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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung ALL IN ONE, TOP 20: 2-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 53,43 M², 2. OBERGESCHOSS
Top 20 im Projekt „All In One“ ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,43 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoß; Adresse: Wiener Straße, 8051 Graz-Gösting. Die Nutzfläche beträgt ca. 56,47 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 6,07 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt der 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „All In One“ kostet der Quadratmeter rund 4.246 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.490 €/m² und liegt damit rund 6 % darüber. Beim Kaufpreis ist sie die größte Investition unter den 3 Wohnungen im Projekt „All In One“ in unserem Angebot. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „All In One“ haben ca. 53,22 bis 53,43 m², 3 davon haben wie diese zwei Zimmer.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2083
• Projekt: All In One, Top 20, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 239.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 53,43 m² (Nutzfläche ca. 56,47 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,07 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 618 € netto pro Monat (rund 7.416 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,3 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,71 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Die Wohnanlage All In One liegt in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Gösting (8051 Graz) und wurde im November 2022 fertiggestellt. Angeboten werden vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 56 m² und Küche; der Kaufpreis beginnt bei € 189.900.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. Ausgestattet sind sie mit Eichenparkett, Kunststofffenstern mit Isolierglas und Jalousien sowie moderner Sanitärausstattung. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.
Die Wohnungen sind bereits vermietet. Das Haus liegt zentrumsnah und zugleich nahe am Grünen, das Naherholungsgebiet Plabutsch befindet sich in der Umgebung. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „dm“: rund 290 m
• Gesundheit: Apotheke rund 340 m, Arztpraxis rund 180 m (21 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus Steiermark, Standort Graz“ rund 1,7 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 300 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ rund 1,2 km, Bus „HTL Bulme“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 2,4 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Fertigstellung im November 2022
• Vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 56 m²
• Kaufpreise ab € 189.900
• Wohnungen bereits vermietet
• Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
MÖGLICHE MIETER
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
WIR BERATEN SIE GERNE
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2083 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 3 Wohnungen des Projekts „All In One“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 53,43 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,07 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Eichenparkettböden
• Kunststofffenster mit Isolierglas
• Jalousien
• Moderne Sanitärausstattung
• Balkon oder Loggia
• Küche vorhanden
• Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 23,3 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,71 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2083).
Lage LAGE: WIENER STRASSE, 8051 GRAZ-GÖSTING
Die Wohnanlage steht in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Gösting (8051 Graz) und liegt laut Projektunterlagen mitten in der Stadt, zugleich aber nahe am Grünen. Das Grazer Zentrum, der Hauptbahnhof, die Autobahn und der Flughafen Graz sind von hier aus rasch zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Als Naherholungsgebiet steht der Plabutsch zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ rund 1,2 km, Bus „HTL Bulme“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 300 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 290 m
• Gesundheit: Apotheke rund 340 m, Arztpraxis rund 180 m (21 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus Steiermark, Standort Graz“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 220 m, Schule rund 210 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 2,6 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 130 m, Fitnessstudio rund 870 m, 10 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Shopping Nord“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Graz: rund 3,5 km
• Flughafen Graz: rund 11,4 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2083). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 239.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2083 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
23,32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
713 |
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