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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 31 IM PROJEKT „GEIDORF LINDWEG - HAUS 2“: 3 ZIMMER, 73,24 M² IN GRAZ-GEIDORF
Im Projekt „Geidorf Lindweg - Haus 2“ (Lindweg, 8010 Graz-Geidorf) liegt die Wohnung Top 31: 3 Zimmer auf ca. 73,24 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 43,66 m². Draußen stehen zusammen rund 43,66 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Geplante Fertigstellung: 05/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2107
• Projekt: Geidorf Lindweg - Haus 2, Top 31, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 551.320 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 73,24 m² (Nutzfläche ca. 77,61 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 43,66 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 944 € netto pro Monat (rund 11.325 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 28,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027
DAS PROJEKT
Haus 2 des Wohnbauprojekts Geidorf Lindweg entsteht als Neubau am Lindweg in 8010 Graz-Geidorf; die Fertigstellung ist für Mai 2027 vorgesehen. Die 13 Wohnungen haben 32 bis 114 m² und ein bis vier Zimmer, die Küche ist optional. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Meter vom Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark entfernt.
Zu den Merkmalen zählen Massivbauweise, Parkettböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Fernwärme mit Fußbodenheizung, barrierefreie Aufzüge, eine Tiefgarage und Kellerabteile. Jede Einheit hat Balkon oder Terrasse.
Die ruhige Umgebung mit Ausblick ins Grüne und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Wege zu Bildung, Freizeit und Innenstadt, auch ohne Auto. Das Projekt wird unter dem Zusatz Langzeitvermietung geführt.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Im Schnitt aller 8 Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg - Haus 2“ kostet der Quadratmeter rund 6.546 €. Diese Wohnung kommt auf rund 7.528 €/m² und liegt damit rund 15 % darüber. Mit 551.320 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 8 Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg - Haus 2“ (von 175.000 bis 852.385 €). Die Größen reichen von ca. 30,48 bis 110,9 m², 2 davon haben wie diese drei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Geidorf Lindweg - Haus 2“ von rund 2,0 bis 6,4 %; für diese Wohnung sind es rund 2,1 %.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WAS FÜR DIESE WOHNUNG SPRICHT
• FH Campus und WIFI in rund 450 m
• Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung, barrierefreie Aufzüge
• Kaufpreis ab € 175.000
• Fertigstellung Mai 2027, Tiefgarage und Kellerabteile
• 13 Neubauwohnungen von 32 bis 114 m²
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Mit drei Zimmern spricht die Wohnung kleine Familien und Paare mit Homeoffice an. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2107; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
BERATUNG PER ZOOM
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 8 Wohnungen des Projekts „Geidorf Lindweg - Haus 2“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 73,24 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 43,66 m²
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone und (Dach-)Terrassen
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 28,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2107).
Lage LAGE: LINDWEG, 8010 GRAZ-GEIDORF
Geidorf gehört zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie Grünflächen wie den Stadtpark. Zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter die FH Campus 02, die Karl-Franzens-Universität, die Pädagogische Hochschule und das WIFI. Für die Freizeit bieten sich Margaretenbad, Schlossberg und Murradweg an.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 200 m, Schule „HLA für wirtschaftliche Berufe, Sozialmanagement“ rund 340 m, Hochschule „Campus 02“ rund 380 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Kreuzschwestern-Park“ rund 410 m, Fitnessstudio rund 900 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 2,1 km
• Hauptplatz Graz: rund 1,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,3 km
• Flughafen Graz: rund 10,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,7 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2107). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 551.320 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2107 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
28,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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