Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 60 IN GRAZ-PUNTIGAM: 3 ZIMMER, 59,99 M² UND RUND 18,01 M² FREIFLÄCHE
DERZEIT RESERVIERT
Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.
Im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ (Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam) liegt die Wohnung Top 60: 3 Zimmer auf ca. 59,99 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoß. Nutzfläche: ca. 65,9 m². Außerdem dabei: Balkon/Terrasse mit ca. 18,01 m² und Kellerabteil mit ca. 3,07 m². Die Freiflächen machen zusammen rund 30 % der Wohnfläche aus. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Immobiliennummer: 2026-2098
• Projekt: Brauquartier Puntigam BA09, Top 60, 5. Obergeschoß
• Kaufpreis: 296.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 59,99 m² (Nutzfläche ca. 65,9 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 18,01 m², Kellerabteil ca. 3,07 m²
• Ausrichtung: Nord-Ost
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 818 € netto pro Monat (rund 9.816 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
ÜBER DAS PROJEKT
Das Brauquartier Puntigam im Süden von Graz (8055 Graz-Puntigam) ist ein Wohnquartier, dessen Bauteil 09 insgesamt 27 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und 30 bis 65 m² umfasst. Als Fertigstellung ist September 2026 angegeben, der Kaufpreis beginnt bei € 154.000. Die Wohnungen haben eine Küche.
Das Quartierskonzept sieht Terrassengärten, begrünte Lichthöfe und gestaltete Dachlandschaften vor. Im Quartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, ein Kindergarten, medizinische Versorgung und Dienstleister.
Die Wohnungen werden als Anlageobjekte für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft angeboten. Als Stellplatzarten sind Carport, Abstellplatz, Tiefgarage und Parkplatz genannt.
EINORDNUNG IM PROJEKT
Im Schnitt der 4 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ kostet der Quadratmeter rund 4.584 €. Diese Wohnung kommt auf rund 4.934 €/m² und liegt damit rund 8 % darüber. Beim Kaufpreis ist sie die größte Investition unter den 9 Wohnungen im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ in unserem Angebot. Die Größen reichen von ca. 34,38 bis 59,99 m², 4 davon haben wie diese drei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,3 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ liegt bei 3,3 bis 5,1 %.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Kaufpreise ab € 154.000
• Bauteil 09 mit 27 Wohnungen von 30 bis 65 m²
• Supermarkt, Kindergarten und medizinische Versorgung im Quartier
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Straßenbahn rund 250 m entfernt
FÜR WEN SICH DIESES MODELL EIGNET
Gedacht ist die Wohnung für Anleger, die eine Vermietung ohne eigenen Aufwand suchen; die Kurzzeitvermietung übernimmt eine Betreibergesellschaft. Den Vergleich mit der Langzeitvermietung derselben Wohnung zeigen wir Ihnen im Gespräch.
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Ob erste Anlegerwohnung oder Ausbau eines bestehenden Bestands: Wir begleiten Sie mit Wohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Die Prognoserechnung für diese Wohnung, auf Wunsch für Ihr ganzes Portfolio, erhalten Sie im Beratungsgespräch.
KI-INVESTMENTBERATER THOMAS – 24/7
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2098; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
KOSTENLOSES ZOOM-BERATUNGSGESPRÄCH
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 9 Wohnungen des Projekts „Brauquartier Puntigam BA09“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 59,99 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 5. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 18,01 m²
• Kellerabteil ca. 3,07 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Außenraffstores
• Fern- oder Nahwärme mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B, HWB 30,1 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2098).
Lage LAGE: BRAUQUARTIER PUNTIGAM, 8055 GRAZ-PUNTIGAM
Puntigam ist der jüngste Grazer Stadtbezirk und verbindet Wohnen, Betriebe und Freizeitangebote. Der Flughafen Graz liegt rund 5 km entfernt.
In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Cineplexx Kino, ein Fitnessstudio sowie die Sportvereine ASVÖ und Postsportverein.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Bildung: Kindergarten rund 740 m, Schule „HLA Technische Chemie u. Umwelttechnikkolleg“ rund 470 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 3,4 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 770 m, Fitnessstudio rund 610 m, 8 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Zentrum Puntigam“: rund 620 m
• Hauptplatz Graz: rund 4,2 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,5 km
• Flughafen Graz: rund 4,5 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2098). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 296.000 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2098 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,1 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,74 |
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