Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung TOP 03 IN GRAZ-GEIDORF: 2 ZIMMER, 41,21 M² UND RUND 14,32 M² FREIFLÄCHE
2 Zimmer, ca. 41,21 m² Wohnfläche, Erdgeschoß: Das ist Top 03 im Projekt „Geidorf Lindweg“, Lindweg, 8010 Graz-Geidorf. Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 14,32 m² und Eigengarten mit ca. 52,65 m². Die Freiflächen machen zusammen rund 35 % der Wohnfläche aus. Geplante Fertigstellung: 05/2027. Als Kooperationspartner des Verkäufers vermitteln wir die Wohnung provisionsfrei für Sie. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
FÜR WEN SICH DIESES MODELL EIGNET
Diese Variante passt zu Anlegern, die sich nicht selbst um Mieter kümmern möchten: Vorgesehen ist die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft. Ob dieses Modell oder die klassische Langzeitvermietung besser zu Ihren Zielen passt, rechnen wir gerne gemeinsam durch.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2108
• Projekt: Geidorf Lindweg, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 230.655 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 41,21 m² (Nutzfläche ca. 45,27 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 14,32 m², Eigengarten ca. 52,65 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.154 € netto pro Monat (rund 13.853 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 6,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
• Geplante Übergabe: 31.05.2027
DIE WOHNANLAGE
Am Lindweg in 8010 Graz-Geidorf entsteht ein Neubau mit sieben Wohnungen, deren Fertigstellung für Mai 2027 vorgesehen ist. Die Wohnflächen reichen von 44 bis 87 m², die Wohnungen haben zwei bis drei Zimmer. Das Haus steht an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Nähe des WIFI Steiermark.
Die Wohnungen sind für ein Kurzzeitvermietungsmodell vorgesehen, bei dem eine Betreibergesellschaft die Vermietung übernimmt; eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Jede Wohnung ist mit Küche geplant.
Jede Wohnung hat eine Außenfläche als Balkon, Terrasse oder Eigengarten, dazu kommen eine Tiefgarage und Kellerabteile. Der Blick geht ins Grüne, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027
• Eigennutzung möglich
• Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Neubau mit sieben Wohnungen von 44 bis 87 m²
DIESE WOHNUNG IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.597 €. Im Vergleich aller 6 Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg“ (Schnitt rund 6.463 €/m²) liegt sie rund 13 % darunter. Die Kaufpreise im Projekt „Geidorf Lindweg“ reichen in unserem Angebot von 226.655 bis 675.339 €; diese Wohnung liegt mit 230.655 € im mittleren Bereich. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „Geidorf Lindweg“ haben ca. 41,21 bis 81,06 m², 2 davon haben wie diese zwei Zimmer. Die prognostizierte Bruttomietrendite laut Verkäufer reicht im Projekt „Geidorf Lindweg“ von rund 1,9 bis 6,0 %; für diese Wohnung sind es rund 6,0 %.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2108 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 6 Wohnungen des Projekts „Geidorf Lindweg“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 41,21 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 14,32 m²
• Eigengarten ca. 52,65 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkone, (Dach-)Terrassen und Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 35,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,70 (Klasse A+)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2108).
Lage LAGE: LINDWEG, 8010 GRAZ-GEIDORF
Geidorf zählt zu den gefragten Wohngegenden von Graz. Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter WIFI Steiermark und FH Campus 02 (je rund 450 m), die Pädagogische Hochschule (1,1 km) und die Karl-Franzens-Universität (1,6 km).
Für die Freizeit bieten sich das Margaretenbad (1,1 km), der Murradweg (1,2 km), der Stadtpark (1,4 km) und der Schlossberg (1,5 km) an.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn rund 620 m, Bus „Wifi“ rund 170 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 650 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 970 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 240 m (125 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 200 m, Schule „HLA für wirtschaftliche Berufe, Sozialmanagement“ rund 340 m, Hochschule „Campus 02“ rund 380 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Kreuzschwestern-Park“ rund 410 m, Fitnessstudio rund 900 m, 7 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 2,1 km
• Hauptplatz Graz: rund 1,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,3 km
• Flughafen Graz: rund 10,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,7 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2108). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 05/2027, Übergabe voraussichtlich 31.05.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 230.655 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2108 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
35,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,7 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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