Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen das perfekte Zusammenspiel aus zentraler Lage und modernem Wohnkomfort? Am Bahnhofgürtel 23, 8020 Graz, erwartet Sie eine topausgestattete Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertigen Details.
Die Top-Features:
Küche: High-End mit modernen Geräten (inkl. Geschirrspüler) & gemütlichem Essbereich.
Wohn-/Schlafzimmer: Lichtdurchflutet dank großer Fenster & smarter Decken-Spots.
Outdoor: Großer Panoramabalkon mit Ausrichtung in den absolut ruhigen Innenhof.
Wellness-Badezimmer: Ihre private Wohlfühloase mit großzügiger Dusche, maßgefertigtem Design-Waschbecken, WC, praktischem Handtuchwärmer und einem elegant beleuchteten Spiegelschrank.
Clevere Raumlösungen: Ein stilvoll verfliester Vorraum sorgt für optimalen Sichtschutz und Privatsphäre beim Betreten der Wohnung. Für zusätzliche Ordnung sorgt ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
Lage Zur Lage – Urban, perfekt angebunden & FH-Nähe:
Die Wohnung befindet sich am Bahnhofgürtel im lebendigen Grazer Bezirk Lend. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine pulsierende, urbane Atmosphäre direkt vor der Haustür und absolute Ruhe auf Ihrem Balkon.
Ideal für Studierende & FH-Angehörige: Die FH Joanneum ist in kürzester Zeit (bequem mit dem Fahrrad, den Öffis oder auch zu Fuß) erreichbar – ideal für einen stressfreien Alltag.
Optimale Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Graz ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Straßenbahn, Busse, S-Bahn und Fernverkehr).
Infrastruktur & Shopping: Ein wahres Shoppingparadies und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Kosten im Überblick:
Nettomiete (inkl. USt.): € 440,-
Betriebskosten (BK): € 114,- (nicht inkludiert)
Heizung: ca. € 58,- (verbrauchsabhängig, nicht inkludiert)
Kaution: € 2.500,-
Einzugshinweis: Bei Einzug sind die Kaution sowie die erste Monatsmiete fällig.
Voraussetzungen für die Anmietung:
Für ein verbindliches Mietverhältnis werden folgende Unterlagen benötigt:
Bei Berufstätigen: Die letzten 3 aktuellen Lohnzettel / Gehaltsnachweise.
Für Studierende oder Personen ohne eigenes Einkommen: Eine entsprechende Bürgschaftserklärung (z. B. der Eltern).
Jetzt Unterlagen anfordern!
Senden Sie uns eine Anfrage, um das vollständige Exposé und alle Unterlagen per E-Mail zu erhalten. Besichtigungstermine werden exklusiv im Rahmen unserer wöchentlichen Besichtigungstage vergeben. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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