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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung BESICHTIGUNG VEREINBAREN – KI-ASSISTENT THOMAS IST 24/7 FÜR SIE DA
Rufen Sie unter +43 676 5117444 an: Unser KI-Assistent Thomas steht Ihnen rund um die Uhr, sieben Tage die Woche, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte geben Sie dabei unbedingt die Objektnummer 2026-745 an, damit Ihre Anfrage dieser Wohnung zugeordnet werden kann.
IHR NEUES ZUHAUSE AB 01.12.2026
Nettomiete 515 € monatlich. Mit 117,78 € Betriebskosten und 58 € Heizkosten für Fernwärme beträgt die Gesamtmiete 690,78 € im Monat. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; Besichtigungen sind ab Mitte November 2026 möglich, jeweils mittwochs ab 14:00 Uhr und freitags zwischen 17:00 und 18:00 Uhr. Mit einem Mietangebot können Sie sich die Wohnung schon jetzt sichern.
RUHE IM GRÜNEN, DIE STADT VOR DER TÜR
Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,5 m² liegt am Bahnhofgürtel 23 im Grazer Bezirk Lend. Was sie besonders macht: Balkon und Schlafzimmer sind nach Osten in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom Verkehr ist hier nichts zu hören – stattdessen blicken Sie auf Bäume, Wiese und die Morgensonne. Gleichzeitig sind Hauptbahnhof, FH JOANNEUM und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Eine Kombination, die sich besonders für Berufstätige, Pendler, Studierende und Paare eignet.
WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE
Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung. Helle Wände, ein Boden in warmer Holzoptik und Deckenspots sorgen für eine moderne, freundliche Atmosphäre. Die Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Dunstabzug kombiniert Fronten in heller Holzoptik mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und Rückwand; die beleuchtete Arbeitsfläche ist nicht nur praktisch, sondern setzt am Abend ein stimmungsvolles Licht. Daneben bleibt Platz für einen Esstisch. Durch die Glastür geht es direkt auf den Balkon.
DER PANORAMABALKON
Großzügig, gefliest und mit Blick ins Grüne: Der Balkon ist der Ort für den Morgenkaffee, das Feierabendglas oder einen Nachmittag mit Buch. Durch die Ostausrichtung haben Sie morgens Sonne und an heißen Sommertagen ab Mittag angenehmen Schatten.
SCHLAFZIMMER
Das Schlafzimmer ist ein eigener, abgeschlossener Raum mit Fenster zum ruhigen Innenhof. Es bietet Platz für ein Doppelbett und Kästen – und dank der Lage zum Hof erholsamen Schlaf ohne Straßenlärm.
BADEZIMMER
Das Bad wurde komplett neu gestaltet: großzügige Duschkabine, schwebender Waschtisch in Holzoptik mit Design-Waschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, Handtuchwärmer und wandhängendes WC. Satinierte Glastüren lassen Tageslicht in Bad und Vorraum und wahren gleichzeitig die Privatsphäre.
VORRAUM, LIFT UND KELLER
Der verflieste Vorraum mit Gegensprechanlage bildet den Eingangsbereich. Das Haus verfügt über einen neuen Personenlift mit verglastem Vorbereich, sodass die Wohnung bequem und ohne Stufen erreichbar ist – mit Einkäufen, Kinderwagen oder Fahrrad. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mit Fernwärme.
BESICHTIGUNG
Ab Mitte November 2026 nach vorheriger Anmeldung, mittwochs ab 14:00 Uhr und freitags von 17:00 bis 18:00 Uhr. Bitte übermitteln Sie uns Ihre Telefonnummer über Ihre Anfrage oder rufen Sie Thomas an. Gerne stimmen wir den Termin mit Ihnen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektnummer: 2026-745
Ausstattung Vollständig renoviert
2 Zimmer: Wohnraum mit offener Küche und separates Schlafzimmer
Großer Panoramabalkon nach Osten in den begrünten, ruhigen Innenhof
Boden in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Bad und Vorraum
Deckenspots im gesamten Wohnbereich
Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug und beleuchteter Arbeitsfläche
Neues Badezimmer mit großer Duschkabine, Design-Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC
Satinierte Glastüren
Vorraum mit Gegensprechanlage
Fernwärme
Neuer Personenlift – Wohnung stufenlos erreichbar
Eigenes Kellerabteil
Energieausweis: HWB 96,7 kWh/m²a, Klasse C
Lage WOHNEN IN GRAZ-LEND – ZWISCHEN HAUPTBAHNHOF, FH JOANNEUM UND INNENSTADT
Lend ist einer der lebendigsten Bezirke von Graz: Rund um den Lendplatz haben sich Cafés, Bauernmarkt, kleine Geschäfte und Lokale angesiedelt, das Kunsthaus und die Murinsel sind Wahrzeichen des Viertels. Die Wohnung am Bahnhofgürtel 23 liegt am westlichen Rand des Bezirks – nah genug, um alles zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, und mit Balkon und Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet, sodass Sie zu Hause Ruhe haben.
