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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 56,1 M² IN VILLACH – TOP B-11, KAIGASSE
Top B-11 im Projekt „Kaigasse“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,1 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Obergeschoß; Adresse: Kaigasse, 9500 Villach. Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 11,2 m², Kellerabteil mit ca. 3,90 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2023. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2001
• Projekt: Kaigasse, Top B-11, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 320.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 56,1 m² (Nutzfläche ca. 57,2 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,2 m², Kellerabteil ca. 3,90 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 682 € netto pro Monat (rund 8.185 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 39,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)
DAS PROJEKT
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Villach (9500) in einem Stadtpalais an der Kaigasse, das für alle Generationen konzipiert ist. Der Gebäudekomplex wurde im Juni 2023 fertiggestellt und vereint Wohnen mit medizinischer Infrastruktur und Service im Haus.
Im Komplex befinden sich ein Ärztehaus, ein Kindergarten, eine Apotheke, Nahversorgung und ein Restaurant. Die hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnung mit 57 m² liegt im dritten Stock, hat einen Balkon und ist per Lift erreichbar. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.
Laut Projektangaben handelt es sich um eine Bestandswohnung innerhalb eines Neubaus, die bereits vermietet ist. Der Kaufpreis beträgt € 320.000.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Drogerie „dm“: rund 270 m
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Villach Congress Center“ rund 240 m, Bahn/S-Bahn „Villach Hauptbahnhof“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 100 m, insgesamt 12 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 60 m, Arztpraxis rund 190 m (16 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Villach“ rund 730 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Balkon, Lift und Tiefgarage
• Bestandswohnung im Neubau, Fertigstellung Juni 2023
• Zentrum von Villach, Ärztehaus und Apotheke im Gebäude
• Kaufpreis € 320.000
• Zweizimmerwohnung mit 57 m² im dritten Stock
MÖGLICHE MIETER
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
PERSÖNLICH ODER PER TELEFON
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2001 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 56,1 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 11,2 m²
• Kellerabteil ca. 3,90 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Ausstattung
• Küche vorhanden
• Balkon
• Lift
• Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 39,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2001).
Lage LAGE: KAIGASSE, 9500 VILLACH
Die Kaigasse liegt direkt im Zentrum von Villach (PLZ 9500). Im Gebäudekomplex selbst sind ein Ärztehaus, ein Kindergarten, eine Apotheke, Nahversorgung und ein Restaurant untergebracht, sodass medizinische Infrastruktur und Service direkt vor Ort verfügbar sind. Das Stadtpalais ist als Wohnkonzept für alle Generationen angelegt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Villach Congress Center“ rund 240 m, Bahn/S-Bahn „Villach Hauptbahnhof“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 100 m, insgesamt 12 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 270 m
• Gesundheit: Apotheke rund 60 m, Arztpraxis rund 190 m (16 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Villach“ rund 730 m
• Bildung: Kindergarten rund 450 m, Schule „Schule für Gesundheits- und Krankenpflege“ rund 350 m, Hochschule „CU Hochschule Kärnten“ rund 2,8 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 310 m, Fitnessstudio rund 830 m, 38 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „EKZ Draupark“: rund 530 m
• Hauptplatz Villach: rund 330 m
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Villach) liegt rund 330 m entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2001). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 320.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2001 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
39 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,78 |
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