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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRATWEIN-STRASSENGEL: ANLEGERWOHNUNG TOP 15 MIT 2 ZIMMERN UND 66 M² (AUFELDSTRASSE)
Diese 2-Zimmer-Wohnung, Top 15, hat ca. 66 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß; sie gehört zum Projekt „Aufeldstraße“ (Aufeldstraße, 8112 Gratwein-Strassengel). Die Nutzfläche beträgt ca. 67 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 4,05 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1991. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare und Berufstätige mit Homeoffice. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2090
• Projekt: Aufeldstraße, Top 15, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 175.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 66 m² (Nutzfläche ca. 67 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 4,05 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 595 € netto pro Monat (rund 7.140 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 4,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 124,8 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,01 (Klasse E)
DIE WOHNANLAGE
Angeboten wird eine Bestandswohnung im ersten Stock eines 1991 errichteten Hauses in der Aufeldstraße in 8112 Gratwein-Strassengel, nahe Graz. Die Wohnung hat rund 67 m² und zwei Zimmer und wird als hell und lichtdurchflutet beschrieben.
Zur Raumaufteilung gehören eine Küche, ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, ein getrenntes Bad und WC sowie ein Balkon. Die Wohnung eignet sich laut Beschreibung als Anlegerwohnung.
Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt in der Nähe, zudem gibt es eine gute öffentliche Anbindung sowie kurze Wege zu Nahversorgern und Freizeitangeboten. Der Kaufpreis beträgt € 175.500.
LAGE AUF EINEN BLICK
• Gesundheit: Apotheke rund 870 m, Arztpraxis rund 810 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Hörgas-Enzenbach“ rund 1,6 km
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Gratwein Am Grünanger“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Gratwein-Gratkorn“ rund 890 m
• Drogerie „dm“: rund 410 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 450 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Bestandswohnung im ersten Stock, errichtet 1991
• Rund 67 m², zwei Zimmer, Balkon
• Kindergarten und Volksschule zu Fuß erreichbar
• Bahnhof in der Nähe; Kaufpreis € 175.500
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2090 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 66 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 4,05 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Großzügiges Wohn-Schlafzimmer
• Bad und WC getrennt
• Balkon
• Energieausweis: HWB 124,8 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 3,01 (Klasse E)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2090).
Lage LAGE: AUFELDSTRASSE, 8112 GRATWEIN-STRASSENGEL
Das Objekt liegt an der Aufeldstraße in Gratwein-Strassengel (PLZ 8112), nahe Graz. Laut Projektangaben sind Kindergarten und Volksschule zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe, und die öffentliche Anbindung wird als gut beschrieben. Nahversorger und Freizeitangebote liegen auf kurzen Wegen.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Gratwein Am Grünanger“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Gratwein-Gratkorn“ rund 890 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 450 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 870 m, Arztpraxis rund 810 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Hörgas-Enzenbach“ rund 1,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 690 m, Schule „Volksschule“ rund 610 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 860 m
• Einkaufszentrum: rund 1,6 km
• Hauptplatz Graz: rund 11,6 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 10,2 km
• Flughafen Graz: rund 18,4 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2090). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 175.500 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2090 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
124,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
3,01 |
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