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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 1-21 IM PROJEKT „OASIS CITY LIFE KLAGENFURT“: 2 ZIMMER, 46 M² IN KLAGENFURT
Im Projekt „Oasis City Life Klagenfurt“ (Rosentaler Straße, 9020 Klagenfurt) liegt die Wohnung Top 1-21: 2 Zimmer auf ca. 46 m² Wohnfläche im Haus 1 - 4. OG. Die Nutzfläche beträgt ca. 49,8 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 15 m². Draußen stehen zusammen rund 15 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Geplante Fertigstellung: 06/2028. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2047
• Projekt: Oasis City Life Klagenfurt, Top 1-21, Haus 1 - 4. OG
• Kaufpreis: 274.063 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 46 m² (Nutzfläche ca. 49,8 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 15 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 792 € netto pro Monat (rund 9.504 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A) – höchster Wert der Bauteile
• Geplante Übergabe: 01.07.2028
DAS PROJEKT
Das Neubauprojekt OASIS City Life entsteht zentral in Klagenfurt (Rosentaler Straße, 9020 Klagenfurt). Vorgesehen sind 81 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und Wohnflächen von 31 bis 73 m²; als Fertigstellung ist Juni 2028 geplant.
Der Schwerpunkt liegt auf Kleinwohnungen, die sich als Einstiegsobjekte für Anleger anbieten. Jede Wohnung hat einen Balkon und ein Kellerabteil, Küche und Inventar sind optional erhältlich. Die Raumkonzepte sollen Singles, Familien und Individualisten ausreichend Platz bieten.
Zur Anlage gehören ein Lift in allen Baukörpern, eine Tiefgarage mit weiteren Kfz-Abstellplätzen, ein Fahrradraum sowie Freiflächen mit einer Kinderspielfläche. Die Bauweise ist massiv, die Böden sind mit Eichenparkett ausgeführt.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.958 €. Im Vergleich der 40 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Oasis City Life Klagenfurt“ (Schnitt rund 6.233 €/m²) liegt sie rund 4 % darunter. Mit 274.063 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 70 Wohnungen im Projekt „Oasis City Life Klagenfurt“ (von 185.624 bis 473.121 €). Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Oasis City Life Klagenfurt“ haben ca. 29,3 bis 67,44 m², 40 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Oasis City Life Klagenfurt“ von rund 3,0 bis 6,7 %; für diese Wohnung sind es rund 3,5 %.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Drogerie „Samariter Drogerie“: rund 420 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 240 m, insgesamt 12 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 380 m, Arztpraxis rund 230 m (63 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus“ rund 600 m
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Klagenfurt August-Jaksch-Straße“ rund 30 m, Bahn/S-Bahn „Klagenfurt Hauptbahnhof“ rund 920 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Bushaltestelle rund 40 m entfernt
• Balkon und Kellerabteil bei jeder Wohnung
• Neubau, geplante Fertigstellung Juni 2028
• Tiefgarage; Lift in allen Baukörpern
• 81 Wohnungen mit 31 bis 73 m²
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2047 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 70 Wohnungen des Projekts „Oasis City Life Klagenfurt“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 46 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Haus 1 - 4. OG
• Balkon/Terrasse ca. 15 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
• Eichenparkett
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Rollläden oder Raffstores, wahlweise mit E-Antrieb
• Balkon in jeder Wohnung
• Lift in allen Baukörpern
• Tiefgarage und weitere Kfz-Abstellplätze
• Fahrradraum, Kellerabteile, Freiflächen und Kinderspielfläche
• Energieausweis: HWB 36,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2047).
Lage LAGE: ROSENTALER STRASSE, 9020 KLAGENFURT
Das Projekt liegt im Zentrum von Klagenfurt. Die Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, das Zentrum der Altstadt rund 800 m entfernt. Die Autobahn A2 mit den Anschlussstellen Krumpendorf und Klagenfurt-Nord ist rund 5,5 km entfernt.
Den Wörthersee erreichen Sie in etwa acht Autominuten oder in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. In Klagenfurt und Umgebung liegen Ausflugsziele wie Minimundus, Pyramidenkogel und Affenberg.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Klagenfurt August-Jaksch-Straße“ rund 30 m, Bahn/S-Bahn „Klagenfurt Hauptbahnhof“ rund 920 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 240 m, insgesamt 12 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Samariter Drogerie“: rund 420 m
• Gesundheit: Apotheke rund 380 m, Arztpraxis rund 230 m (63 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus“ rund 600 m
• Bildung: Kindergarten rund 590 m, Schule „Fachschule für Sozialberufe“ rund 120 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 150 m, Fitnessstudio rund 420 m, 44 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „City Arkaden“: rund 950 m
• Neuer Platz Klagenfurt: rund 600 m
• Flughafen Klagenfurt: rund 3,6 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Neuer Platz Klagenfurt) liegt rund 600 m entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2047). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 06/2028, Übergabe voraussichtlich 01.07.2028. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 274.063 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2047 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
36,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
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