Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Beschreibung
PROVISIONSFREI! Frisch sanierte Kleinwohnung in zentraler, aber absolut ruhiger Stadtlage!
Diese gemütliche, ca. 30,83 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ( 2026 komplett renoviert) in der Ghegagasse, 8020 Graz. Dank der perfekten Raumaufteilung und der Nähe zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt ist sie das ideale neue Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler.
Die Highlights der Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung (2026): Neue Kunststofffenster und -türen, hochwertiger Parkett-/Holzboden, komplett erneuerte Elektrik.
Moderne Heizung: Energieeffiziente Infrarot-Deckenheizung.
Top-Ausstattung: Der helle Wohn-Schlafraum ist nach Westen ausgerichtet (schöne Aussicht!) und verfügt über einen französischen Balkon.
Inklusive Küche: Offene, komplett neue und modern möblierte Einbauküche mit eigenem Fenster.
Badezimmer & WC: Getrenntes, extra WC; Badezimmer mit Dusche, Fenster und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Bonus: Ein Allgemeingarten steht allen Hausbewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung. Ein eigenständiges, sicheres Kellerabteil ist ebenfalls dabei.
Lage Unschlagbare Lage & Infrastruktur (Graz-Lend)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine erstklassige Anbindung:
FH Joanneum: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Studierende!
Hauptbahnhof Graz: quasi ums Eck und fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler.
Stadtzentrum/Zentrum: Die Grazer Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar.
Öffis & Einkauf: Die Buslinie 2 hält direkt vor dem Haus. Ein Hofer-Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt, Schulen sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Parken: Zonenparkplatz direkt vor dem Haus.
Sonstiges Kosten auf einen Blick
Nettomiete: 340,00 EUR
Betriebskosten (Akonto): 89,73 EUR (+ 20% MwSt. 17,95 EUR)
Möbelmiete (Küche): 55,00 EUR (+ 10% MwSt. 5,50 EUR)
Kellerabteil: 24,00 EUR (+ 10% MwSt. 2,40 EUR)
MONATLICHE GESAMTMIETE: 534,58 EUR (inkl. BK, Keller, Küche und gesetzlicher MwSt.)
Hinweis: Die Kosten für Heizung und Strom ist nicht inkludiert und werden direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet.
Kaution: 2.000,00 EUR (per Überweisung)
Provision: 0,00 EUR – provisionsfrei!
Wichtige Informationen zu Besichtigung & Anmietung
Besichtigungen: Finden ausschließlich innerhalb unserer wöchentlichen Besichtigungstage statt.
Unterlagen: Für den Erhalt weiterer Unterlagen und Details zum Objekt stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal.
Voraussetzungen für eine erfolgreiche Anmietung:
Die letzten 3 aktuellen Lohnzettel (Einkommensnachweis)
ODER eine entsprechende Bürgschaft, falls Sie aktuell in keinem aufrechten Arbeitsverhältnis stehen oder Student/in sind.
Eckdaten
Objektnummer: O2100168135
Beziehbar ab: 01.07.2026
Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre (gesetzliche Mindestbefristung in Österreich)
Energieausweis: HWB: 117 kWh/(m²a) | fGEE: 2,0
Interesse geweckt? Dann senden Sie uns direkt eine Anfrage über das Formular, um die Unterlagen zu erhalten und einen Termin an den Besichtigungstagen zu vereinbaren!
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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