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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI | 5 % VERMIETUNGSGARANTIE
2-Zimmer-Wohnung, professionell organisierte Vermietung und langfristiger Vermögensaufbau: Dieses Angebot richtet sich an Anleger, die Immobilienvermögen als Baustein ihrer persönlichen Pensionsvorsorge aufbauen möchten.
KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
Wir erläutern Ihnen die Wohnung, das Vermietungs- und Verwaltungskonzept, die zusätzlichen Paketkosten und die Garantiebedingungen in einem kostenlosen, unverbindlichen Zoom-Gespräch.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
WEITERE ANLEGERWOHNUNGEN VERFÜGBAR
Wir bieten auch weitere Anlegerwohnungen an. Im Beratungsgespräch vergleichen wir die aktuell verfügbaren Größen, Kaufpreise und Garantieangebote passend zu Ihrem Budget und Ihren Anlagezielen.
DIE ECKDATEN
• Immobiliennummer: 2026-736
• Nutzfläche: ca. 32 m²
• Zimmer: 2
• Standort: Graz-Jakomini
• Kaufpreis: 99.000 €
• Vermietungsgarantie: 5 % jährlich auf den Kaufpreis
• Anfänglich garantierte Vergütung: 4.950 € jährlich, rechnerisch 412,50 € monatlich
• Auszahlung: monatlich im Nachhinein
• Garantiedauer: 10 Jahre
• Jährliche Indexierung: 3 %
LANGFRISTIGE PENSIONSVORSORGE
Das professionelle Vermietungs- und Verwaltungskonzept ist auf mindestens 20 Jahre ausgelegt und auf den langfristigen Vermögensaufbau ausgerichtet. Die vertraglich vereinbarte Vermietungsgarantie über zehn Jahre bietet für diesen Zeitraum eine planbare Einnahmenbasis.
TAGEWEISE UND WOCHENWEISE VERMIETUNG
Vorgesehen ist eine professionell organisierte, möblierte Vermietung für kurze und mehrwöchige Aufenthalte. Geschäftsreisende, Messe- und Kongressteilnehmer, Städtereisende sowie Personen mit beruflichem oder hochschulbezogenem Wohnbedarf bilden mögliche Zielgruppen.
PREIS UND LEISTUNGSUMFANG
Der Kaufpreis gilt in Verbindung mit einem zusätzlich zu bezahlenden Rundum-sorglos-Paket. Die Prozentangabe der Garantie bezieht sich auf den Wohnungskaufpreis; Paketkosten, Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen sind darin nicht berücksichtigt. Leistungen, Kosten und Garantiebedingungen werden im Beratungsgespräch erläutert und vertraglich festgelegt.
BERATUNG RUND UM DIE UHR
Thomas, unser KI-Investmentberater, ist unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-736.
Die genaue Objektadresse bleibt im öffentlichen Inserat verborgen.
Ausstattung AUSSTATTUNG UND KONZEPT
• Top 2
• Nutzfläche: ca. 32 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohneinheit für eine professionell organisierte Vermietung
• Einbindung in das vereinbarte Vermietungs- und Verwaltungskonzept
Renovierung, Adaptierung und Möblierung werden im vertraglich vereinbarten Umfang geplant und koordiniert. Den konkreten Zustand der Wohnung, die vorgesehenen Maßnahmen und die enthaltenen Leistungen erläutern wir Ihnen anhand der Objekt- und Vertragsunterlagen im Beratungsgespräch.
Lage STANDORTANALYSE – POTENZIAL FÜR TAGE- UND WOCHENWEISE VERMIETUNG
GRAZ-JAKOMINI: ZWISCHEN STADTLEBEN, VERANSTALTUNGEN UND NAHERHOLUNG
Der Standort im südlichen, innenstadtnahen Bereich von Graz-Jakomini verbindet den Zugang zur Grazer Innenstadt mit dem Umfeld von Augarten, Mur und den Veranstaltungsstandorten Messe und Stadthalle. Diese Kombination spricht unterschiedliche Gästegruppen an und bietet Ansatzpunkte für ein professionell organisiertes Apartmentkonzept.
MESSE, STADTHALLE UND MESSECONGRESS
Publikums- und Fachmessen, Kongresse, Konzerte und weitere Veranstaltungen führen Besucher, Aussteller und beruflich Reisende nach Graz. Messe Graz, Stadthalle und Messecongress bündeln verschiedene Veranstaltungsformate an einem Standort. Daraus können Aufenthalte über einzelne Nächte, verlängerte Wochenenden oder mehrere Veranstaltungstage entstehen.
