in 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg

Exklusive Mietwohnungen Nähe FH JOANNEUM

ImmoNr.	2025-668	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	8020
Ort	Graz,14.Bez.:Eggenberg	Breitengrad	47.06696
Längengrad	15.40198	Land	Österreich
Wohnfläche	35 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl gesamt	3	Moebliert	Teil
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv	Nettomiete (exkl. USt.)	357 €
Betriebskosten	84 €	Gesamtbelastung	441 €

ImmoNr.	2025-668
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8020
Ort	Graz,14.Bez.:Eggenberg
Breitengrad	47.06696
Längengrad	15.40198
Land	Österreich
Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl gesamt	3
Moebliert	Teil
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Bauweise	Massiv
Nettomiete (exkl. USt.)	357 €
Betriebskosten	84 €
Gesamtbelastung	441 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese hellen und gut aufgeteilte Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus und überzeugt mit einer
Wohnfläche von ca. 34,81 m² bis 47,51 m² .

Alle Einheiten des Wohnhauses bieten einen durchdachten Grundriss als zwei und drei Zimmer Varianten.

Insgesamt sind 7 Mietwohnungen verfügbar.

Die separate Küche ist vollständig möbliert und gut ausgestattet – hier findet auch ein gemütlicher Essplatz seinen
Platz. Das angrenzende Wohn-/Schlafzimmer punktet mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumgröße. Ein
praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Nähe zur FH JOANNEUM und
Krankenhäusern im Westen von Graz.

Energieausweis
Gültig bis: 19.01.2033

Lage Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit idealer Infrastruktur. Die FH JOANNEUM erreichen Sie mit der fußläufig in
wenigen Minuten

Diese zentrale Lage bietet Ihnen alle
Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Optimal
vernetzt: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum über die Haltestelle "Alte Poststraße".
Diese führt Sie bequem zum Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für
eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Im Umkreis von 500 Metern finden sich mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken
und Banken. Die Eggenberger Allee bietet mit Lidl, BILLA, SPAR und einem Denns BioMarkt eine vielfältige
Auswahl für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bereichert der Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz das
Angebot mit regionalen Spezialitäten. Das Sport- und Wellnessbad Eggenberg (die "Auster") ist fußläufig
erreichbar und bietet moderne Schwimm- und Wellnesseinrichtungen. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg
mit seinem malerischen Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Von hier aus
erreichen Sie das Stadtzentrum mit der Straßenbahn in nur 15 Minuten.
Die Lage der Wohnungen vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe. Die ausgezeichnete
öffentliche Verkehrsanbindung, die komplette Nahversorgung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie
Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien.

Sonstiges Der Mietpreis, der Wohnungen ist dynamisch.
Somit kann sich aufgrund großer Nachfrage der Mietzins noch erhöhen. Jedoch maximal auf € 12,33 brutto m² .

Energieausweis

Baujahr	1910
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis gültig bis	19.01.2033
HWB	96,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,94

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