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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 87,56 M² IN WIENER NEUSTADT – TOP 3-04, CITY QUARTIER
Top 3-04 im Projekt „City Quartier“ ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,56 m² Wohnfläche, gelegen im Stiege 3 - EG; Adresse: Gymelsdorfer Gasse 48a/Stiege, 2700 Wiener Neustadt. Nutzfläche: ca. 90,91 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 13,41 m², Eigengarten mit ca. 267,75 m², Kellerabteil mit ca. 2,87 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2018. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2079
• Projekt: City Quartier, Top 3-04, Stiege 3 - EG
• Kaufpreis: 299.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 87,56 m² (Nutzfläche ca. 90,91 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 13,41 m², Eigengarten ca. 267,75 m², Kellerabteil ca. 2,87 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 920 € netto pro Monat (rund 11.045 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Eine Wohnung dieser Größe richtet sich an Familien; solche Mieter bleiben oft viele Jahre. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DAS PROJEKT
Angeboten wird eine Erdgeschoßwohnung im Cityquartier in Wiener Neustadt, fertiggestellt im November 2018. Sie hat 90 m², vier Zimmer und eine voll ausgestattete Küche; der Kaufpreis beträgt € 299.500.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit angrenzendem Eigengarten sowie ein Tiefgaragenplatz. Der Eigengarten schließt unmittelbar an die Terrasse an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird als Bestandswohnung in einem Neubauquartier geführt. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien und liegt in der Gymelsdorfer Gasse in 2700 Wiener Neustadt.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind laut Projektunterlagen leicht erreichbar.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Öffentlicher Verkehr: Bus rund 230 m, Bahn/S-Bahn „Wiener Neustadt Hauptbahnhof“ rund 1,1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 320 m, Arztpraxis rund 280 m, Krankenhaus „Universitätsklinikum Wiener Neustadt“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 230 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 360 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Erdgeschoßwohnung mit 90 m² und vier Zimmern
• Terrasse mit angrenzendem Eigengarten
• Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung
• Derzeit vermietet
• Kaufpreis € 299.500
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2079 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 87,56 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Stiege 3 - EG
• Balkon/Terrasse ca. 13,41 m²
• Eigengarten ca. 267,75 m²
• Kellerabteil ca. 2,87 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Terrasse mit Eigengarten
• Voll ausgestattete Küche
• Vier Zimmer auf 90 m²
• Tiefgaragenplatz
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2079).
Lage LAGE: GYMELSDORFER GASSE, 2700 WIENER NEUSTADT
Die Wohnung liegt im Cityquartier an der Gymelsdorfer Gasse in 2700 Wiener Neustadt. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor Ort. Laut Projektunterlagen verfügt der Standort über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar sind. Die Wohnanlage wurde im November 2018 fertiggestellt. Mit Tiefgaragenplatz, Terrasse und Eigengarten sind laut Projektunterlagen die Bedürfnisse modernen Stadtlebens abgedeckt.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus rund 230 m, Bahn/S-Bahn „Wiener Neustadt Hauptbahnhof“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 230 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 360 m
• Gesundheit: Apotheke rund 320 m, Arztpraxis rund 280 m, Krankenhaus „Universitätsklinikum Wiener Neustadt“ rund 1,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 740 m, Schule „Bürgermeister Hans Barwitzius Volksschule“ rund 740 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 330 m
• Einkaufszentrum „Fischapark“: rund 2,4 km
• Hauptplatz Wiener Neustadt: rund 1,4 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Wiener Neustadt) liegt rund 1,4 km entfernt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2079). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 299.500 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2079 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
26,51 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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