Für die tageweise Vermietung kommen etwa Konzertbesucher, Messegäste und Kongressteilnehmer infrage. Aussteller, Veranstaltungsmitarbeiter und Geschäftspartner können auch Bedarf für eine ganze Woche haben.
INNENSTADT, KULTUR UND STÄDTEREISEN
Herrengasse, Hauptplatz und die UNESCO-Altstadt gehören zu den zentralen Zielen eines Graz-Aufenthalts. Schlossberg und Uhrturm, Kunsthaus, historische Innenhöfe, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot für Kultur- und Städtereisende.
Der Standort bietet eine innenstadtnahe Ausgangsbasis für Gäste, die Graz an einem Wochenende oder während eines mehrtägigen Aufenthalts entdecken möchten.
AUGARTEN, MUR UND FREIZEIT
Augarten und Augartenbucht bieten Grünraum und Erholung am Wasser. Spazier- und Radmöglichkeiten entlang der Mur ergänzen das Freizeitangebot. Im Augarten befinden sich außerdem das Kindermuseum FRida & freD und das Museum der Wahrnehmung; das Augartenbad erweitert das Angebot in der Sommersaison.
Diese Einrichtungen erhöhen die Aufenthaltsqualität auch für Gäste, die zwischen beruflichen Terminen oder Veranstaltungen Zeit im Freien verbringen möchten.
TU GRAZ, FORSCHUNG UND BERUFLICHE AUFENTHALTE
Die TU Graz verfügt über die Campusbereiche Alte Technik, Neue Technik und Inffeldgasse. Hochschulbezogene Besuche, Forschungskooperationen, Lehrveranstaltungen und berufliche Projekte können temporären Wohnbedarf schaffen.
Für eine wochenweise Vermietung kommen insbesondere Gastlehrende, wissenschaftliche Mitarbeiter, internationale Fachkräfte und Projektmitarbeiter infrage. Auch Berufspendler oder Personen, die vorübergehend eine Wohnung benötigen, können zu den Zielgruppen zählen.
MOBILITÄT UND ALLTAG
Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet den Bezirk mit der Innenstadt und weiteren Grazer Stadtteilen. Der Jakominiplatz dient als wichtiger Umsteigepunkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die städtische Infrastruktur ergänzen den Standort für kurze und längere Aufenthalte.
VERMIETUNGSSTRATEGIE
Tageweise Aufenthalte können vor allem an Veranstaltungen, Geschäftsreisen und Städtereisen anknüpfen. Wochenweise Aufenthalte können berufliche Projekte, Hochschulbesuche und temporären Wohnbedarf abdecken. Die Verbindung beider Aufenthaltsformen eröffnet verschiedene Vermarktungsmöglichkeiten.
Das Vermietungskonzept stimmt Positionierung, Vermarktung und Aufenthaltsdauer auf die jeweilige Nachfrage ab. Die genannten Einrichtungen begründen mögliche Gästegruppen; eine konkrete Auslastung oder ein bestimmter Vermietungsumsatz lässt sich daraus allein nicht ableiten.
Die genaue Objektadresse bleibt im öffentlichen Inserat verborgen.
Sonstiges PROFESSIONELL ORGANISIERTES IMMOBILIENINVESTMENT
Das zusätzlich zu bezahlende Rundum-sorglos-Paket bündelt persönliche Investmentberatung, Organisation der Vermietung, laufende Betreuung und Verwaltung im vereinbarten Umfang. Vereinbarte Renovierungs-, Adaptierungs- und Ausstattungsmaßnahmen werden professionell koordiniert.
Das Vermietungs- und Verwaltungskonzept ist auf mindestens 20 Jahre ausgelegt und dient dem langfristigen Vermögensaufbau als Baustein der persönlichen Pensionsvorsorge. Die angebotene Vermietungsgarantie gilt für zehn Jahre nach den jeweiligen Vertragsbedingungen.
Kaufnebenkosten, zusätzliche Paketkosten und laufende Aufwendungen erläutern wir im kostenlosen Beratungsgespräch.
WEITERE WOHNUNGEN
Neben dieser Einheit sind weitere Anlegerwohnungen verfügbar. Gerne vergleichen wir aktuelle Angebote mit Ihnen und entwickeln eine zu Ihrem Budget passende Investmentplanung.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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