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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung APPARTEMENT GRAZ, TOP 125: 3-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG, 81,7 M², 2. OBERGESCHOSS
Top 125 im Projekt „Appartement Graz“ ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,7 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoß; Adresse: Steinfeldgasse, 8020 Graz. Die Nutzfläche beträgt ca. 83,55 m². Zur Wohnung gehören: Balkon/Terrasse mit ca. 7,38 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2000. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2087
• Projekt: Appartement Graz, Top 125, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 279.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 81,7 m² (Nutzfläche ca. 83,55 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,38 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 819 € netto pro Monat (rund 9.827 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 60,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,14 (Klasse C)
ÜBER DAS PROJEKT
Die Bestandswohnung in der Anlage Appartement Graz an der Steinfeldgasse in 8020 Graz hat 83 m² und drei Zimmer und ist komplett möbliert. Zur Einrichtung zählen eine Küche bzw. Kochnische mit Grundausstattung an Geschirr, ein Flat-TV mit UPC-TV und kostenloses WLAN (Fair Use). Die Einheit wird als Nichtraucher-Appartement geführt.
Zur Wohnung gehören ein Balkon und zwei Tiefgaragenplätze; den Gästen steht zudem eine Waschküche zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer Betreibergesellschaft kurzzeitvermietet und betreut, die Wohnungen sind somit für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit Betreibergesellschaft vorgesehen.
Laut Projektunterlagen gilt eine Mietgarantie bis Ende Juni 2029. Die Wohnung ist sofort verfügbar, die Fertigstellung der Anlage ist mit Jänner 2000 angegeben.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 370 m (43 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 680 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Reininghauspark/tim“ rund 720 m, Bus „Sankt Lukas“ rund 140 m, Bahn/S-Bahn „Graz Köflacherbahnhof“ rund 640 m
• Drogerie „dm“: rund 670 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 18 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Sofort verfügbar; Kaufpreis € 279.900
• Bestandswohnung mit 83 m² und drei Zimmern, komplett möbliert
• Balkon und zwei Tiefgaragenplätze
• Kurzzeitvermietung der Anlage durch eine Betreibergesellschaft
• Mietgarantie laut Unterlagen bis Ende Juni 2029
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Schnitt der 3 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Appartement Graz“ liegt bei rund 3.891 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 3.426 €/m² und liegt damit rund 12 % darunter. Beim Kaufpreis ist sie die größte Investition unter den 3 Wohnungen im Projekt „Appartement Graz“ in unserem Angebot. Die Größen reichen von ca. 56,83 bis 81,7 m², 3 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Appartement Graz“ von rund 3,2 bis 3,5 %; für diese Wohnung sind es rund 3,5 %.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2087; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 3 Wohnungen des Projekts „Appartement Graz“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 81,7 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,38 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Komplett möbliert
• Küche bzw. Kochnische mit Grundausstattung an Geschirr
• Flat-TV mit UPC-TV
• Kostenloses WLAN (Fair Use)
• Balkon
• Zwei Tiefgaragenplätze
• Waschküche für Gäste
• Nichtraucher-Appartement
• Energieausweis: HWB 60,3 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,14 (Klasse C)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2087).
Lage LAGE: STEINFELDGASSE, 8020 GRAZ
Die Wohnanlage Appartement Graz befindet sich an der Steinfeldgasse in 8020 Graz. Sie wurde im Jänner 2000 fertiggestellt und wird als Ganzes von einer Betreibergesellschaft im Kurzzeitvermietungsbetrieb geführt. In der Anlage stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung, den Gästen steht eine Waschküche offen. Informationen zu Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten in der Umgebung sind in den vorliegenden Projektdaten nicht enthalten.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Reininghauspark/tim“ rund 720 m, Bus „Sankt Lukas“ rund 140 m, Bahn/S-Bahn „Graz Köflacherbahnhof“ rund 640 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 18 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 670 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 370 m (43 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 680 m
• Bildung: Kindergarten rund 80 m, Schule „BG Oeverseegasse“ rund 440 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 920 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Josef-Huber-Park“ rund 240 m, Fitnessstudio rund 680 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 720 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,5 km
• Flughafen Graz: rund 8,1 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,5 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2087). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 279.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2087 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
60,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,14 |
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