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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 62,02 M² IN STEINDORF AM OSSIACHER SEE – TOP 07, LIVING@OSSIACHERSEE
Im Projekt „Living@OssiacherSee“ (Dorfstraße, 9552 Steindorf am Ossiacher See) liegt die Wohnung Top 07: 2 Zimmer auf ca. 62,02 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Die Nutzfläche beträgt ca. 67,05 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 14,85 m², Eigengarten mit ca. 70,82 m² und Kellerabteil mit ca. 2,48 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2002
• Projekt: Living@OssiacherSee, Top 07, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 346.041 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 62,02 m² (Nutzfläche ca. 67,05 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,85 m², Eigengarten ca. 70,82 m², Kellerabteil ca. 2,48 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.085 € netto pro Monat (rund 13.024 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Living@OssiacherSee“ kostet der Quadratmeter rund 6.923 €. Diese Wohnung kommt auf rund 5.580 €/m² und liegt damit rund 19 % darunter. Die Kaufpreise im Projekt „Living@OssiacherSee“ reichen in unserem Angebot von 332.223 bis 437.832 €; diese Wohnung liegt mit 346.041 € im unteren Drittel. Die Größen reichen von ca. 55,86 bis 62,02 m², 7 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Living@OssiacherSee“ von rund 2,7 bis 3,8 %; für diese Wohnung sind es rund 3,8 %.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DAS PROJEKT
Living@OssiacherSee ist eine moderne Wohnanlage mit terrassenförmiger Architektur in der Dorfstraße in Steindorf am Ossiacher See (9552), an einem der größten Seen Kärntens. Das Gebäude wurde im November 2024 fertiggestellt; angeboten werden sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und jeweils zwei Zimmern.
Die barrierefreien Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, hell und durchdacht aufgeteilt. Sie bieten Ausblicke auf die Natur und den See sowie private Terrassen und Eigengärten. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzarten sind Carport und Abstellplatz angegeben.
Zum Projekt gehört ein exklusiver Seezugang mit direkter Bademöglichkeit. Der Kaufpreis beginnt bei € 332.223.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Südausrichtung, Terrassen, Eigengärten und barrierefreie Wohnungen
• Kaufpreis ab € 332.223
• Fertigstellung im November 2024
• Sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und je 2 Zimmern
• Exklusiver Seezugang, See rund 500 m entfernt
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
PERSÖNLICH ODER PER TELEFON
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2002 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 7 Wohnungen des Projekts „Living@OssiacherSee“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 62,02 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,85 m²
• Eigengarten ca. 70,82 m²
• Kellerabteil ca. 2,48 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Terrassenförmige Architektur
• Barrierefreie Wohnungen
• Südausrichtung
• Private Terrassen und Eigengärten
• Ausblick auf Natur und See
• Exklusiver Seezugang mit Bademöglichkeit
• Küche vorhanden
• Carport und Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2002).
Lage LAGE: DORFSTRASSE, 9552 STEINDORF AM OSSIACHER SEE
Living@OssiacherSee liegt in Panoramalage, rund 500 m vom Ufer des Ossiacher Sees entfernt, und verfügt über einen exklusiven Seezugang. Das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor (rund 1 km) lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein; der Ossiacher See Radweg sowie Ski- und Wandergebiete liegen in der Umgebung. Die Gondelbahn auf die Gerlitzen Alpe ist in etwa 15 Minuten erreichbar, acht Golfplätze befinden sich innerhalb von 30 Minuten.
Dank der zentralen Lage sind auch Ausflüge an die Adria möglich.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2002). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 346.041 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2002 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,63 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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