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Objektbeschreibung PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
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PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI
Pestalozzistraße 51, Top 19, 8010 Graz
Immobiliennummer: 2026-734
Kompakte Anlegerwohnung mit:
* **7 % Vermietungsgarantie pro Jahr**
* **10 Jahren Garantiedauer**
* **3 % jährlicher Indexierung**
OBJEKTDATEN
* Objektart: Anlegerwohnung
* Adresse: Pestalozzistraße 51, 8010 Graz
* Top: 19
* Immobiliennummer: 2026-734
* Bezirk: Graz-Jakomini
* Stockwerk: 2. Obergeschoss
* Nutzfläche: ca. 18,50 m²
* Status: zum Verkauf
KAUFPREIS
* Reduzierter Kaufpreis: **59.000 €**
* Regulärer Listenpreis: **76.000 €**
* Preisvorteil: **17.000 €**
VERMIETUNGSGARANTIE
* Garantierte Vergütung: **7 % pro Jahr auf den Kaufpreis**
* Garantierte Einnahmen: **4.130 € pro Jahr**
* Monatliche Einnahmen: **ca. 344,17 €**
* Garantiedauer: **10 Jahre**
* Jährliche Indexierung: **3 %**
OBJEKTBESCHREIBUNG
Top 19 befindet sich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Pestalozzistraße 51 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 18,50 m² ist die Wohnung als besonders kompakte Anlegerwohnung konzipiert und eignet sich hervorragend für eine professionell organisierte und möblierte Vermietung.
Die effiziente Wohnungsgröße spricht insbesondere Studierende, Berufspendler, Geschäftsreisende sowie Personen an, die sich für einen begrenzten Zeitraum in Graz aufhalten und eine zentral gelegene, funktionale Wohneinheit suchen.
Der reduzierte Kaufpreis von 59.000 € ermöglicht einen vergleichsweise kompakten Einstieg in den Grazer Immobilienmarkt. Durch die Einbindung in das Premium-Betreiberkonzept wird die laufende Vermietung professionell organisiert und der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.
PREMIUM-BETREIBERKONZEPT
Unabhängig von den tatsächlich erzielten Vermietungserlösen erhält der Käufer im Rahmen des Premium-Betreiberkonzepts eine garantierte Vergütung von **7 % pro Jahr auf den Kaufpreis**.
Dies entspricht anfänglich garantierten Einnahmen von **4.130 € pro Jahr beziehungsweise rund 344,17 € pro Monat**.
Die Vermietungsgarantie wird für einen Zeitraum von **zehn Jahren** vereinbart. Zusätzlich ist eine **jährliche Indexierung von 3 %** vorgesehen. Dadurch verbindet die Anlegerwohnung planbare Einnahmen mit einer langfristigen Perspektive für den Vermögensaufbau.
Ausstattung AUSSTATTUNG UND OBJEKTMERKMALE
Top 19 bietet aufgrund ihrer kompakten Größe eine wirtschaftlich interessante Grundlage für die Einbindung in das professionelle Betreiber- und Verwaltungskonzept.
Die wichtigsten Merkmale:
* Nutzfläche: ca. 18,50 m²
* Stockwerk: 2. Obergeschoss
* Kompakte und effizient nutzbare Wohneinheit
* Gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
* Besonders für Einzelpersonen geeignet
* Ideal für einen vorübergehenden Wohnbedarf
* Professionelle Einbindung in das Betreiberkonzept
* Organisierte Vermietung und laufende Verwaltung
RENOVIERUNG UND ADAPTIERUNG
Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung der Wohnung werden professionell geplant und organisiert.
Notwendige Renovierungs-, Instandsetzungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Ziel ist es, die Wohnung auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Vermietungsstandard zu bringen und langfristig attraktiv am Grazer Mietmarkt zu positionieren.
Lage LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der **Pestalozzistraße 51, 8010 Graz**, in einer attraktiven und innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini.
Der Standort verbindet kurze Wege in die Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Augarten, die Murpromenade, die Technische Universität Graz, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG
Folgende Einrichtungen und Standorte sind rasch erreichbar:
* Grazer Innenstadt und Hauptplatz
* Jakominiplatz
* Technische Universität Graz
* Weitere Bildungs- und Universitätseinrichtungen
* Messe Graz und Stadthalle
* Augarten
* Murpromenade und Murradweg
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
* Öffentliche Verkehrsmittel
* Einrichtungen des täglichen Bedarfs
DIE LAGEVORTEILE
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort aus sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und zahlreiche weitere Grazer Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen kurze Wege zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Grazer Innenstadt. Die gute öffentliche Anbindung ist besonders für Studierende, Berufspendler und Personen ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.
Universitäten und Bildungseinrichtungen
Die Nähe zur Technischen Universität Graz und zu weiteren Bildungseinrichtungen sorgt für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Die Messe Graz, die Stadthalle sowie regelmäßig stattfindende Messen, Kongresse und Veranstaltungen schaffen zusätzlichen Bedarf an zentral gelegenen, möblierten Wohnungen für kurze und mittlere Aufenthalte.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten, die Murpromenade und der Murradweg bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsangeboten erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität.
