Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-GRIES – 10 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 72.500 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-769.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 10 Wohnungen in einem Bestandshaus in Graz (Niesenbergergasse): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 03.12.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens voraussichtlich im Jänner 2027. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
8 der 10 Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-769
• 10 Wohnungen, Wohnflächen ca. 32,23 bis 73,52 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreise: 72.500 bis 149.000 € je Wohnung (Richtpreise laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 4,7 bis 6,6 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 32,23 m², Kaufpreis 72.500 €, vermietet, Miete ca. 358 € netto/Monat
• Wohnung 2: ca. 32,33 m², Kaufpreis 74.000 €, vermietet, Miete ca. 408 € netto/Monat
• Wohnung 3: ca. 65,09 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet, Miete ca. 520 € netto/Monat
• Wohnung 4: ca. 65,90 m², Kaufpreis 132.000 €, vermietet, Miete ca. 513 € netto/Monat
• Wohnung 5: ca. 65,94 m², Kaufpreis 134.000 €, vermietet, Miete ca. 550 € netto/Monat
• Wohnung 6: ca. 66,28 m², Kaufpreis 134.000 €, derzeit frei
• Wohnung 7: ca. 66,07 m², Kaufpreis 135.000 €, vermietet, Miete ca. 552 € netto/Monat
• Wohnung 8: ca. 73,52 m², Kaufpreis 149.000 €, vermietet, Miete ca. 588 € netto/Monat
• Wohnung 9: ca. 73,39 m², Kaufpreis 149.000 €, derzeit frei
• Wohnung 10: ca. 73,24 m², Kaufpreis 149.000 €, vermietet (Altmietvertrag), Miete auf Anfrage
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-769 oder „Niesenbergergasse, Graz“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-769 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 10 Wohnungen, ca. 32,23 bis 73,52 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Großteils vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-769).
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (GRIES)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Niesenbergergasse im Bezirk Gries, zwischen Annenstraße und Prankergasse nahe dem Eggenberger Gürtel. Der Hauptbahnhof ist laut Bebauungsplan der Stadt Graz rund 300 m entfernt.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Hauptbahnhof mit Straßenbahn (u. a. Linien 1, 4, 6, 7), S-Bahn und Regionalbussen rund 300 m; Haltestelle Esperantoplatz an der Annenstraße und Buslinie 52 am Eggenberger Gürtel in Gehweite.
• Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs laut Bebauungsplan innerhalb von rund 200 m; Annenstraße in wenigen Gehminuten.
• Bildung und Hochschulen: Kindergarten Niesenbergergasse (rund 180 m), Kinderkrippe Mohsgasse (rund 220 m), BG/BRG Dreihackengasse rund 650 m; FH JOANNEUM rund 1 km westlich; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn.
• Gesundheit: Krankenhäuser der Elisabethinen und der Barmherzigen Brüder im Umfeld der Annenstraße; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Annenviertel, Volksgarten nördlich der Annenstraße, Murufer rund 1 km, Altstadt mit Schloßberg rund 2 km östlich.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die Nähe zum Hauptbahnhof spricht Pendler, Fachkräfte und Geschäftsreisende an. Für Studierende – laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz – sind die Straßenbahnverbindungen zu den Hochschulen relevant.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-769 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 03.12.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens voraussichtlich im Jänner 2027). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
8 der 10 Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 72.500 bis 149.000 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-769 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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