Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto zzgl. 20 % USt (verpflichtender Bestandteil des Kaufs). Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
MIETVERHÄLTNIS
Laut Zinsliste befristet vermietet bis 31.12.2028, Nettomiete 592,90 € im Monat (exkl. Betriebskosten und USt). Kaufvertrag und Übergabe nach Vereinbarung (voraussichtlich ab Anfang 2027). Besichtigung mit Rücksicht auf den Mieter nach dem Beratungsgespräch.
Derzeit keine Objekte im Bestand
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