Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung LEOBEN-ZENTRUM: VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT CA. 43,29 M² – 109.000 €
Ca. 43,29 m² Nutzfläche und ein Kaufpreis von 109.000 €: Das sind rund 2.518 € pro m². Ein Mieter wohnt bereits darin; Sie übernehmen das Mietverhältnis.
In einem Bestandshaus in Leoben (Am Glacis) vermitteln wir in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 43,29 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 10.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 11.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
DER STANDORT IN KÜRZE
• Bildung: Montanuniversität in wenigen Gehminuten; Volks- und Mittelschule im Bildungszentrum Innenstadt, Gymnasien und HTL im Stadtgebiet.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Langgasse rund 100 m, Haltestelle Leoben Zentrum rund 350 m; Stadtbuslinien 1 bis 4 ab dem Zentrum. Leoben Hauptbahnhof rund 900 m Luftlinie.
• Nahversorgung: Einkaufszentrum LCS am Hauptplatz mit Eurospar; Bäckerei, Bank und Post im unmittelbaren Umfeld.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-777).
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-777
• Lage: Am Glacis, 8700 Leoben
• Nutzfläche: ca. 43,29 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 369 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
• Kaufpreis: 109.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.518 €
• Bruttomietrendite: rund 4,1 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt aller 4 Wohnungen am Standort Am Glacis in Leoben kostet der Quadratmeter rund 2.565 €. Diese Wohnung kommt auf rund 2.518 €/m² und liegt damit fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise am Standort Am Glacis in Leoben reichen in unserem Angebot von 75.000 bis 112.000 €; diese Wohnung liegt mit 109.000 € im oberen Drittel. Zum Vergleich: Die Wohnungen am Standort Am Glacis in Leoben haben ca. 30,38 bis 43,29 m². Gemessen an der laufenden Miete liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,1 % (Spanne am Standort Am Glacis in Leoben: 3,7 bis 5,5 %).
MÖGLICHE MIETER
Diese Größe ist bei Alleinstehenden und Paaren gefragt. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
IHRE VORTEILE ALS ANLEGER
• Weitere 3 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Einstieg mit 109.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-777 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Mietvertrag und aktuelle Preisliste erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Vergleichswerte beziehen sich auf die 4 Wohnungen am Standort Am Glacis in Leoben in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 43,29 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-777).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8700 LEOBEN
Die Häuser liegen in der Leobener Innenstadt direkt am Stadtpark „Am Glacis“; der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Leoben hat rund 24.500 Einwohner und ist Universitäts- und Industriestandort der Obersteiermark.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Langgasse rund 100 m, Haltestelle Leoben Zentrum rund 350 m; Stadtbuslinien 1 bis 4 ab dem Zentrum. Leoben Hauptbahnhof rund 900 m Luftlinie.
• Nahversorgung: Einkaufszentrum LCS am Hauptplatz mit Eurospar; Bäckerei, Bank und Post im unmittelbaren Umfeld.
• Bildung: Montanuniversität in wenigen Gehminuten; Volks- und Mittelschule im Bildungszentrum Innenstadt, Gymnasien und HTL im Stadtgebiet.
• Gesundheit: Ärzte und Apotheken in der Innenstadt; LKH Hochsteiermark, Standort Leoben, rund 800 m Luftlinie.
• Freizeit: Stadtpark vor der Tür, Altstadt mit Stadttheater, Mur-Ufer mit Asia Spa.
• Überregionale Anbindung: Bahn nach Graz rund 50 Minuten, nach Wien rund 2 Stunden 10 Minuten, teils mit Umstieg; Schnellstraße S6, Pyhrn Autobahn A9 über St. Michael; Flughafen Graz rund 71 km.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Mögliche Mietergruppen sind Studierende der Montanuniversität (rund 2.800 ordentliche Studierende im Wintersemester 2025/26) sowie Fachkräfte von Arbeitgebern wie AT&S, voestalpine in Donawitz, RHI Magnesita und LKH. 2024 pendelten rund 10.800 Personen nach Leoben ein. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-777 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 10.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 11.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 369 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.
BESICHTIGUNG
Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 109.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-777 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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