Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Leben kommt in die Wohnung | Clever geschnittene Einheiten | Graz-Zentrum
Objektadresse: Klosterwiesgasse 4, 8010 Graz
Nutzungsart: Anlage / Wohnen
I. Die Investment-Eckdaten (Beispiel Top 17)
• Kaufpreis (KP): € 75.000,–
Bruttorendite: 7,00 %
• Soll-Mieteinnahmen: € 437,50 p. m.
(€ 5.250,– p. a.)
• Wohnfläche & Etage: ca. 16 m² (1 Zimmer, Küche, Bad/WC) | 2. Stock (mit Lift)
______________________________________________
Langfristige Prognose & Wertentwicklung
Das Investment bietet durch eine solide Immobilien-Wertsteigerung von 3,0 % p.a. und eine moderate Mietindexierung von 2,5 % p.a. (ab Jahr 6) hervorragenden Inflationsschutz. Während des 5-jährigen Mietgarantiezeitraums sichern Sie sich einen fixen Cashflow von € 437,50 p. m. (€ 5.250,– p. a.). Durch die anschließende Wertsicherung steigen die monatlichen Einnahmen bis zum 10. Jahr auf € 495,– und erreichen nach 20 Jahren € 633,65 – ein Zuwachs von rund 45 %. Parallel dazu entwickelt sich der Sachwert des Immobilienvermögens von anfänglich € 75.000,– auf ca. € 100.734,– nach 10 Jahren und verdoppelt sich bis zum 20. Jahr fast auf ca. € 135.385,–.
HINWEIS FÜR INVESTOREN: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten mit ähnlichen, cleveren Grundrissen und attraktiven Renditen zur Verfügung. Ideal auch als Portfolio-Investment zur Risikostreuung! Aktuelle Verfügbarkeiten und Preislisten erhalten Sie auf Anfrage.
________________________________________
II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld. Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Lage II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld.
Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Sonstiges III. Das Rundum-Sorglos-Paket: Ihre Bewirtschaftungsstrategie
Um Ihr Investment vollkommen passiv, rechtssicher und cashflow-stabil zu halten, sind alle Objekte an ein exklusives Bewirtschaftungspaket (Zelzer Immobilien Gruppe in Kooperation mit der Livre GmbH) gekoppelt:
• 5-jährige Mietgarantie: Die vereinbarte Monatsmiete wird unabhängig von temporärem Leerstand oder Zahlungsausfällen verlässlich an Sie ausgezahlt.
• All-Inclusive-Vermietungsservice: Sämtliche Neuvermietungen, das Marketing, Besichtigungen und eine selektive Bonitätsprüfung der Mieter sind in den ersten 5 Jahren komplett abgedeckt.
• Rechtliche Subverwaltung & Klagemanagement: Die Hausverwaltung übernimmt die operative Vertretung gegenüber Dritten sowie die komplette Steuerung von Mietzins- und Räumungsklagen inkl. Anwaltskosten. Ihr Aufwand sinkt gegen null.
________________________________________
IV. Langfristige Prognose: Wertentwicklung & Mietindexierung
Die folgende Kalkulation veranschaulicht das langfristige Potenzial des Investments auf Basis einer moderaten Mietindexierung von 2,5 % p.a. (ab Jahr 6 nach Ablauf der Garantie) und einer soliden Immobilien-Wertsteigerung von 3,0 % p.a.:
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
130,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
