Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Leben kommt in die Wohnung | Clever geschnittene Einheiten | Graz-Zentrum
Objektadresse: Klosterwiesgasse 4, 8010 Graz
Nutzungsart: Anlage / Wohnen
Objektübersicht
Objektart: Anlegerhit / Eigentumswohnung (ideal für Singles oder Pärchen)
Lage: Klosterwiesgasse 4, 8010 Graz (Bezirk Jakomini)
Kaufpreis (KP): € 116.000,-
Soll-Mieteinnahmen: € 531,67 p.m. (€ 6.380,- p.a.)
Bruttorendite: 5,50 % (exakt kalkuliert)
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Wertentwicklung & Mietindexierung im Überblick
Das Investment bietet durch eine prognostizierte Immobilien-Wertsteigerung von 3,0 % p. a. und eine moderate Mietindexierung von 2,5 % p. a. (ab dem 6. Jahr nach Ablauf der Mietgarantie) ein hervorragendes Aufwärtspotenzial. Während der ersten 5 Jahre profitieren Sie von einem fixierten, garantierten Cashflow von € 531,67 p. m. (€ 6.380,– p. a.). Durch die anschließende Wertsicherung steigen die monatlichen Einnahmen bis zum 10. Jahr auf € 601,54 und erreichen nach 20 Jahren € 770,02 – eine Steigerung der laufenden Einnahmen um rund 45 %. Parallel dazu entwickelt sich der Sachwert der Immobilie von anfänglich € 116.000,– auf ca. € 155.894,– nach 10 Jahren und verdoppelt sich nahezu auf ca. € 209.508,– nach zwei Jahrzehnten.
Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar
HINWEIS FÜR INVESTOREN: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten mit ähnlichen, cleveren Grundrissen und attraktiven Renditen zur Verfügung. Ideal auch als Portfolio-Investment zur Risikostreuung! Aktuelle Verfügbarkeiten und Preislisten erhalten Sie auf Anfrage.
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II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld. Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Ausstattung I. Highlights & Ausstattung
Die charmante Wohnung besticht durch einen perfekt genutzten Wohnraum und eine helle, einladende Atmosphäre:
Clevere Raumaufteilung: großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Das länglich geschnittene Wohn-/Schlafzimmer bietet optimale Möglichkeiten, die Bereiche harmonisch zu trennen.
Moderne Küche: voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und reichlich Stauraum.
Badezimmer mit Tageslicht: Modern gestaltet mit Dusche, WC, Spiegelschrank, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. Hell dank eigenem Fenster.
Wohnanlage: Befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Hauses und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.
Lage II. Lage & Objektbeschreibung
Die Top-Lage in 8010 Graz
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz zur Grazer Oper und bietet durch seine zentrale Innenstadtlage eine exzellente Mikrolage für eine dauerhafte, lückenlose Vermietbarkeit:
• Öffentlicher Verkehr: Bus & Straßenbahn direkt vor der Haustür (75 m), Hauptbahnhof Graz optimal erreichbar (900 m).
• Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar in 75 m), Bäckerei (125 m), Einkaufszentrum (150 m).
• Bildung & Studenten: Ideale, direkte Anbindung an die Grazer Universitäten – perfekt maßgeschneidert auf die studentische Zielgruppe.
• Gastronomie & Freizeit: Das beliebte Restaurant „ROX Graz - Burger“ liegt direkt um die Ecke.
Die Garçonnièren
Die Wohnungen bestechen durch harmonische, extrem kompakte und effiziente Grundrisse. Vom Wohn-/Schlafzimmer mit stilvollem Laminatboden blickt man in den ruhigen Außenbereich. Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits voll ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem modernen Ceranfeld.
Das Badezimmer verfügt neben Dusche und WC über eine eigene Waschmaschine. Beheizt werden die Objekte mit effizienten elektrischen Heizöfen.
Sonstiges III. Das Rundum-Sorglos-Paket: Ihre Bewirtschaftungsstrategie
Um Ihr Investment vollkommen passiv, rechtssicher und cashflow-stabil zu halten, sind alle Objekte an ein exklusives Bewirtschaftungspaket (Zelzer Immobilien Gruppe in Kooperation mit der Livre GmbH) gekoppelt:
• 5-jährige Mietgarantie: Die vereinbarte Monatsmiete wird unabhängig von temporärem Leerstand oder Zahlungsausfällen verlässlich an Sie ausgezahlt.
• All-Inclusive-Vermietungsservice: Sämtliche Neuvermietungen, das Marketing, Besichtigungen und eine selektive Bonitätsprüfung der Mieter sind in den ersten 5 Jahren komplett abgedeckt.
• Rechtliche Subverwaltung & Klagemanagement: Die Hausverwaltung übernimmt die operative Vertretung gegenüber Dritten sowie die komplette Steuerung von Mietzins- und Räumungsklagen inkl. Anwaltskosten. Ihr Aufwand sinkt gegen null.
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IV. Langfristige Prognose: Wertentwicklung & Mietindexierung
Die folgende Kalkulation veranschaulicht das langfristige Potenzial des Investments auf Basis einer moderaten Mietindexierung von 2,5 % p.a. (ab Jahr 6 nach Ablauf der Garantie) und einer soliden Immobilien-Wertsteigerung von 3,0 % p.a.:
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
130,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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