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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 3-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 74,2 M² IN GRATKORN – TOP 04, AM HOCHFELD
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 04, hat ca. 74,2 m² Wohnfläche und liegt im OG; sie gehört zum Projekt „Am Hochfeld“ (Am Hochfeld, 8101 Gratkorn). Nutzfläche: ca. 79,08 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 19,53 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2086
• Projekt: Am Hochfeld, Top 04, OG
• Kaufpreis: 269.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 74,2 m² (Nutzfläche ca. 79,08 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 19,53 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 823 € netto pro Monat (rund 9.873 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A)
DIE WOHNANLAGE
Am Hochfeld in 8101 Gratkorn, nördlich von Graz, stehen zwei Dreizimmerwohnungen mit je 79 m² zur Verfügung. Die Wohnungen wurden im November 2020 fertiggestellt und in hochwertiger, moderner Bauweise ausgeführt.
Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Balkon mit Blick über das Grazer Tal; eine Küche ist vorhanden. Als Stellplatz ist ein Doppel-Carport angegeben.
Beide Wohnungen sind bereits vermietet, das Angebot umfasst insgesamt zwei Einheiten und richtet sich an Anleger. Gratkorn gilt als eine der gefragten Regionen nördlich von Graz und bietet Geschäfte, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen in kurzer Entfernung; das öffentliche Verkehrsnetz bindet den Ort gut an.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 1,1 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Stefan bei Gratkorn Volksschule“ rund 790 m, Bahn/S-Bahn „Gratwein-Gratkorn“ rund 2,6 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,4 km, Arztpraxis rund 860 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Hörgas-Enzenbach“ rund 3,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,3 km, Schule „alte Volksschule 1“ rund 770 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• Zwei Dreizimmerwohnungen mit je 79 m²
• Großzügige Balkone mit Blick über das Grazer Tal
• Doppel-Carport als Stellplatz
• Beide Wohnungen sind bereits vermietet
• Fertiggestellt im November 2020
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2086; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 74,2 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: OG
• Balkon/Terrasse ca. 19,53 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 41,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2086).
Lage LAGE: AM HOCHFELD, 8101 GRATKORN
Die Wohnanlage liegt am Hochfeld in 8101 Gratkorn, nördlich von Graz, in einer gefragten Region. Von den Balkonen reicht der Blick über das Grazer Tal. In Gratkorn finden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz; das öffentliche Verkehrsnetz bindet den Ort nach Angaben des Projekts hervorragend an. Für Fahrzeuge ist ein Doppel-Carport vorhanden.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Sankt Stefan bei Gratkorn Volksschule“ rund 790 m, Bahn/S-Bahn „Gratwein-Gratkorn“ rund 2,6 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 1,1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,4 km, Arztpraxis rund 860 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Hörgas-Enzenbach“ rund 3,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,3 km, Schule „alte Volksschule 1“ rund 770 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Park Gratkorn“ rund 1,0 km, Fitnessstudio rund 1,3 km
• Einkaufszentrum: rund 1,3 km
• Hauptplatz Graz: rund 10,3 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 9,2 km
• Flughafen Graz: rund 17,9 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2086). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 269.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2086 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
41,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,83 |
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