Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung VERMIETETE 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG BEIM GRAZER HAUPTBAHNHOF – MIETVERTRAG BIS 2030, KEINE MAKLERPROVISION
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Wohnanlage Living City in der Niesenbergergasse im Bezirk Gries, rund 330 m vom Grazer Hauptbahnhof. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bis Dezember 2030 vermietet: Sie investieren in eine fertige Anlegerwohnung mit planbaren Mieteinnahmen, Einbauküche, Balkon und Kellerabteil – ohne Bauzeit, ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Wir vermitteln die Wohnung in Kooperation mit unserem Partner.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet: Der befristete Mietvertrag läuft laut Verkäufer bis 14.12.2030. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe – ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Alle Bestandswohnungen unseres aktuellen Angebots sind derzeit vermietet, überwiegend mit befristeten Mietverträgen.
DIE WOHNUNG IM DETAIL – RAUMAUFTEILUNG LAUT GRUNDRISS
Über die Diele betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Ein kurzer Flur führt zum Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und zum separaten Schlafzimmer. Wohn- und Schlafbereich sind klar getrennt – ein Grundriss, der Singles und Paare gleichermaßen anspricht. In den Wohnräumen liegt Parkett, das Bad ist gefliest.
• Küche, Ess- und Wohnzimmer: ca. 26,10 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,17 m²
• Bad: ca. 5,37 m²
• Diele: ca. 5,04 m²
• Flur: ca. 1,98 m²
• Balkon: ca. 5,60 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 50,66 m²
• Dazu: Kellerabteil
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-750
• Kaufpreis: 199.900 € netto (inkl. Einbauküche)
• Aktuell mit Sonderrabatt des Verkäufers – Details im Beratungsgespräch
• Mieteinnahmen laut Verkäufer: 458,86 € netto pro Monat, rund 5.506 € pro Jahr
• Mietvertrag befristet bis 14.12.2030 – planbare Einnahmen für über vier Jahre
• Bruttomietrendite: rund 2,8 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Betriebs- und Heizkosten trägt der Mieter
• Keine Maklerprovision
• Wohnfläche ca. 50,66 m² (Nutzfläche ca. 52,06 m²), 2 Zimmer, Balkon ca. 5,60 m², Kellerabteil
• 2. Obergeschoss, Fertigstellung 08/2020
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,87 (Klasse B)
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Klar gegliederter Grundriss: separates Schlafzimmer, rund 26 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon
• Langer Mietvertrag bis Ende 2030: kalkulierbare Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand
• Verkehrsknoten vor der Tür: Hauptbahnhof, Straßenbahn und Bus im Umkreis von rund 350 m – Mieter brauchen kein Auto
• Nachfrage von mehreren Seiten: Studierende der FH JOANNEUM (rund 0,7 km), Pendler und Berufstätige
• Junge Bausubstanz: Fertigstellung 2020, Energieklasse B
• Wohnungsgröße mit breitem Mietermarkt: zwei Zimmer auf rund 51 m² mit Balkon
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie „Niesenbergergasse, Graz“ oder die Immobiliennummer 2026-750.
Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar – 24 Stunden an 7 Tagen, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch unsere weiteren Anlegerprojekte vor – etwa am Schönaugürtel und das LUX STAYS Graz Center in der Klosterwiesgasse – und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir erläutern Ihnen Mietvertrag, Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Ihre persönliche Prognoserechnung kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnfläche ca. 50,66 m², Nutzfläche ca. 52,06 m², 2 Zimmer
• Balkon ca. 5,60 m²
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Kellerabteil
• Kein Kfz-Stellplatz im Kaufpreis
• Fertigstellung 2020, gepflegter Neubauzustand
• Wohnanlage mit Innenhof
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,87 (Klasse B)
• Hausverwaltung vorhanden
RAUMAUFTEILUNG LAUT GRUNDRISS
• Küche, Ess- und Wohnzimmer: ca. 26,10 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,17 m²
• Bad: ca. 5,37 m²
• Diele: ca. 5,04 m²
• Flur: ca. 1,98 m²
• Balkon: ca. 5,60 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 50,66 m²
• Dazu: Kellerabteil
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft erhalten Sie im Beratungsgespräch. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-750).
