Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmante, moderne 31-m²-Dachgeschosswohnung in Eggenberg – die perfekte Anleger- & Vorsorgewohnung in Graz!
Kaufpreis & Rendite-Informationen
Kaufpreis: 105.000,00 €
Attraktive Anleger-Rendite: ca. 5,5 % p. a. (Soll-Miete netto: 481,25 €/Monat zzgl. BK und USt)
Langfristige Wertsteigerung & Renditeprognose (20 Jahre)
Diese Eigentumswohnung bietet Investoren eine hervorragende Kombination aus verlässlichem, sofortigem Cashflow und inflationsgeschütztem Vermögensaufbau in einer der dynamischsten Lagen von Graz.
Bei einem Kaufpreis von 105.000,00 € und einer marktkonformen Erstvermietung von 481,25 € netto im Monat starten Sie mit einer soliden Bruttorendite von 5,5 % p.a. Unter Annahme einer moderaten, wertgesicherten Mietsteigerung von durchschnittlich 2,0 % p.a. erhöht sich die monatliche Netto-Mieteinnahme nach 10 Jahren auf ca. 586,60 € und erreicht nach 20 Jahren rund 715,10 €. Bezogen auf Ihr ursprünglich eingesetzte Kapital steigt Ihre persönliche Bruttorendite über diesen Zeitraum somit auf beachtliche 8,17 % p.a. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt in den ersten 20 Jahren rund 140.320,00 € an Brutto-Mieteinnahmen.
Gleichzeitig profitiert das Investment von der kontinuierlichen Wertsteigerung der Immobilie im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Bei einem kalkulierten Sachwertzuwachs von konservativen 2,5 % p.a. steigt der reine Immobilienwert von den ursprünglichen 105.000,00 € auf ca. 134.400,00 € nach 10 Jahren und erreicht nach zwei Jahrzehnten einen prognostizierten Wert von rund 172.050,00 €. Dies entspricht einem reinen Wertzuwachs von knapp 64 %.
Dank der krisensicheren Mikrolage direkt an der Straßenbahnachse und in direkter Nachbarschaft zur Universität ist eine konstant hohe Mietnachfrage ohne nennenswerte Leerstände auch langfristig optimal abgesichert.
Objektbeschreibung
Willkommen in einer erstklassigen Investment-Möglichkeit im beliebten und studentisch geprägten Grazer Bezirk Eggenberg! Diese charmante Dachgeschosswohnung (Top 23) mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² vereint den begehrten Altbaucharme mit zeitgemäßem, neuwertigem Wohnkomfort. Dank der Lage im obersten Stockwerk und der Fernwärmebeheizung ist die Wohnung angenehm ruhig und gemütlich.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der optimalen Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie die separate, voll ausgestattete Einbauküche. Hochwertige Geräte (inkl. Geschirrspüler) und ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht flutet, machen die Küche zu einem echten Highlight.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine zahlreichen Fenster und das helle, freundliche Ambiente. Durch ein cleveres Layout und den Einsatz eines Raumteilers lässt sich hier mühelos eine behagliche Schlafnische von der Wohnlandschaft trennen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat angelegt und bequem vom Vorraum aus begehbar. Ein eigenständiges Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Die exzellente Anbindung an die Linien 1 und 7 direkt vor der Tür sowie die unmittelbare Nähe zur Universität (nur 125 m Luftlinie!) machen diese Wohnung zu einem absoluten Magneten für Singles, Studierende und Pärchen.
Ausstattung Highlights dieser attraktiven Eigentumswohnung:
Perfekte Lage: Eggenberger Straße 48, 8020 Graz – mit den Straßenbahnlinien 1 & 7 direkt vor der Haustür (nur wenige Minuten bis zum Hauptplatz).
Dachgeschoss mit Altbaucharme: oberstes Stockwerk eines gepflegten Altbauhauses, komfortabel erreichbar mit einem Personenaufzug.
Helle & durchdachte Raumaufteilung: 31 m² optimal genutzte Wohnfläche mit Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, modernem Bad, separater Toilette und eigenem Kellerabteil.
Komfortable, voll ausgestattete Einbauküche: inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und reichlich Stauraum sowie Platz für einen Essbereich.
Flexibler Wohn- & Schlafbereich: Der offene, lichtdurchflutete Raum lässt sich ideal mit einem Raumteiler strukturieren.
Sofort einsatzbereit: Hochwertiger, neuwertiger Zustand (schlüsselfertig) –
Lage Hard Facts & Kennzahlen
Adresse: Eggenberger Straße 48/DG/23, 8020 Graz
Wohnfläche: ca. 31,00 m²
Etage: Dachgeschoss (1. DG) mit Personenaufzug
Zimmer: 1,5
Zustand: Neuwertig / schlüsselfertig
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
Energieausweis: HWB: D (129,57 kWh/m²a) – gültig bis 01.02.2029
Betriebskosten (netto): 70,24 €
Infrastruktur & Entfernungen (Points of Interest)
Bildung & Freizeit:
Universität (FH Joanneum u.a.): nur 125 m Luftlinie
Schule & Kindergarten: 250 m
Höhere Schule: 175 m
Nahversorgung & Gesundheit:
Supermarkt: 100 m | Bäckerei: 450 m | Einkaufszentrum: 775 m
Arzt: 75 m | Apotheke: 600 m | Klinik & Krankenhaus: ab 625 m
Verkehrsanbindung:
Bus: 25 m | Straßenbahn (Linie 1 & 7): 50 m
Hauptbahnhof Graz: 400 m (ideale Anbindung für Pendler)
Autobahnanschluss: ca. 4,1 km
Sonstiges III. Das Rundum-Sorglos-Paket: Ihre Bewirtschaftungsstrategie
Um Ihr Investment vollkommen passiv, rechtssicher und cashflow-stabil zu halten, sind alle Objekte an ein exklusives Bewirtschaftungspaket (Zelzer Immobilien Gruppe in Kooperation mit der Livre GmbH) gekoppelt:
• 5-jährige Mietgarantie: Die vereinbarte Monatsmiete wird unabhängig von temporärem Leerstand oder Zahlungsausfällen verlässlich an Sie ausgezahlt.
• All-Inclusive-Vermietungsservice: Sämtliche Neuvermietungen, das Marketing, Besichtigungen und eine selektive Bonitätsprüfung der Mieter sind in den ersten 5 Jahren komplett abgedeckt.
• Rechtliche Subverwaltung & Klagemanagement: Die Hausverwaltung übernimmt die operative Vertretung gegenüber Dritten sowie die komplette Steuerung von Mietzins- und Räumungsklagen inkl. Anwaltskosten. Ihr Aufwand sinkt gegen null.
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IV. Langfristige Prognose: Wertentwicklung & Mietindexierung
Die folgende Kalkulation veranschaulicht das langfristige Potenzial des Investments auf Basis einer moderaten Mietindexierung von 2,5 % p.a. (ab Jahr 6 nach Ablauf der Garantie) und einer soliden Immobilien-Wertsteigerung von 3,0 % p.a.:
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
129,57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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