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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schönaugürtel 23, Top 25
Kompakte Anlegerwohnung mit 7 % Vermietungsgarantie
7 % p. a.
auf den Kaufpreis 10 Jahre
Vermietungsgarantie 3 % p. a.
jährliche Indexierung
Eckdaten
Objekt Schönaugürtel 23, Top 25, 8010 Graz
Stockwerk 2. Obergeschoss
Nutzfläche ca. 21,12 m²
Reduzierter Kaufpreis 68.000 €
Ertragsgrundlage 7 % auf den reduzierten Kaufpreis
Vermietungsgarantie 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.760 € pro Jahr bzw. rund 396,67 € pro Monat
Garantiedauer 10 Jahre
Indexierung 3 % jährlich
Status Derzeit vermietet; Beendigung zum 30.11.2026 vermerkt
Beschreibung
Top 25 befindet sich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 23 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 21,12 m² bietet die Wohnung eine kompakte und effizient nutzbare Größe, die sich besonders für die möblierte Kurz- und Mittelzeitvermietung eignet.
Die zentrale Lage, die überschaubare Investitionsgröße und das professionelle Betreiberkonzept machen Top 25 besonders für Anleger interessant, die planbare Erträge mit möglichst geringem eigenem Verwaltungsaufwand verbinden möchten.
Top 25 ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag begann am 1. August 2025 und ist ursprünglich bis zum 31. Juli 2030 befristet. Laut aktueller Zinsliste ist eine Beendigung zum 30. November 2026 vermerkt. Der Hauptmietzins einschließlich Küchenmiete beträgt derzeit 295,06 € netto monatlich beziehungsweise 3.540,72 € netto jährlich.
Unabhängig von der aktuellen Ist-Miete ist im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts eine Vermietungsgarantie von 7 % pro Jahr auf den reduzierten Kaufpreis von 68.000 € vorgesehen.
Ausstattung Ausstattung
Top 25 bietet eine kompakte und funktionale Grundlage für die bestehende Vermietung und die spätere Eingliederung in das Betreiberkonzept. Die wesentlichen Objektmerkmale sind:
• ca. 21,12 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss
• kompakte und effizient nutzbare Wohnungsgröße
• bestehendes Mietverhältnis mit laufenden Einnahmen
• gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
• besondere Eignung für kurz- und mittelfristige Aufenthalte
Die konkrete Ausstattung und der aktuelle Zustand der Wohnung werden anhand der Objektunterlagen und im persönlichen Beratungsgespräch erläutert. Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung werden professionell geplant und organisiert. Notwendige Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen.
Lage Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Schönaugürtel 23 in 8010 Graz und damit in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Dietrichsteinplatz, die Technische Universität Graz, der Augarten, der Murradweg, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Lageanalyse - warum dieser Standort überzeugt
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz ist der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere wichtige Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Bezirk und erleichtern Mietern den täglichen Weg zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Innenstadt.
Universitäten und Bildung
Die Nähe zur Technischen Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen schafft Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse und Veranstaltungen erzeugen zusätzlichen Bedarf an gut gelegenen, möblierten Wohnungen für Aufenthalte über mehrere Wochen oder Monate.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten und der Murradweg bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung erhöht die Wohnqualität.
Breite und ganzjährige Nachfrage
Top 25 eignet sich insbesondere für:
• Studierende und Erasmus-Teilnehmer
• Singles, Berufseinsteiger und Berufspendler
• Gastprofessoren und Universitätsmitarbeiter
• Ärzte, Pflegepersonal und medizinische Fachkräfte
• Geschäftsreisende, Expats und Projektmitarbeiter
• Personen mit kurz- oder mittelfristigem Wohnbedarf
Sonstiges Sonstiges - das Premium-Rundum-sorglos-Paket
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird die Wohnung in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Der reduzierte Kaufpreis beträgt 68.000 € und gilt in Verbindung mit diesem Paket; maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
7 % Vermietungsgarantie über zehn Jahre
Für Top 25 ist eine Vermietungsgarantie von 7 % pro Jahr auf den reduzierten Kaufpreis von 68.000 € vorgesehen. Das entspricht 4.760 € pro Jahr beziehungsweise rund 396,67 € pro Monat. Die Garantie ist über zehn Jahre vorgesehen und soll jährlich mit 3 % indexiert werden.
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an der später tatsächlich erzielten Vermietung durch die Betreibergesellschaft. Beginn, Voraussetzungen und genaue Ausgestaltung ergeben sich aus den Vertragsunterlagen.
Professionelles Betreiberkonzept
Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses ist insbesondere eine professionell organisierte, möblierte Kurz- oder Mittelzeitvermietung vorgesehen. Die Betreibergesellschaft übernimmt die operativen Aufgaben und richtet die Vermietungsstrategie an Nachfrage und rechtlichen Rahmenbedingungen aus.
• Positionierung und Vermarktung der Wohnung
• Auswahl der passenden Vermietungsform
• Suche und Betreuung von Mietern
• Organisation von Übergaben und Rücknahmen
• Abwicklung der Mietzahlungen
• Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage
Übernahme notwendiger Renovierungen
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden im vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert. Dazu können insbesondere gehören:
• notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
• Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
• Koordination der erforderlichen Professionisten
• Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb
Professionelle Subverwaltung
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei den administrativen und organisatorischen Aufgaben.
• Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
• Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
• laufende Betreuung der Mieter
• Indexierung der vereinbarten Einnahmen
• Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
• Organisation von Übergaben, Rücknahmen und Reparaturen
Persönliche Investmentberatung
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung des Investments.
• Analyse der persönlichen Investmentziele
• Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
• Unterstützung bei Finanzierung und Bankgesprächen
• Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
• Koordination mit Steuerberatern und Notaren
• Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios
Ihre Vorteile auf einen Blick
Anlegerwohnung ca. 21,12 m² im 2. Obergeschoss
Reduzierter Kaufpreis 68.000 €
Planbare Einnahmen 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen 4.760 € jährlich bzw. rund 396,67 € monatlich
Langfristige Sicherheit zehnjährige Vermietungsgarantie
Wertanpassung jährliche Indexierung von 3 %
Bestehende Vermietung Beendigung zum 30. November 2026 vermerkt
Wenig Eigenaufwand professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Investitionsschutz Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Jetzt persönliches Beratungsgespräch vereinbaren
Gerne präsentieren wir Ihnen Top 25, die weiteren Wohnungen des Projekts Schönaugürtel 23 und das Premium-Rundum-sorglos-Paket in einem kostenlosen und unverbindlichen Zoom-Beratungsgespräch. Dabei können Kaufpreise, Wohnungsgrößen, Mietverträge, garantierte Einnahmen und Finanzierungsmöglichkeiten verglichen werden.
Beratungstermin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| HWB |
118,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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