Lage LAGE: NIESENBERGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES – BEIM HAUPTBAHNHOF
Die Wohnanlage Living City liegt in der Niesenbergergasse im Bezirk Gries, südlich der Annenstraße und wenige Schritte vom Grazer Hauptbahnhof. Westlich entsteht mit Reininghaus eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Graz, mit neuem Schulcampus. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Graz Hauptbahnhof: rund 0,33 km zum Haupteingang
• Straßenbahn: Haltestelle „Hauptbahnhof“ rund 0,24 km
• Bus: Haltestelle „Annenstraße/Eggenberger Gürtel“ rund 0,13 km
• Nahversorgung: Billa Plus Annenstraße rund 0,19 km, Spar Prankergasse rund 0,32 km, Bipa Europaplatz rund 0,39 km, Hofer Europaplatz rund 0,42 km
• Einkauf: Annenpassage am Hauptbahnhof rund 0,27 km, Citypark rund 1,2 km
• Gesundheit: Gesundheitszentrum der PVA Köflacher Gasse rund 0,23 km, Arztpraxen in der Annenstraße ab rund 0,27 km, Bahnhof-Apotheke rund 0,43 km
• Kinderbetreuung und Schule: Kindergarten Josef-Huber-Gasse rund 0,44 km, AHS Reininghaus rund 0,73 km, Volksschule Reininghaus rund 0,81 km
• Hochschulen: FH JOANNEUM (Alte Poststraße) rund 0,7 km, TU Graz Alte Technik rund 2,4 km, Universität Graz rund 2,5 km
• Grün: Metahofpark rund 0,37 km, Josef-Huber-Park rund 0,44 km, Volksgarten rund 0,75 km
• Gastronomie: rund 13 Lokale im Umkreis von 500 m
• Innenstadt: Hauptplatz rund 1,5 km, Schlossberg rund 1,6 km
• Autobahn: Anschlussstelle Graz-Webling rund 4,2 km
• Flughafen Graz: rund 8,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Verkehrsknoten: Fernverkehr, S-Bahn, Straßenbahn und Bus liegen im Umkreis von rund 350 m. Seit Dezember 2025 verbindet die Koralmbahn Graz und Klagenfurt in 41 Minuten – das stärkt die Bahnhofslage zusätzlich.
• Breite Mieterschaft: Studierende der FH JOANNEUM (rund 0,7 km), Pendler und Berufstätige aus dem Bahnhofsviertel und der Annenstraße – die Wohnung ist nicht von einer einzigen Zielgruppe abhängig.
• Versorgung zu Fuß: Billa Plus, Spar, Hofer, Bipa, die Annenpassage und ein Gesundheitszentrum liegen im Umkreis von rund 450 m.
• Stadtentwicklung im Umfeld: Mit Reininghaus entsteht westlich ein neuer Stadtteil mit Wohnungen, Arbeitsplätzen und Schulcampus.
• Innenstadtnähe: Hauptplatz und Schlossberg in rund 1,5 km, mit der Straßenbahn direkt erreichbar.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 16.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage.
Sonstiges MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag ist laut Verkäufer bis 14.12.2030 befristet. Sie treten mit dem Kauf in das bestehende Mietverhältnis ein und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Den Mietvertrag mit Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
SONDERRABATT
Für diese Wohnung gewährt der Verkäufer derzeit einen Sonderrabatt. Höhe und Bedingungen erläutern wir Ihnen im Beratungsgespräch.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 199.900 € netto (inkl. Einbauküche). Keine Maklerprovision.
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-750 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
38 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,87 |
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