ZIELGRUPPEN UND VERMIETUNGSPOTENZIAL
Top 19 eignet sich insbesondere für:
* Studierende und Erasmus-Teilnehmer
* Internationale Fachkräfte und Expats
* Geschäftsreisende und Führungskräfte
* Projektmitarbeiter
* Gastprofessoren und Universitätsmitarbeiter
* Ärzte und Pflegepersonal
* Berufspendler
* Einzelpersonen mit vorübergehendem Wohnbedarf
Die unterschiedlichen Zielgruppen sorgen für eine breite und grundsätzlich ganzjährige Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen und möblierten Wohneinheiten.
AUSSTATTUNG UND OBJEKTMERKMALE
* Nutzfläche: ca. 18,50 m²
* Stockwerk: 2. Obergeschoss
* Kompakte und effizient nutzbare Wohneinheit
* Gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
* Besonders für Einzelpersonen geeignet
* Ideal für einen vorübergehenden Wohnbedarf
* Einbindung in das professionelle Betreiberkonzept
* Professionell organisierte Vermietung und Verwaltung
RENOVIERUNG UND ADAPTIERUNG
Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung der Wohnung werden professionell geplant und organisiert.
Notwendige Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Ziel ist es, die Wohnung auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Vermietungsstandard zu bringen und langfristig attraktiv am Grazer Mietmarkt zu positionieren.
Sonstiges SONSTIGES – DAS PREMIUM-RUNDUM-SORGLOS-PAKET
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird Top 19 in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden.
Der reduzierte Kaufpreis gilt in Verbindung mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket. Maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
VERMIETUNGSGARANTIE ÜBER 10 JAHRE
* Kaufpreis: **59.000 €**
* Vermietungsgarantie: **7 % pro Jahr auf den Kaufpreis**
* Garantierte Einnahmen: **4.130 € pro Jahr**
* Garantierte monatliche Einnahmen: **ca. 344,17 €**
* Garantiedauer: **10 Jahre**
* Jährliche Indexierung: **3 %**
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an den später tatsächlich erzielten Vermietungserlösen der Betreibergesellschaft.
PROFESSIONELLES BETREIBERKONZEPT
Für die kompakte Wohneinheit ist eine professionell organisierte und möblierte Vermietung an Personen mit vorübergehendem Wohnbedarf vorgesehen.
Die Betreibergesellschaft übernimmt insbesondere folgende Aufgaben:
* Positionierung und Vermarktung der Wohnung
* Auswahl der geeigneten Vermietungsform
* Suche und Auswahl geeigneter Mieter
* Laufende Betreuung der Mieter
* Organisation von Übergaben und Rücknahmen
* Abwicklung der Mietzahlungen
* Anpassung der Vermietungsstrategie an die jeweilige Marktnachfrage
RENOVIERUNG, ADAPTIERUNG UND AUSSTATTUNG
Erforderliche Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen und professionell koordiniert.
Dazu können insbesondere gehören:
* Notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
* Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
* Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
* Beauftragung und Koordination der erforderlichen Professionisten
* Vorbereitung der Wohnung für den operativen Betreiberbetrieb
PROFESSIONELLE SUBVERWALTUNG
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei administrativen und organisatorischen Aufgaben.
Die Leistungen umfassen insbesondere:
* Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
* Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
* Laufende Betreuung der Mieter
* Durchführung der vereinbarten Indexierungen
* Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
* Organisation von Übergaben und Rücknahmen
* Koordination notwendiger Reparaturen
PERSÖNLICHE INVESTMENTBERATUNG
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung ihres Immobilieninvestments.
Die Beratungsleistungen umfassen insbesondere:
* Analyse der persönlichen Investmentziele
* Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
* Unterstützung bei Finanzierungen und Bankgesprächen
* Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
* Koordination mit Steuerberatern und Notaren
* Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
* Anlegerwohnung mit ca. 18,50 m²
* Lage im 2. Obergeschoss
* Reduzierter Kaufpreis von **59.000 €**
* Garantierte Einnahmen von **7 % pro Jahr auf den Kaufpreis**
* Anfänglich **4.130 € pro Jahr beziehungsweise ca. 344,17 € pro Monat**
* **10 Jahre Vermietungsgarantie**
* **3 % jährliche Indexierung**
* Attraktive Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum
* Professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
* Geringer eigener Verwaltungsaufwand
* Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
* Persönliche Begleitung beim langfristigen Portfolioaufbau
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
Gerne präsentieren wir Ihnen Top 19 in der Pestalozzistraße 51, weitere verfügbare Anlegerwohnungen sowie das Premium-Rundum-sorglos-Paket in einem kostenlosen und unverbindlichen Zoom-Beratungsgespräch.
Dabei können Kaufpreise, Wohnungsgrößen, garantierte Einnahmen, Betreiberleistungen und Finanzierungsmöglichkeiten miteinander verglichen werden.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
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