Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN KAPFENBERG – 24 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 89.900 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-764.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 24 Wohnungen in drei Bestandshäusern in Kapfenberg (Wiener Straße): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme laut Terminplan erfolgt; für den früheren Umbau des Erdgeschoßes wird der Bewilligungsstand derzeit geklärt, der Zeitplan für das Nutzwertgutachten hängt davon ab. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
21 der 24 Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-764
• 24 Wohnungen, Wohnflächen ca. 55,66 bis 91,22 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreise: 89.900 bis 134.900 € je Wohnung (Richtpreise laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 5,1 bis 6,7 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 55,66 m², Kaufpreis 89.900 €, derzeit frei
• Wohnung 2: ca. 64,53 m², Kaufpreis 95.000 €, vermietet, Miete ca. 500 € netto/Monat
• Wohnung 3: ca. 64,53 m², Kaufpreis 96.000 €, vermietet, Miete ca. 490 € netto/Monat
• Wohnung 4: ca. 67,62 m², Kaufpreis 99.000 €, vermietet, Miete ca. 531 € netto/Monat
• Wohnung 5: ca. 63,26 m², Kaufpreis 99.000 €, vermietet, Miete ca. 503 € netto/Monat
• Wohnung 6: ca. 64,53 m², Kaufpreis 99.000 €, derzeit frei
• Wohnung 7: ca. 70,43 m², Kaufpreis 104.000 €, vermietet, Miete ca. 585 € netto/Monat
• Wohnung 8: ca. 70,27 m², Kaufpreis 104.000 €, vermietet, Miete ca. 555 € netto/Monat
• Wohnung 9: ca. 71,08 m², Kaufpreis 105.000 €, vermietet, Miete ca. 589 € netto/Monat
• Wohnung 10: ca. 71,08 m², Kaufpreis 105.000 €, vermietet, Miete ca. 532 € netto/Monat
• Wohnung 11: ca. 73,85 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet, Miete ca. 571 € netto/Monat
• Wohnung 12: ca. 73,90 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet (Altmietvertrag), Miete auf Anfrage
• Wohnung 13: ca. 73,85 m², Kaufpreis 109.000 €, derzeit frei
• Wohnung 14: ca. 73,90 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet, Miete ca. 551 € netto/Monat
• Wohnung 15: ca. 71,08 m², Kaufpreis 109.000 €, vermietet, Miete ca. 540 € netto/Monat
• Wohnung 16: ca. 84,19 m², Kaufpreis 125.000 €, vermietet, Miete ca. 576 € netto/Monat
• Wohnung 17: ca. 83,09 m², Kaufpreis 125.000 €, vermietet, Miete ca. 536 € netto/Monat
• Wohnung 18: ca. 87,49 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet (Altmietvertrag), Miete auf Anfrage
• Wohnung 19: ca. 86,54 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet (Altmietvertrag), Miete auf Anfrage
• Wohnung 20: ca. 87,49 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet, Miete ca. 667 € netto/Monat
• Wohnung 21: ca. 86,54 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet, Miete ca. 658 € netto/Monat
• Wohnung 22: ca. 87,49 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet (Altmietvertrag), Miete auf Anfrage
• Wohnung 23: ca. 86,54 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet, Miete ca. 663 € netto/Monat
• Wohnung 24: ca. 91,22 m², Kaufpreis 134.900 €, vermietet, Miete ca. 667 € netto/Monat
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-764 oder „Wiener Straße, Kapfenberg“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-764 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 24 Wohnungen, ca. 55,66 bis 91,22 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Großteils vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-764).
Lage STANDORTANALYSE – 8605 KAPFENBERG
Die Wohnhäuser befinden sich an der Wiener Straße, an der auch der Europaplatz und das Einkaufszentrum ECE liegen. Kapfenberg ist mit rund 21.800 Einwohnern die drittgrößte Stadt der Steiermark und Industriestandort im Mürztal.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Busknoten Europaplatz an derselben Straße mit zahlreichen Stadt- und Regionalbuslinien; Bahnhof Kapfenberg mit Fernverkehr (Railjet) Richtung Wien und Graz, S-Bahn-Halt Kapfenberg Fachhochschule.
• Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nachbarschaft an der Wiener Straße; Einkaufszentrum ECE mit über 50 Shops und BILLA PLUS rund 700 m entfernt.
• Bildung: Standort der FH JOANNEUM, deren Gesundheitscampus seit Herbst 2025 ebenfalls an der Wiener Straße liegt; Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet.
• Gesundheit: Ärzte und Apotheken im Stadtgebiet; LKH Hochsteiermark, Standort Bruck an der Mur, in der Nachbarstadt.
• Freizeit: Burg Oberkapfenberg, Mürz, Alpenstadion, Kulturzentrum; Grüner See rund 30 km.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraße S6 (Abfahrt Kapfenberg Zentrum) und S35 Richtung Graz; Bahnknoten Bruck an der Mur in der Nachbarstadt.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
2024 zählte Kapfenberg rund 14.900 Beschäftigte am Arbeitsort und rund 9.000 Einpendler. Mögliche Mietergruppen sind Fachkräfte von voestalpine Böhler (laut Unternehmen 2023 rund 3.500 Arbeitsplätze in Kapfenberg und Mürzzuschlag) und Pankl Racing sowie Studierende der FH JOANNEUM. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-764 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme laut Terminplan erfolgt; für den früheren Umbau des Erdgeschoßes wird der Bewilligungsstand derzeit geklärt, der Zeitplan für das Nutzwertgutachten hängt davon ab). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
21 der 24 Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 89.900 bis 134.900 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-764 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Derzeit keine Objekte im Bestand
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