Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ BEIM HAUPTBAHNHOF – 12 WOHNUNGEN – KAUFPREISE AB 99.000 €
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-770.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer 12 Wohnungen in einem Bestandshaus in Graz (Eggenberger Straße): fertige Anlegerwohnungen mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme erledigt; die Reihenfolge von Parifizierung und geplanter Laubengangsanierung (Start voraussichtlich Frühjahr 2027) wird derzeit abgestimmt. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Flächen stammen aus der Mietzinsliste und sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
VERMIETET – MIETEINNAHMEN AB DER ÜBERGABE
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-770
• 12 Wohnungen, Wohnflächen ca. 30,54 bis 49,50 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Kaufpreise: 99.000 bis 155.500 € je Wohnung (Richtpreise laut Eigentümer, Stand 2026)
• Bruttomietrendite der vermieteten Wohnungen: rund 3,0 bis 4,4 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
• Wohnung 1: ca. 30,54 m², Kaufpreis 99.000 €, vermietet, Miete ca. 316 € netto/Monat
• Wohnung 2: ca. 32,00 m², Kaufpreis 99.900 €, vermietet, Miete ca. 370 € netto/Monat
• Wohnung 3: ca. 37,03 m², Kaufpreis 119.000 €, vermietet, Miete ca. 308 € netto/Monat
• Wohnung 4: ca. 39,40 m², Kaufpreis 124.000 €, vermietet, Miete ca. 400 € netto/Monat
• Wohnung 5: ca. 41,42 m², Kaufpreis 129.000 €, vermietet, Miete ca. 384 € netto/Monat (Befristung laut Liste 2026 – aktueller Stand im Beratungsgespräch)
• Wohnung 6: ca. 44,26 m², Kaufpreis 139.000 €, vermietet, Miete ca. 436 € netto/Monat
• Wohnung 7: ca. 45,16 m², Kaufpreis 142.500 €, vermietet, Miete ca. 447 € netto/Monat
• Wohnung 8: ca. 45,07 m², Kaufpreis 142.500 €, vermietet, Miete ca. 444 € netto/Monat
• Wohnung 9: ca. 45,00 m², Kaufpreis 142.500 €, vermietet, Miete ca. 441 € netto/Monat
• Wohnung 10: ca. 46,69 m², Kaufpreis 148.000 €, vermietet, Miete ca. 418 € netto/Monat
• Wohnung 11: ca. 47,54 m², Kaufpreis 148.500 €, vermietet, Miete ca. 400 € netto/Monat
• Wohnung 12: ca. 49,50 m², Kaufpreis 155.500 €, vermietet, Miete ca. 395 € netto/Monat
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Einstieg unter 160.000 € je Wohnung – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-770 oder „Eggenberger Straße, Graz“. Thomas beantwortet Ihre Fragen zu den Wohnungen, zu Mietverhältnissen, Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Wir stellen Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-770 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2029
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 12 Wohnungen, ca. 30,54 bis 49,50 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Vermietet, Übergabe vermieteter Wohnungen im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-770).
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (LEND)
Die Liegenschaft liegt im westlichen Abschnitt der Eggenberger Straße nahe der Alten Poststraße; die Straße bildet hier die Grenze zwischen Lend und Gries, westlich beginnt Eggenberg. Der Hauptbahnhof liegt rund 600 m östlich (Luftlinie).
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Alte Poststraße (Linien 4 und 7, werktags auch 17) in unmittelbarer Nähe, Linie 1 an der Haltestelle Georgigasse rund 300 m; zum Hauptbahnhof zwei Stationen.
• Nahversorgung: Supermärkte an der Eggenberger Allee (u. a. Billa, Lidl) in wenigen Gehminuten; laut Bebauungsplan weitere Märkte und Apotheken im Umfeld.
• Bildung und Hochschulen: FH JOANNEUM rund 200 m; Volksschule Leopoldinum an der Alten Poststraße; Universität Graz und TU Graz per Straßenbahn über den Jakominiplatz.
• Gesundheit: LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Linie 7 ohne Umsteigen; Unfallkrankenhaus und LKH Graz II West an der Göstinger Straße mit Linie 1.
• Freizeit: Schloss Eggenberg mit Park (UNESCO-Welterbe) rund 1,4 km westlich, Auster Sport- und Wellnessbad, Reininghauspark (Linie 4).
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die Nähe zur FH JOANNEUM und die Direktverbindungen zu Hauptbahnhof und Med Uni sprechen Studierende an; laut Stadt Graz studieren in Graz rund 60.000 Menschen. Zudem kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-770 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme erledigt; die Reihenfolge von Parifizierung und geplanter Laubengangsanierung (Start voraussichtlich Frühjahr 2027) wird derzeit abgestimmt). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Flächen laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet; Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietverträge, Laufzeiten und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreise 99.000 bis 155.500 € je Wohnung (Richtpreise). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-770 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2029 |
| HWB |
129,57 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
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