Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eigentumswohnung am Schönaugürtel – Perfekte Vorsorge oder Single-Hit im Herzen von Graz! (Top 15)
Highlights dieser einzigartigen Eigentumswohnung:
Perfekte Lage: Nur zwei Gehminuten vom Augarten entfernt und fast direkt an der Murpromenade gelegen.
Kaufpreis & Rendite-Informationen
Kaufpreis: 58.000,00 €
Attraktive Anleger-Rendite: ca. 7,0 % p.a. (Soll-Miete netto: 338,33 € / Monat zzgl. BK und USt)
Langfristige Wertsteigerung & Renditeprognose
Diese Eigentumswohnung vereint sofortigen Cashflow mit einem hervorragenden, inflationsgeschützten Vermögensaufbau im begehrten Grazer Stadtgebiet.
Bei einem Kaufpreis von 58.000,00 € und einer kalkulierten Sachwertsteigerung von konservativen 2,5 % p.a. erhöht sich der reine Immobilienwert nach 10 Jahren auf ca. 72.500,00 € und erreicht nach zwei Jahrzehnten einen prognostizierten Wert von rund 92.750,00 €. Dies entspricht einem reinen Wertzuwachs von knapp 60 %.
Parallel dazu sichert die Erstvermietung zu 338,33 € netto im Monat eine starke anfängliche Bruttorendite von 7,0 % p.a. Durch eine moderate Mietindexierung von durchschnittlich 2,0 % p.a. steigt die monatliche Netto-Mieteinnahme über die Jahre an (auf ca. 404,20 € nach 10 Jahren und rund 492,70 € nach 20 Jahren), wodurch Ihre persönliche Bruttorendite bezogen auf das ursprünglich eingesetzte Kapital auf beachtliche 10,20 % p.a. anwächst. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt in diesem 20-Jahres-Zeitraum rund 98.840,00 € an Brutto-Mieteinnahmen.
Dank der krisensicheren Mikrolage nahe der Universität und dem Augarten ist eine konstant hohe Mietnachfrage ohne nennenswerte Leerstände auch langfristig optimal abgesichert.
Hinweis zu den Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei / gemäß gesetzlichen Bestimmungen.
Disclaimer: Prognosen basieren auf mathematischen Modellen mit den genannten Prozentsätzen. Reale Marktentwicklungen sowie individuelle Steuern/Instandhaltungen sind in dieser Bruttobetrachtung nicht berücksichtigt.
Interesse geweckt? Für nähere Informationen, die Übermittlung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich bezaubern von dieser exquisiten Eigentumswohnung im Schönaugürtel (8010 Graz), die sich ideal als Erstwohnsitz, kompakte Single-Wohnung oder als renditestarke Anlegerwohnung eignet. Gelegen im ersten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, bietet diese ca. 15,00 m² große Immobilie (Top 15) ein außergewöhnliches Wohngefühl mit maximaler Raumausnutzung.
Der gut durchdachte Vorraum führt Sie in ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, das dank der Fenster hell und freundlich wirkt. Der edle Parkettboden verstärkt das Gefühl von Wärme und Wohnkomfort.
Die separate Küche lässt keine Wünsche offen: Ein Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum sind bereits vorhanden. Hier findet sich zudem Platz für einen kompakten Essbereich.
Das Badezimmer präsentiert sich als funktionale Wohlfühloase mit Dusche, Waschbecken inklusive Spiegelschrank, Toilette und dem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür macht die Lage zu einem perfektem Ausgangspunkt für alle städtischen Wege.
Hard Facts & Kennzahlen
Objekt: Top 15
Wohnfläche: ca. 15,00 m²
Etage: 1. Obergeschoss (OG)
Zimmer: 1,5
Bauart: Altbau (Massivbauweise)
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
Böden: Parkett und Fliesen
Energieausweis: HWB: D (118,7 kWh/m²a)
Betriebskosten (netto): 40,00 €
Ausstattung Bauart: Altbau (Massivbauweise)
Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
Böden: Parkett und Fliesen
Helle Räumlichkeiten: Zahlreiche Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohnambiente.
Exklusive Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden und eine moderne, voll ausgestattete Küche.
Optimaler Grundriss: separates Wohn-/Schlafzimmer mit einem ideal dimensionierten Vorraum für zusätzlichen Stauraum.
Großzügiges Badezimmer: komfortable Dusche, umfangreiche Stauflächen und ein praktischer Waschmaschinenanschluss.
Wärmekomfort: Effiziente Beheizung der gesamten Wohnung mittels Fernwärme.
Zusatzflächen: Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Lage Hard Facts & Kennzahlen
Wohnfläche: ca. 32,57 m²
Etage: 1. Obergeschoss (OG)
Zimmer: 1,5
Energieausweis: HWB: D (118,7 kWh/m²a)
Betriebskosten (netto): 70,03 €
Infrastruktur & Entfernungen (Points of Interest)
Gesundheit & Nahversorgung:
Supermarkt: 75 m
Arzt: 150 m | Apotheke: 250 m
Bäckerei: 850 m | Einkaufszentrum: 950 m
Bildung & Freizeit:
Universität: 475 m
Schule & Kindergarten: 275 m
Augarten & Murpromenade: nur wenige Gehminuten
Verkehrsanbindung:
Bus & Straßenbahn: 100 m
Bahnhof: 900 m
Autobahnanschluss: ca. 3,7 km
Sonstiges III. Das Rundum-Sorglos-Paket: Ihre Bewirtschaftungsstrategie
Um Ihr Investment vollkommen passiv, rechtssicher und cashflow-stabil zu halten, sind alle Objekte an ein exklusives Bewirtschaftungspaket (Zelzer Immobilien Gruppe in Kooperation mit der Livre GmbH) gekoppelt:
• 5-jährige Mietgarantie: Die vereinbarte Monatsmiete wird unabhängig von temporärem Leerstand oder Zahlungsausfällen verlässlich an Sie ausgezahlt.
• All-Inclusive-Vermietungsservice: Sämtliche Neuvermietungen, das Marketing, Besichtigungen und eine selektive Bonitätsprüfung der Mieter sind in den ersten 5 Jahren komplett abgedeckt.
• Rechtliche Subverwaltung & Klagemanagement: Die Hausverwaltung übernimmt die operative Vertretung gegenüber Dritten sowie die komplette Steuerung von Mietzins- und Räumungsklagen inkl. Anwaltskosten. Ihr Aufwand sinkt gegen null.
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IV. Langfristige Prognose: Wertentwicklung & Mietindexierung
Die folgende Kalkulation veranschaulicht das langfristige Potenzial des Investments auf Basis einer moderaten Mietindexierung von 2,5 % p.a. (ab Jahr 6 nach Ablauf der Garantie) und einer soliden Immobilien-Wertsteigerung von 3,0 % p.a.:
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
118,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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