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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI | 5 % VERMIETUNGSGARANTIE | 10 JAHRE
Beschreibung
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Sie interessieren sich für diese Anlegerwohnung?
Rufen Sie unseren AI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie Pestalozzistraße 51, Top 2. oder die Immobiliennummer 2026-736. So kann Thomas die Wohnung sofort zuordnen und Sie gezielt beraten.
Thomas ist rund um die Uhr – auch am Wochenende – für Sie erreichbar.
PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-JAKOMINI
Pestalozzistraße 51, Top 2, 8010 Graz
Die wesentlichen Investmentvorteile:
5 % Vermietungsgarantie pro Jahr
10 Jahre Vermietungsgarantie
3 % jährliche Indexierung
Professionelles Betreiber- und Verwaltungskonzept
Planbare Einnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand
OBJEKTDATEN
Objektart: Anlegerwohnung
Adresse: Pestalozzistraße 51, 8010 Graz
Top: 2
Bezirk: Graz-Jakomini
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Nutzfläche: ca. 32 m²
Status: zum Verkauf
KAUFPREIS UND GARANTIERTE EINNAHMEN
Kaufpreis: 99.000 €
Vermietungsgarantie: 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen: 4.950 € pro Jahr
Garantierte monatliche Einnahmen: 412,50 €
Garantiedauer: 10 Jahre
Jährliche Indexierung: 3 %
OBJEKTBESCHREIBUNG
Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Pestalozzistraße 51 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Mit einer Nutzfläche von rund 32 m² bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich gut nutzbare Grundlage für eine professionell organisierte und möblierte Vermietung.
Die Wohnungsgröße eignet sich insbesondere für Studierende, Berufspendler, Geschäftsreisende, internationale Fachkräfte sowie Personen, die sich für einen begrenzten Zeitraum in Graz aufhalten und eine zentral gelegene, funktionale Wohneinheit suchen.
Der Kaufpreis von 99.000 € ermöglicht einen attraktiven Einstieg in den Grazer Immobilienmarkt. Durch die Einbindung in das Premium-Betreiberkonzept wird die laufende Vermietung professionell organisiert und der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.
Unabhängig von den tatsächlich erzielten Vermietungserlösen erhält der Käufer eine garantierte Vergütung von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis. Dies entspricht anfänglich garantierten Einnahmen von 4.950 € jährlich beziehungsweise 412,50 € monatlich.
Die Vermietungsgarantie wird für einen Zeitraum von zehn Jahren vereinbart. Zusätzlich ist eine jährliche Indexierung von 3 % vorgesehen.
Ausstattung AUSSTATTUNG UND OBJEKTMERKMALE
Top 19 bietet mit ihrer kompakten Größe eine wirtschaftlich interessante Grundlage für die Einbindung in das professionelle Betreiberkonzept.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
* Nutzfläche: ca. 18,50 m²
* Stockwerk: 2. Obergeschoss
* Kompakte und effizient nutzbare Wohneinheit
* Gute Voraussetzungen für eine möblierte Vermietung
* Besonders für Einzelpersonen geeignet
* Ideal für einen vorübergehenden Wohnbedarf
* Einbindung in das professionelle Betreiberkonzept
* Professionell organisierte Vermietung und Verwaltung
RENOVIERUNG UND ADAPTIERUNG
Die für das Betreiberkonzept erforderliche Ausstattung und Adaptierung der Wohnung werden professionell geplant und organisiert.
Notwendige Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen werden im vertraglich vereinbarten Umfang übernommen. Ziel ist es, die Wohnung auf einen zeitgemäßen und marktgerechten Vermietungsstandard zu bringen und langfristig attraktiv am Grazer Mietmarkt zu positionieren.
Lage Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Pestalozzistraße 51, 8010 Graz, in einer attraktiven und innenstadtnahen Lage des Bezirks Jakomini.
Der Standort verbindet kurze Wege in die Grazer Innenstadt mit der Nähe zu wichtigen Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
Der Jakominiplatz, der Augarten, die Murpromenade, die Technische Universität Graz, die Messe Graz und die Stadthalle sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG
Grazer Innenstadt und Hauptplatz
Jakominiplatz
Technische Universität Graz
Weitere Universitäten und Bildungseinrichtungen
Messe Graz und Stadthalle
Augarten
Murpromenade und Murradweg
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Bus- und Straßenbahnverbindungen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
DIE LAGEVORTEILE
Innenstadtnähe
Der Jakominiplatz bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt von Graz. Von dort sind die Innenstadt, der Hauptplatz, Universitäten, Krankenhäuser und weitere wichtige Grazer Stadtteile gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen kurze Wege zur Universität, zum Arbeitsplatz und in die Grazer Innenstadt.
