Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-GRIES: ANLEGERWOHNUNG TOP 226 MIT 3 ZIMMERN UND 56,83 M² (APPARTEMENT GRAZ)
Im Projekt „Appartement Graz“ (Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries) liegt die Wohnung Top 226: 3 Zimmer auf ca. 56,83 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß. Die Nutzfläche beträgt ca. 58,45 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 6,47 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2004. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2088
• Projekt: Appartement Graz, Top 226, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 235.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 56,83 m² (Nutzfläche ca. 58,45 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,47 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 636 € netto pro Monat (rund 7.634 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)
DIE WOHNANLAGE
Top 226 ist ein möbliertes Appartement mit rund 58 m² und drei Zimmern in der Steinfeldgasse in Graz-Gries (8020). Das Haus ist ein Bestandsbau, fertiggestellt im Jänner 2004; die Wohnung wurde laut Angaben auf den neuesten Stand gebracht. Der Wohnbereich mit Einbauküche wird durch zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Balkon ergänzt.
Zur Einrichtung zählen eine Küchengrundausstattung mit Geschirr, Flat-TV mit UPC TV und kostenloses WLAN (Fair Use). Im Haus steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Appartement ist für die Kurzzeitvermietung durch eine Betreibergesellschaft vorgesehen; Mietersuche und Verwaltung übernimmt in diesem Modell der Betreiber. Es ist sofort verfügbar, der Kaufpreis beträgt € 235.000.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 4.135 €. Im Vergleich der 3 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Appartement Graz“ (Schnitt rund 3.891 €/m²) liegt sie rund 6 % darüber. Beim Kaufpreis ist sie die günstigste von 3 Wohnungen im Projekt „Appartement Graz“ in unserem Angebot. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Appartement Graz“ haben ca. 56,83 bis 81,7 m², 3 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Appartement Graz“ von rund 3,2 bis 3,5 %; für diese Wohnung sind es rund 3,2 %.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Drogerie „dm“: rund 670 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 370 m (43 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 680 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Reininghauspark/tim“ rund 720 m, Bus „Sankt Lukas“ rund 140 m, Bahn/S-Bahn „Graz Köflacherbahnhof“ rund 640 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 18 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Sofort verfügbar
• Kaufpreis € 235.000
• Kurzzeitvermietung über Betreibergesellschaft vorgesehen
• Möbliertes 3-Zimmer-Appartement mit rund 58 m² in Graz-Gries
• Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Balkon
MÖGLICHE MIETER
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2088; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 3 Wohnungen des Projekts „Appartement Graz“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 56,83 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,47 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Komplett möbliert
• Einbauküche mit Grundausstattung an Geschirr
• Flat-TV mit UPC TV
• Gratis WLAN (Fair Use)
• Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Separates WC
• Balkon
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2088).
Lage LAGE: STEINFELDGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Das Appartement liegt in der Steinfeldgasse im Grazer Bezirk Gries (8020 Graz). Das Haus wurde im Jänner 2004 fertiggestellt und verfügt über eine Waschküche für die Bewohner. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit Kurzzeitvermietung durch einen Betreiber.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Reininghauspark/tim“ rund 720 m, Bus „Sankt Lukas“ rund 140 m, Bahn/S-Bahn „Graz Köflacherbahnhof“ rund 640 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 18 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 670 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 370 m (43 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 680 m
• Bildung: Kindergarten rund 80 m, Schule „BG Oeverseegasse“ rund 440 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 920 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Josef-Huber-Park“ rund 240 m, Fitnessstudio rund 680 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 720 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,5 km
• Flughafen Graz: rund 8,1 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,5 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2088). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 235.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2088 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
53,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,05 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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