Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN PEGGAU BEI GRAZ – 2 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 159.000 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-765.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 2 Wohnungen in einem Neubau in Peggau (Am Kirchenweg): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Bestandspläne und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-765
• 2 Wohnungen, Wohnflächen ca. 56,10 bis 56,60 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreis: 159.000 € je Wohnung (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 2,8 bis 2,9 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 56,60 m², Kaufpreis 159.000 €, vermietet, Miete ca. 373 € netto/Monat
• Wohnung 2: ca. 56,10 m², Kaufpreis 159.000 €, vermietet, Miete ca. 383 € netto/Monat
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-765 oder „Am Kirchenweg, Peggau“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-765 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Neubau-Wohnanlage, 2 Wohnungen, ca. 56,10 bis 56,60 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-765).
Lage STANDORTANALYSE – 8120 PEGGAU
Die Neubau-Wohnanlage liegt in der Marktgemeinde Peggau im Bezirk Graz-Umgebung, rund 15 bis 20 km nördlich von Graz im mittleren Murtal. Die Gemeinde hat rund 2.500 Einwohner; am anderen Murufer liegt Deutschfeistritz.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz mit S-Bahn S1 im Stundentakt nach Graz und Bruck an der Mur sowie S11 nach Übelbach.
• Nahversorgung: SPAR-Supermarkt im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten im Raum Graz.
• Bildung: Schulen und Hochschulen in Graz, etwa Universität Graz, TU Graz und FH JOANNEUM, per S-Bahn erreichbar.
• Gesundheit: Krankenhäuser und Fachärzte in Graz.
• Freizeit: Schauhöhle Lurgrotte, Peggauer Wand, Burgruine Peggau; Murradweg Richtung Graz und Frohnleiten.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraße S35 mit zwei Anschlussstellen im Gemeindegebiet, Pyhrn Autobahn A9 über Knoten Deutschfeistritz in rund 2 km; Flughafen Graz rund 30 km.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Peggau ist auch Arbeitsort: 2024 standen rund 1.250 Einpendler rund 930 Auspendlern gegenüber, bei rund 1.600 Beschäftigten, unter anderem in der Steinverarbeitung. Mögliche Mietergruppen sind Pendler in den Raum Graz und Beschäftigte örtlicher Betriebe. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-765 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Bestandspläne und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 159.000 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-765 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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