Universitäten und Bildungseinrichtungen
Die Nähe zur Technischen Universität Graz und zu weiteren Bildungseinrichtungen unterstützt eine stabile Nachfrage durch Studierende, Gastprofessoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und internationale Fachkräfte.
Messe und Stadthalle
Messen, Kongresse und Veranstaltungen schaffen zusätzlichen Bedarf an zentral gelegenen und möblierten Wohnungen für kurze und mittlere Aufenthalte.
Freizeit und Naherholung
Der Augarten, die Murpromenade und der Murradweg verbinden die urbanen Vorteile des Standorts mit attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
ZIELGRUPPEN UND VERMIETUNGSPOTENZIAL
Top 2 eignet sich insbesondere für:
Studierende und Erasmus-Teilnehmer
Internationale Fachkräfte und Expats
Geschäftsreisende und Führungskräfte
Projektmitarbeiter
Gastprofessoren und Universitätsmitarbeiter
Ärzte und Pflegepersonal
Berufspendler
Einzelpersonen und Paare mit vorübergehendem Wohnbedarf
Die unterschiedlichen Zielgruppen schaffen eine breite und grundsätzlich ganzjährige Nachfrage nach kompakten, zentral gelegenen und möblierten Wohnungen.
Sonstiges Sonstiges
DAS PREMIUM-RUNDUM-SORGLOS-PAKET
Mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket wird Top 2 in ein professionell organisiertes Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden.
Der Kaufpreis gilt in Verbindung mit dem Premium-Rundum-sorglos-Paket. Maßgeblich sind die jeweiligen Angebots- und Vertragsunterlagen.
VERMIETUNGSGARANTIE ÜBER 10 JAHRE
Kaufpreis: 99.000 €
Vermietungsgarantie: 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Garantierte Einnahmen: 4.950 € pro Jahr
Garantierte monatliche Einnahmen: 412,50 €
Garantiedauer: 10 Jahre
Jährliche Indexierung: 3 %
Die garantierte Zahlung orientiert sich am Kaufpreis und nicht an der derzeitigen Ist-Miete oder an den später tatsächlich erzielten Vermietungserlösen der Betreibergesellschaft.
PROFESSIONELLES BETREIBERKONZEPT
Die Betreibergesellschaft übernimmt insbesondere:
Positionierung und Vermarktung der Wohnung
Auswahl der geeigneten Vermietungsform
Suche und Auswahl geeigneter Mieter
Laufende Betreuung der Mieter
Organisation von Übergaben und Rücknahmen
Abwicklung der Mietzahlungen
Anpassung der Vermietungsstrategie an die Marktnachfrage
RENOVIERUNG, ADAPTIERUNG UND AUSSTATTUNG
Im vertraglich vereinbarten Umfang können insbesondere folgende Leistungen übernommen werden:
Notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
Herstellung eines zeitgemäßen Vermietungsstandards
Organisation der Möblierung und ergänzenden Ausstattung
Koordination der erforderlichen Professionisten
Vorbereitung für den operativen Betreiberbetrieb
PROFESSIONELLE SUBVERWALTUNG
Die laufende Subverwaltung entlastet den Eigentümer bei administrativen und organisatorischen Aufgaben.
Die Leistungen umfassen insbesondere:
Vorschreibung und Einhebung der Mietzahlungen
Verwaltung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
Laufende Betreuung der Mieter
Durchführung der vereinbarten Indexierungen
Mahnwesen und laufender Schriftverkehr
Organisation von Übergaben und Rücknahmen
Koordination notwendiger Reparaturen
PERSÖNLICHE INVESTMENTBERATUNG
Die Zelzer Immobilien Gruppe begleitet Anleger bei der wirtschaftlichen und strategischen Gestaltung ihres Immobilieninvestments.
Die Beratungsleistungen umfassen insbesondere:
Analyse der persönlichen Investmentziele
Ausarbeitung eines individuellen Investmentkonzepts
Unterstützung bei Finanzierungen und Bankgesprächen
Unterstützung bei der steuerlichen Strukturierung
Koordination mit Steuerberatern und Notaren
Begleitung beim langfristigen Aufbau eines Immobilienportfolios
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Anlegerwohnung mit ca. 32 m²
Lage im 1. Obergeschoss
Kaufpreis von 99.000 €
Garantierte Einnahmen von 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis
Anfänglich 4.950 € jährlich beziehungsweise 412,50 € monatlich
10 Jahre Vermietungsgarantie
3 % jährliche Indexierung
Breite Zielgruppe für möblierten Wohnraum
Professionelles Betreiber- und Subverwaltungskonzept
Geringer eigener Verwaltungsaufwand
Übernahme vereinbarter Renovierungs- und Adaptierungsmaßnahmen
Persönliche Begleitung beim langfristigen Portfolioaufbau
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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