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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 2-ZIMMER-BESTANDSWOHNUNG MIT 48,13 M² IN GRAZ-LIEBENAU – TOP 25, KARL-HUBER-GASSE
Im Projekt „Karl-Huber-Gasse“ (Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau) liegt die Wohnung Top 25: 2 Zimmer auf ca. 48,13 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß. Die Nutzfläche beträgt ca. 50,68 m². Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 25,46 m² und Kfz-Stellplatz. Draußen stehen zusammen rund 25,46 m² zur Verfügung, ein spürbares Plus gegenüber vielen Wohnungen dieser Größe. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers.
MÖGLICHE MIETER
Zwei Zimmer auf dieser Fläche passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.
DIE ECKDATEN FÜR ANLEGER
• Immobiliennummer: 2026-2116
• Projekt: Karl-Huber-Gasse, Top 25, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 210.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 48,13 m² (Nutzfläche ca. 50,68 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 25,46 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 563 € netto pro Monat (rund 6.753 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
DIE WOHNANLAGE
Die Wohnanlage in der Karl-Huber-Gasse in Graz-Liebenau (8041) wurde im Juli 2020 fertiggestellt. Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 50 m². Zu jeder Wohnung gehören eine große Terrasse, ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz; die Raumaufteilung wird als großzügig beschrieben.
Beide Wohnungen sind bereits vermietet und laut Projektbeschreibung hochwertig ausgestattet. Der Kaufpreis beginnt bei € 210.900. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie; die Anlage wird in der Projektbeschreibung als modern bezeichnet.
Das Shoppingcenter Murpark und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anlage verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer guten Verkehrsanbindung.
INFRASTRUKTUR IM ÜBERBLICK
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karl-Huber-Gasse“ rund 60 m, Bus „Petrifelderstraße/Neufeldweg“ rund 110 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 520 m
• Gesundheit: Apotheke rund 450 m, Arztpraxis rund 660 m (12 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 3,5 km
• Drogerie „dm“: rund 470 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 530 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
STÄRKEN DES PROJEKTS
• Beide Wohnungen bereits vermietet
• Terrasse, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz je Wohnung
• Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 50 m²
• Kaufpreis ab € 210.900
• Fertigstellung im Juli 2020
PORTFOLIOAUFBAU – SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENVERMÖGEN
Mehrere Wohnungen an verschiedenen Standorten verteilen das Risiko: unterschiedliche Lagen, Größen und Mietmodelle. Wir haben Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern im Angebot, im Neubau wie im Bestand. Gerne rechnen wir Ihnen vor, wie diese Wohnung in ein größeres Portfolio passt, mit Finanzierung.
KONTAKT
• Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2116 nennen)
• Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
• Unterlagen: Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen erhalten Sie im Gespräch
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 48,13 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 25,46 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Große Terrasse
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Küche vorhanden
• Hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung
• Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2116).
Lage LAGE: KARL-HUBER-GASSE, 8041 GRAZ-LIEBENAU
Die Anlage liegt im Grazer Bezirk Liebenau (8041 Graz), der in der Projektbeschreibung als begehrt bezeichnet wird. Das Shoppingcenter Murpark und mehrere Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verbindet nach den vorliegenden Angaben eine zentrumsnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karl-Huber-Gasse“ rund 60 m, Bus „Petrifelderstraße/Neufeldweg“ rund 110 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 520 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 530 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 470 m
• Gesundheit: Apotheke rund 450 m, Arztpraxis rund 660 m (12 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 3,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 670 m, Schule rund 350 m, Hochschule „Kunstuniversität - Institut für Jazz“ rund 1,8 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 720 m, Fitnessstudio rund 330 m, 12 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Murpark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 3,5 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,7 km
• Flughafen Graz: rund 6,0 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2116). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 210.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2116 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
35,13 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,77 |
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