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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-PUNTIGAM: ANLEGERWOHNUNG TOP 12 MIT 3 ZIMMERN UND 54,55 M² (BRAUQUARTIER PUNTIGAM BA09)
Top 12 im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,55 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoß; Adresse: Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam. Nutzfläche: ca. 59,1 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 18,2 m². Die Freiflächen machen zusammen rund 33 % der Wohnfläche aus. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2093
• Projekt: Brauquartier Puntigam BA09, Top 12, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 240.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 54,55 m² (Nutzfläche ca. 59,1 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 18,2 m²
• Ausrichtung: Ost
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 818 € netto pro Monat (rund 9.816 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 4,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Das Brauquartier Puntigam im Süden von Graz (8055 Graz-Puntigam) ist ein Wohnquartier, dessen Bauteil 09 insgesamt 27 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und 30 bis 65 m² umfasst. Als Fertigstellung ist September 2026 angegeben, der Kaufpreis beginnt bei € 154.000. Die Wohnungen haben eine Küche.
Das Quartierskonzept sieht Terrassengärten, begrünte Lichthöfe und gestaltete Dachlandschaften vor. Im Quartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, ein Kindergarten, medizinische Versorgung und Dienstleister.
Die Wohnungen werden als Anlageobjekte für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft angeboten. Als Stellplatzarten sind Carport, Abstellplatz, Tiefgarage und Parkplatz genannt.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Schnitt der 4 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ liegt bei rund 4.584 € pro m². Diese Wohnung kostet rund 4.400 €/m² und liegt damit rund 4 % darunter. Die Kaufpreise im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ reichen in unserem Angebot von 186.000 bis 296.000 €; diese Wohnung liegt mit 240.000 € im oberen Drittel. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ haben ca. 34,38 bis 59,99 m², 4 davon haben wie diese drei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 4,1 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ liegt bei 3,3 bis 5,1 %.
WAS IN DER NÄHE LIEGT
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Supermarkt, Kindergarten und medizinische Versorgung im Quartier
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Kaufpreise ab € 154.000
• Bauteil 09 mit 27 Wohnungen von 30 bis 65 m²
• Straßenbahn rund 250 m entfernt
DAS VERMIETUNGSMODELL
Diese Variante passt zu Anlegern, die sich nicht selbst um Mieter kümmern möchten: Vorgesehen ist die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft. Ob dieses Modell oder die klassische Langzeitvermietung besser zu Ihren Zielen passt, rechnen wir gerne gemeinsam durch.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2093 nennen.
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 9 Wohnungen des Projekts „Brauquartier Puntigam BA09“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 54,55 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 18,2 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Außenraffstores
• Fern- oder Nahwärme mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B, HWB 30,1 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2093).
Lage LAGE: BRAUQUARTIER PUNTIGAM, 8055 GRAZ-PUNTIGAM
Puntigam ist der jüngste Grazer Stadtbezirk und verbindet Wohnen, Betriebe und Freizeitangebote. Der Flughafen Graz liegt rund 5 km entfernt.
In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Cineplexx Kino, ein Fitnessstudio sowie die Sportvereine ASVÖ und Postsportverein.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Bildung: Kindergarten rund 740 m, Schule „HLA Technische Chemie u. Umwelttechnikkolleg“ rund 470 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 3,4 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 770 m, Fitnessstudio rund 610 m, 8 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Zentrum Puntigam“: rund 620 m
• Hauptplatz Graz: rund 4,2 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,5 km
• Flughafen Graz: rund 4,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2093). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 240.000 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2093 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
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