Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung 4-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 117 M² IN WALS-SIEZENHEIM – TOP 1, WALS-SIEZENHEIM
Im Projekt „Wals-Siezenheim“ (Gartenstraße, 5071 Wals-Siezenheim) liegt die Wohnung Top 1: 4 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Nutzfläche: ca. 134,5 m². Mit dazu: Balkon/Terrasse mit ca. 35 m² und Eigengarten mit ca. 280 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1997. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2081
• Projekt: Wals-Siezenheim, Top 1, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 950.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 117 m² (Nutzfläche ca. 134,5 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 35 m², Eigengarten ca. 280 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 2.556 € netto pro Monat (rund 30.666 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 75,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,22 (Klasse C)
ÜBER DAS PROJEKT
Die Gartenwohnung in Wals-Siezenheim bei Salzburg wurde 1997 errichtet und ist mit 134 m² und vier Zimmern die größte der fünf Wohneinheiten im Haus. Der Kaufpreis beträgt € 950.000.
Zur Wohnung gehören eine rund 40 m² große Terrasse, ein pflegeleichter Garten mit Pool und eine Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank. Der Wohn-/Essbereich misst rund 34 m², vom angrenzenden Wintergarten blickt man in den Garten. Modernisiert wurden die Küche (2018) sowie die Terrasse samt Beschattung (2022).
Im Keller stehen rund 12 m² Stauraum zur Verfügung. Eine Garage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „MPREIS“ rund 1,3 km
• Drogerie „dm“: rund 1,4 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 1,2 km, Krankenhaus „Christian-Doppler-Klinik“ rund 2,6 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Siezenheim Volksschule“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Salzburg Taxham Europark (S-Bahn)“ rund 2,2 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Größte von fünf Wohneinheiten, 134 m² und vier Zimmer
• Kaufpreis € 950.000
• Terrasse mit rund 40 m², Garten mit Pool
• Küche 2018 und Terrasse 2022 erneuert
• Garage und zwei Stellplätze
MÖGLICHE MIETER
Vier und mehr Zimmer sprechen vor allem Familien an, die langfristig mieten. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2081; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 117 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 35 m²
• Eigengarten ca. 280 m²
• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Epoxid
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kaminanschluss im Abstellraum
• Große überdachte Terrasse
• Pool
• Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank
• Kellerabteil (ca. 12 m²), Trockenraum und Fahrradraum im Keller
• Garage und zwei Stellplätze
• Energieausweis: HWB 75,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,22 (Klasse C)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2081).
Lage LAGE: GARTENSTRASSE, 5071 WALS-SIEZENHEIM
Siezenheim liegt vor den Toren der Festspielstadt Salzburg und wird als das größte Dorf Österreichs bezeichnet. Der Standort verbindet ländliche Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen.
Mit Bus und S-Bahn ist die Umgebung gut zu erreichen; eine Bushaltestelle ist rund zehn Gehminuten entfernt. Das Airportcenter und der Europark bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Siezenheim Volksschule“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Salzburg Taxham Europark (S-Bahn)“ rund 2,2 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „MPREIS“ rund 1,3 km
• Drogerie „dm“: rund 1,4 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 1,2 km, Krankenhaus „Christian-Doppler-Klinik“ rund 2,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 660 m, Schule „Volksschule Siezenheim“ rund 140 m, Hochschule „Paracelsus Medizinische Privatuniversität - Campus Salzburg“ rund 3,5 km
• Freizeit: Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Europark“: rund 2,0 km
• Salzburger Altstadt: rund 4,5 km
• Salzburg Hauptbahnhof: rund 4,6 km
• Flughafen Salzburg: rund 2,1 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2081). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 950.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2081 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
75 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,22 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
Die von Ihnen gestartete Suche hat leider zu keinem Ergebnis geführt oder wurde zwischenzeitlich aus unserem Portfolio entfernt. Bitte versuchen Sie es zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal.
