Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung NEUMARKT: ANLEGERWOHNUNG TOP C1 MIT 3 ZIMMERN UND 67,83 M² (NEUMARKT AM WALLERSEE)
3 Zimmer, ca. 67,83 m² Wohnfläche, Erdgeschoß: Das ist Top C1 im Projekt „Neumarkt am Wallersee“, Radmacherstraße, 5202 Neumarkt. Nutzfläche: ca. 74,78 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 25,79 m², Eigengarten mit ca. 87,49 m² und Kfz-Stellplatz. Draußen stehen zusammen rund 25,79 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2080
• Projekt: Neumarkt am Wallersee, Top C1, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 399.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 67,83 m² (Nutzfläche ca. 74,78 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 25,79 m², Eigengarten ca. 87,49 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.048 € netto pro Monat (rund 12.573 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+)
DIE WOHNANLAGE
In einer modernen Wohnanlage in der Radmacherstraße in 5202 Neumarkt am Wallersee (Salzburg) wird eine vermietete Dreizimmerwohnung mit 74 m² angeboten. Die Anlage besteht aus drei nach Süden bzw. Südwesten ausgerichteten Häusern mit zusammen 27 Einheiten und wurde im Jänner 2020 fertiggestellt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über einen großzügigen Eigengarten, eine Küche und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gilt als optimal. Für Fahrzeuge ist eine Tiefgarage angegeben.
Die Lage gilt als familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Zum Verkauf steht eine einzelne Einheit der Anlage, die Wohnung ist bereits vermietet.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Tiefgarage, Fertigstellung Jänner 2020
• Bereits vermietet
• Anlage mit 27 Einheiten, Ausrichtung Süd bis Südwest
• Großzügiger Eigengarten
• Dreizimmerwohnung mit 74 m² im Erdgeschoß
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SO GEHT ES WEITER
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2080 nennen.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 67,83 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 25,79 m²
• Eigengarten ca. 87,49 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 26,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,57 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2080).
Lage LAGE: RADMACHERSTRASSE, 5202 NEUMARKT
Die Wohnanlage liegt in der Radmacherstraße in 5202 Neumarkt am Wallersee im Bundesland Salzburg. Die Lage wird als familienfreundlich beschrieben und verfügt laut Projektunterlagen über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung. Die drei Häuser der Anlage sind nach Süden oder Südwesten ausgerichtet, die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit eigenem Garten.
Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 399.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2080 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
26,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,57 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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