Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ANLEGERWOHNUNGEN IN BRUCK AN DER MUR – 24 WOHNUNGEN – RICHTPREIS CA. 2.000 € / M²
INFORMATION UND BERATUNG RUND UM DIE UHR
• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-774.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer vermietete Wohnungen in Bruck an der Mur (Bergstraße). Die Liegenschaft wird gerade in Wohnungseigentum aufgeteilt; als Richtpreis gelten ca. 2.000 € je m² Wohnnutzfläche; die Preise der einzelnen Wohnungen legen wir mit dem Nutzwertgutachten fest. Interessenten merken wir schon jetzt vor. Die Hausnummer und die Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme laut Terminplan am 06.10.2026 erfolgt; Bestandsplan bis 20.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 11.12.2026 laut Zeitplan des Eigentümers. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Die Flächen sind vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-774
• 24 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.309,21 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig), im Schnitt rund 55 m² je Einheit
• Richtpreis: ca. 2.000 € je m² Wohnnutzfläche – eine Durchschnittswohnung mit rund 55 m² kostet damit ca. 109.100 €; die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten
• Vermietete Bestandswohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Frühzeitig vormerken: Interessenten der Vorvermarktung erhalten die Preisliste zuerst
• Mehrere Wohnungen an einem Standort: auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR – KI-INVESTMENTBERATER THOMAS
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-774 oder „Bergstraße, Bruck an der Mur“. Thomas nimmt Ihr Interesse auf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Sichern Sie sich einen Platz auf der Interessentenliste: Sobald die Preisliste vorliegt, stellen wir Ihnen die einzelnen Wohnungen mit Mietvertrag, Plan und Ihrer persönlichen Prognoserechnung vor – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUR WOHNUNG
1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-774 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Preisliste, Mietverträge und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Bestandshaus, 24 Wohneinheiten, Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.309,21 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Vermietete Wohnungen, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
• Ausstattung, Pläne und Fotos der einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-774).
Lage STANDORTANALYSE – 8600 BRUCK AN DER MUR
Die Wohnhäuser liegen im Stadtgebiet von Bruck an der Mur, der Bezirkshauptstadt am Zusammenfluss von Mur und Mürz mit rund 15.600 Einwohnern. Die Stadt ist Verkehrsknoten der Obersteiermark; Kapfenberg und Leoben liegen in der Nachbarschaft.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Stadt- und Regionalbusse mit Knotenpunkten am Koloman-Wallisch-Platz und am Bahnhof; Bahnhof Bruck an der Mur mit Railjet-, EuroCity- und Nightjet-Halt sowie S-Bahn S1, S5, S8 und S9.
• Nahversorgung: Supermärkte im Stadtgebiet, etwa an der Grazer Straße; Einkaufszentrum ECE im benachbarten Kapfenberg.
• Bildung: Handelsakademie/Handelsschule und BAfEP, Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft; FH JOANNEUM in Kapfenberg und Montanuniversität Leoben in der Region.
• Gesundheit: LKH Hochsteiermark, Standort Bruck an der Mur, Schwerpunkt- und Lehrkrankenhaus.
• Freizeit: Schlossberg mit Burgruine Landskron, Kornmesserhaus, Murradweg, Hausberge wie Rennfeld und Hochanger.
• Überregionale Anbindung: Schnellstraßen S6 und S35 Richtung Graz; Leoben rund 16 Bahnkilometer entfernt.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
2024 zählte Bruck rund 8.400 Beschäftigte am Arbeitsort und rund 5.000 Einpendler. Mögliche Mietergruppen sind Beschäftigte des LKH, Bahnpendler sowie Fachkräfte der Industriebetriebe in Kapfenberg und Leoben. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnungen nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-774 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme laut Terminplan am 06.10.2026 erfolgt; Bestandsplan bis 20.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 11.12.2026 laut Zeitplan des Eigentümers). Richtpreis ca. 2.000 € je m².
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Richtpreis ca. 2.000 € je m² Wohnnutzfläche (Durchschnittswohnung rund 55 m²: ca. 109.100 €); die Einzelpreise folgen mit dem Nutzwertgutachten. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-774 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
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