HAUPTBAHNHOF UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Der Grazer Hauptbahnhof ist auf der geprüften Fußroute ca. 1,1 km beziehungsweise rund 15 Gehminuten entfernt, mit dem Fahrrad rund 6 Minuten – ideal für Pendler und Wochenendfahrten. Dort halten auch die Straßenbahnlinien in die Innenstadt. Die Bushaltestelle Kalvariengürtel erreichen Sie nach ca. 300 m beziehungsweise rund 4 Gehminuten; die Buslinie 40 fährt alle 10 Minuten und bringt Sie in ca. 22 Minuten zum Hauptplatz.
FH JOANNEUM – PRAKTISCH FÜR DEN STUDIENALLTAG
Zum Campus der FH JOANNEUM in der Alten Poststraße 149 sind es auf der geprüften Fußroute ca. 2,0 km beziehungsweise rund 27 Gehminuten, mit dem Fahrrad rund 9 Minuten.
KARL-FRANZENS-UNIVERSITÄT – MIT DEM RAD ODER DEN ÖFFIS
Zum Hauptgebäude der Universität Graz am Universitätsplatz 3 führt die geprüfte Fahrradroute über den Schwimmschulkai entlang der Mur über ca. 4,2 km; Google Maps weist dafür rund 15 Minuten aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wurden rund 25 Minuten angezeigt.
INNENSTADT UND LENDPLATZ
Zum Grazer Hauptplatz sind es über die Annenstraße ca. 2,6 km beziehungsweise rund 35 Gehminuten, mit dem Fahrrad rund 12 Minuten. Der Lendplatz mit Bauernmarkt und Lokalen ist ca. 1,7 km beziehungsweise 23 Gehminuten entfernt, mit dem Rad rund 7 Minuten.
NAHVERSORGUNG
Für den täglichen Einkauf liegt der Lidl in der Wiener Straße 196 ca. 1,1 km beziehungsweise 14 Gehminuten entfernt. Der SPAR am Hauptbahnhof, Europaplatz 6, ist täglich bis 22:00 Uhr geöffnet und ebenfalls ca. 1,1 km entfernt.
KINDERBETREUUNG UND SCHULEN IM UMFELD
• WIKI Kindergarten Kalvarienbergstraße 3: ca. 850 m / 12 Gehminuten.
• Volksschule Gabelsberger, Gabelsbergerstraße 1: ca. 1,4 km / 18 Gehminuten.
• Mittelschule Kepler, Keplerstraße 52: ca. 1,3 km / 18 Gehminuten.
• BRG Kepler, Keplerstraße 1: ca. 1,9 km / 25 Gehminuten.
FLUGHAFEN GRAZ
Zum Flughafen Graz beträgt die geprüfte Fahrstrecke über die B67 ca. 10,6 km. Google Maps zeigte hierfür rund 22 Minuten mit dem Auto an.
Alle Entfernungen und Reisezeiten sind ungefähre Angaben auf Basis der am 14.10.2026 geprüften Google-Maps-Routen ab Bahnhofgürtel 23. Gehwege, Fahrrad- und Autofahrstrecken sind jeweils ausdrücklich bezeichnet. Reisezeiten können je nach Route, Verkehr, Abfahrtszeit und Fahrplan variieren; bei öffentlichen Verkehrsmitteln können zusätzliche Wartezeiten entstehen.
Sonstiges MIETE
Nettomiete: 515,00 € monatlich
Betriebskosten: 117,78 € monatlich
Heizkosten (Fernwärme, verbrauchsabhängig): 58,00 € monatlich
Monatliche Gesamtmiete: 690,78 €
Strom ist nicht inkludiert und wird separat nach Verbrauch abgerechnet.
WEITERE KONDITIONEN
Mietbeginn: 01.12.2026
Kaution: 2.500,00 €
Mietvertrag: auf drei Jahre befristet
Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet.
Hundehaltung ist nicht gestattet.
Für die Anmietung werden die letzten drei aktuellen Lohnzettel als Einkommensnachweis benötigt. Alternativ kann eine Bürgschaftserklärung vorgelegt werden, beispielsweise bei Studierenden oder Personen ohne aktuelles Arbeitsverhältnis.
BESICHTIGUNG NACH VORHERIGER ANMELDUNG
Besichtigungen sind ab Mitte November 2026 möglich, mittwochs ab 14:00 Uhr und freitags von 17:00 bis 18:00 Uhr. Bitte übermitteln Sie uns Ihre Telefonnummer über Ihre Anfrage oder vereinbaren Sie Ihren Termin direkt mit unserem KI-Assistenten Thomas unter +43 676 5117444.
Energieausweis
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| HWB |
96,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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