Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-LEND, NAHE INNENSTADT: ANLEGERWOHNUNG MIT CA. 34,87 M² – 108.000 €
Ca. 34,87 m² Nutzfläche und ein Kaufpreis von 108.000 €: Das sind rund 3.097 € pro m².
Eine Wohnung mit ca. 34,87 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus an der Keplerstraße in Graz, vermittelt in Kooperation mit dem Eigentümer: derzeit frei und damit flexibel für Neuvermietung oder Eigennutzung. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 24.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 22.12.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.
STANDORT AUF EINEN BLICK
• Nahversorgung: Bauernmarkt am Lendplatz (Montag bis Samstag vormittags); Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister laut Bebauungsplan im Nahbereich.
• Öffentlicher Verkehr: Haltestelle Keplerbrücke (Straßenbahnlinien 3 und 5, Buslinien 58 und 63) und Lendplatz/tim (u. a. Buslinien 40, 58, 63); Hauptbahnhof rund 1 km westlich, mit Bus 58 oder 63 vier Stationen.
• Bildung und Hochschulen: BRG Kepler in der Keplerstraße, städtischer Kindergarten Kinkgasse; Universität Graz mit Bus 58 oder 63 ohne Umsteigen, TU Graz (Campus Alte Technik) mit Linie 3 bis Rechbauerstraße.
Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-851).
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-851
• Lage: Keplerstraße, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 34,87 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: derzeit nicht vermietet (laut Preisliste des Eigentümers) – geeignet für Neuvermietung oder Eigennutzung
• Kaufpreis: 108.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 3.097 €
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Weitere 1 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
• Frei verfügbar: Sie bestimmen Neuvermietung oder Eigennutzung
• Einstieg mit 108.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
MÖGLICHE MIETER
Kleine Wohnungen dieser Größe suchen vor allem Singles, Studierende, Berufseinsteiger und Wochenpendler. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Mietvertrag und aktueller Preisliste vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-851 nennen.
Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Ausstattung AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 34,87 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Derzeit frei
• Hausverwaltung vorhanden
Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.
Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-851).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lage STANDORTANALYSE – 8020 GRAZ (LEND)
Die Liegenschaft liegt am östlichen Ende der Keplerstraße im Bezirk Lend, an der Keplerbrücke am rechten Murufer. Der Lendplatz ist wenige Gehminuten entfernt, über die Brücke erreicht man Altstadt und Schloßberg.
INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG
• Öffentlicher Verkehr: Haltestelle Keplerbrücke (Straßenbahnlinien 3 und 5, Buslinien 58 und 63) und Lendplatz/tim (u. a. Buslinien 40, 58, 63); Hauptbahnhof rund 1 km westlich, mit Bus 58 oder 63 vier Stationen.
• Nahversorgung: Bauernmarkt am Lendplatz (Montag bis Samstag vormittags); Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister laut Bebauungsplan im Nahbereich.
• Bildung und Hochschulen: BRG Kepler in der Keplerstraße, städtischer Kindergarten Kinkgasse; Universität Graz mit Bus 58 oder 63 ohne Umsteigen, TU Graz (Campus Alte Technik) mit Linie 3 bis Rechbauerstraße.
• Gesundheit: Arztpraxen im Nahbereich; LKH-Univ. Klinikum (Med Uni) mit Bus 58 ohne Umsteigen.
• Freizeit: Murpromenade, urbane Szene rund um den Lendplatz, Volksgarten im Bezirk; Schloßberg (Haltestelle Schloßbergbahn eine Station) und Kunsthaus Graz in Gehweite.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.
VERMIETUNG UND NACHFRAGE
Die zentrale Lage mit Direktverbindungen zu Universität Graz und TU Graz spricht Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.
Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-851 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG
Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme durch den Architekten am 24.11.2026; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 22.12.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist laut Preisliste des Eigentümers derzeit nicht vermietet. Den aktuellen Stand bestätigen wir vor dem Kaufanbot.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach dem Beratungsgespräch und nach Terminvereinbarung möglich.
KOSTEN
Kaufpreis 108.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT – THOMAS UND ZOOM
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-851 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
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