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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 12 IM PROJEKT „LIVING@OSSIACHERSEE“: 2 ZIMMER, 56,32 M² IN STEINDORF AM OSSIACHER SEE
Im Projekt „Living@OssiacherSee“ (Dorfstraße, 9552 Steindorf am Ossiacher See) liegt die Wohnung Top 12: 2 Zimmer auf ca. 56,32 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 28,3 m² und Kellerabteil mit ca. 1,58 m². Die Freiflächen machen zusammen rund 50 % der Wohnfläche aus. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2005
• Projekt: Living@OssiacherSee, Top 12, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 433.884 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 56,32 m² (Nutzfläche ca. 59,15 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 28,3 m², Kellerabteil ca. 1,58 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 986 € netto pro Monat (rund 11.827 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
DAS PROJEKT
Living@OssiacherSee ist eine moderne Wohnanlage mit terrassenförmiger Architektur in der Dorfstraße in Steindorf am Ossiacher See (9552), an einem der größten Seen Kärntens. Das Gebäude wurde im November 2024 fertiggestellt; angeboten werden sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und jeweils zwei Zimmern.
Die barrierefreien Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, hell und durchdacht aufgeteilt. Sie bieten Ausblicke auf die Natur und den See sowie private Terrassen und Eigengärten. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzarten sind Carport und Abstellplatz angegeben.
Zum Projekt gehört ein exklusiver Seezugang mit direkter Bademöglichkeit. Der Kaufpreis beginnt bei € 332.223.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Fertigstellung im November 2024
• Kaufpreis ab € 332.223
• Exklusiver Seezugang, See rund 500 m entfernt
• Sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und je 2 Zimmern
• Südausrichtung, Terrassen, Eigengärten und barrierefreie Wohnungen
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 7.704 €. Im Vergleich der 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Living@OssiacherSee“ (Schnitt rund 6.923 €/m²) liegt sie rund 11 % darüber. Die Kaufpreise im Projekt „Living@OssiacherSee“ reichen in unserem Angebot von 332.223 bis 437.832 €; diese Wohnung liegt mit 433.884 € im oberen Drittel. Die Größen reichen von ca. 55,86 bis 62,02 m², 7 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Living@OssiacherSee“ von rund 2,7 bis 3,8 %; für diese Wohnung sind es rund 2,7 %.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2005 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 7 Wohnungen des Projekts „Living@OssiacherSee“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 56,32 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 28,3 m²
• Kellerabteil ca. 1,58 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Terrassenförmige Architektur
• Barrierefreie Wohnungen
• Südausrichtung
• Private Terrassen und Eigengärten
• Ausblick auf Natur und See
• Exklusiver Seezugang mit Bademöglichkeit
• Küche vorhanden
• Carport und Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2005).
Lage LAGE: DORFSTRASSE, 9552 STEINDORF AM OSSIACHER SEE
Living@OssiacherSee liegt in Panoramalage, rund 500 m vom Ufer des Ossiacher Sees entfernt, und verfügt über einen exklusiven Seezugang. Das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor (rund 1 km) lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein; der Ossiacher See Radweg sowie Ski- und Wandergebiete liegen in der Umgebung. Die Gondelbahn auf die Gerlitzen Alpe ist in etwa 15 Minuten erreichbar, acht Golfplätze befinden sich innerhalb von 30 Minuten.
Dank der zentralen Lage sind auch Ausflüge an die Adria möglich.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2005). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 433.884 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2005 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,63 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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