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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung **PROVISIONSFREI – frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Sommeraktion!**
Diese modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Ghegagasse 24, 8020 Graz. Sie verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnambiente.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung vermietet und eignet sich ideal für Studierende, Singles und Pendler, die Wert auf modernes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Ein besonderes Highlight ist unsere attraktive Sommeraktion: Bis einschließlich 30.09.2026 wird keine reine Wohnungsmiete verrechnet. Während des Aktionszeitraums sind lediglich die Betriebskosten, die Küchenmiete und die Kellerabteilmiete zu bezahlen. Damit können Sie sich die Wohnung bereits frühzeitig sichern und finanziell entlastet in das neue Semester starten.
Der helle, westseitig ausgerichtete Wohn- und Schlafbereich bietet einen französischen Balkon mit schönem Ausblick. Die neue offene Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ausstattung Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
neue Kunststofffenster und -türen
Hochwertiger Parkett- bzw. Holzboden
komplett erneuerte Elektrik
energieeffiziente Infrarot-Deckenheizung
neue, modern möblierte Einbauküche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
separates WC
französischer Balkon
Allgemeingarten zur Mitbenützung
eigenes, sicheres Kellerabteil
Lage Lage- und Standortanalyse
Die Wohnung befindet sich in der Ghegagasse 24, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk Lend. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Bildungs-, Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen.
Die FH Joanneum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für Studierende und Hochschulmitarbeiter eignet. Auch der Grazer Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Standort ebenso attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Das Grazer Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof bestehen außerdem sehr gute regionale und überregionale Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Eine Hofer-Filiale ist beispielsweise in rund fünf Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch weitere Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus ruhiger Seitenlage, Nähe zur FH Joanneum, fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und guter Anbindung an die Grazer Innenstadt macht die Wohnung zu einem besonders interessanten Wohnstandort für Studierende, Singles und Pendler.
Sonstiges ### Sonstiges
Die monatliche Nettomiete beträgt inklusive Küchenmiete und Kellerabteilmiete € 445,00. Hinzu kommen Betriebskosten von € 89,73. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von € 534,73.
Im Rahmen unserer Sommeraktion wird die reine Wohnungsmiete erst ab 01.10.2026 verrechnet. Bis einschließlich 30.09.2026 sind lediglich die Betriebskosten von € 89,73, die Küchenmiete von € 55,00 sowie die Kellerabteilmiete von € 26,40 zu bezahlen. Die monatliche Belastung beträgt während der Sommeraktion somit nur € 171,13.
Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht inkludiert und direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abzurechnen.
Die Kaution beträgt vier Bruttomonatsmieten und somit € 2.138,92. Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Der Mietvertrag wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 beziehbar.
Für die Anmietung werden die letzten drei aktuellen Lohnzettel als Einkommensnachweis benötigt. Alternativ kann eine Bürgschaftserklärung vorgelegt werden, beispielsweise bei Studierenden oder Personen ohne aktuelles Arbeitsverhältnis.
Bei ernsthaftem Interesse kann bereits vor der Besichtigung ein verbindliches Mietanbot abgegeben werden, um sich die Wohnung frühzeitig zu sichern.
**Energieausweis:** HWB 117 kWh/(m²a), fGEE 2,0.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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