Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung GRAZ-GRIES: ANLEGERWOHNUNG TOP 18 MIT 1 ZIMMERN UND 31,17 M² (MURQUARTIER)
Im Projekt „MurQuartier“ (Lagergasse, 8020 Graz-Gries) liegt die Wohnung Top 18: 1 Zimmer auf ca. 31,17 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß. Geplante Fertigstellung: 10/2027. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; wir vermitteln als Kooperationspartner des Verkäufers. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
• Immobiliennummer: 2026-2150
• Projekt: MurQuartier, Top 18, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 164.993 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 31,17 m², 1 Zimmer
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 430 € netto pro Monat (rund 5.160 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 01.12.2027
DIE WOHNANLAGE
Das MurQuartier entsteht als Neubau in der Lagergasse in 8020 Graz-Gries, die Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen. Geplant sind 32 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 30 und 125 m², die auf eine breite Mieterschaft zugeschnitten sind.
Das Gebäude zählt sechs Geschoße. Je nach Wohnung gehören ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten dazu, und jede Einheit ist mit Küche geplant. Kompakte, effizient geschnittene Grundrisse und große Fensterflächen sollen für helle Räume sorgen.
Das Energiekonzept setzt auf Fernwärme und eine Photovoltaikanlage am Dach, der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 23,6 kWh/m²a. Ein Lift, Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, eine Tiefgarage und Kellerabteile gehören ebenfalls zur Anlage.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 5.293 €. Im Vergleich der 10 Ein-Zimmer-Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ (Schnitt rund 5.372 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Die Kaufpreise im Projekt „MurQuartier“ reichen in unserem Angebot von 158.174 bis 809.743 €; diese Wohnung liegt mit 164.993 € im unteren Drittel. Zum Vergleich: Die Wohnungen im Projekt „MurQuartier“ haben ca. 30,59 bis 123,77 m², 10 davon haben wie diese ein Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,1 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „MurQuartier“ liegt bei 2,3 bis 6,7 %.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
ARGUMENTE FÜR ANLEGER
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Straßenbahn rund 600 m, Bushaltestelle rund 350 m
• 32 Wohnungen mit 30 bis 125 m² Wohnfläche
• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2027
FÜR WEN DIESE WOHNUNG PASST
Bei dieser Größe denken wir an Singles, Studierende und Pendler, die zentral und günstig wohnen wollen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
FRAGEN? THOMAS IST RUND UM DIE UHR DA
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2150; Thomas beantwortet Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
IHRE PERSÖNLICHE PROGNOSERECHNUNG
Im kostenlosen Zoom-Gespräch zeigen wir Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung, unverbindlich.
Termin buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM PORTFOLIO
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 30 Wohnungen des Projekts „MurQuartier“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 31,17 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Parkettböden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Teils Balkon oder Terrasse, teils mit Eigengarten
• Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Lift sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Energieausweis: HWB 23,6 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2150).
Lage LAGE: LAGERGASSE, 8020 GRAZ-GRIES
Das MurQuartier liegt innerstädtisch in Graz-Gries. Geschäfte, Cafés und Gastronomie liegen direkt im Umfeld, Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell zu erreichen.
In der Nähe befindet sich der Augarten, eine der beliebten Parkanlagen von Graz. Zu ihm gehört die Augartenbucht an der Mur (rund 600 m), die als Erholungsraum für Bewohner und Besucher dient.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karlauer Gürtel“ rund 490 m, Bus „Albert-Schweitzer-Gasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Graz Don Bosco“ rund 1,1 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 50 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Müller“: rund 410 m
• Gesundheit: Apotheke rund 410 m, Arztpraxis rund 100 m (84 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 990 m
• Bildung: Kindergarten rund 210 m, Schule „VS Graz - Bertha von Suttner“ rund 160 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 880 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 120 m, Fitnessstudio rund 400 m, 29 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 440 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Graz: rund 7,7 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2150). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges NEUBAUPROJEKT
Geplante Fertigstellung 10/2027, Übergabe voraussichtlich 01.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.
KOSTEN
Kaufpreis 164.993 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2150 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Zustand |
projektiert |
| HWB |
23,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
| fGEE |
0,73 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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