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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 59,58 M² IN STEINDORF AM OSSIACHER SEE – TOP 18, LIVING@OSSIACHERSEE
Im Projekt „Living@OssiacherSee“ (Dorfstraße, 9552 Steindorf am Ossiacher See) liegt die Wohnung Top 18: 2 Zimmer auf ca. 59,58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß. Die Nutzfläche beträgt ca. 62,39 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 28,12 m² und Kellerabteil mit ca. 2,34 m². Draußen stehen zusammen rund 28,12 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2008
• Projekt: Living@OssiacherSee, Top 18, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 400.326 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 59,58 m² (Nutzfläche ca. 62,39 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 28,12 m², Kellerabteil ca. 2,34 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.043 € netto pro Monat (rund 12.512 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
DIE WOHNANLAGE
Living@OssiacherSee ist eine moderne Wohnanlage mit terrassenförmiger Architektur in der Dorfstraße in Steindorf am Ossiacher See (9552), an einem der größten Seen Kärntens. Das Gebäude wurde im November 2024 fertiggestellt; angeboten werden sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und jeweils zwei Zimmern.
Die barrierefreien Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, hell und durchdacht aufgeteilt. Sie bieten Ausblicke auf die Natur und den See sowie private Terrassen und Eigengärten. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzarten sind Carport und Abstellplatz angegeben.
Zum Projekt gehört ein exklusiver Seezugang mit direkter Bademöglichkeit. Der Kaufpreis beginnt bei € 332.223.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Living@OssiacherSee“ kostet der Quadratmeter rund 6.923 €. Diese Wohnung kommt auf rund 6.719 €/m² und liegt damit rund 3 % darunter. Mit 400.326 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 7 Wohnungen im Projekt „Living@OssiacherSee“ (von 332.223 bis 437.832 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Living@OssiacherSee“ haben ca. 55,86 bis 62,02 m², 7 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Living@OssiacherSee“ von rund 2,7 bis 3,8 %; für diese Wohnung sind es rund 3,1 %.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Kaufpreis ab € 332.223
• Sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und je 2 Zimmern
• Südausrichtung, Terrassen, Eigengärten und barrierefreie Wohnungen
• Fertigstellung im November 2024
• Exklusiver Seezugang, See rund 500 m entfernt
MÖGLICHE MIETER
Mit dieser Fläche bietet die Wohnung Platz für ein eigenes Schlafzimmer und einen Arbeitsplatz, das spricht Paare und Berufstätige an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2008; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 7 Wohnungen des Projekts „Living@OssiacherSee“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 59,58 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 28,12 m²
• Kellerabteil ca. 2,34 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Terrassenförmige Architektur
• Barrierefreie Wohnungen
• Südausrichtung
• Private Terrassen und Eigengärten
• Ausblick auf Natur und See
• Exklusiver Seezugang mit Bademöglichkeit
• Küche vorhanden
• Carport und Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2008).
Lage LAGE: DORFSTRASSE, 9552 STEINDORF AM OSSIACHER SEE
Living@OssiacherSee liegt in Panoramalage, rund 500 m vom Ufer des Ossiacher Sees entfernt, und verfügt über einen exklusiven Seezugang. Das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor (rund 1 km) lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein; der Ossiacher See Radweg sowie Ski- und Wandergebiete liegen in der Umgebung. Die Gondelbahn auf die Gerlitzen Alpe ist in etwa 15 Minuten erreichbar, acht Golfplätze befinden sich innerhalb von 30 Minuten.
Dank der zentralen Lage sind auch Ausflüge an die Adria möglich.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2008). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 400.326 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2008 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,63 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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