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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung PREMSTÄTTEN: ANLEGERWOHNUNG TOP 09 MIT 3 ZIMMERN UND 57,05 M² (OASIS PREMSTÄTTEN)
Diese 3-Zimmer-Wohnung, Top 09, hat ca. 57,05 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoß; sie gehört zum Projekt „Oasis Premstätten“ (Mitterstraße, 8141 Premstätten). Extras: Balkon/Terrasse mit ca. 13,75 m², Eigengarten mit ca. 34 m² und Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.
PREIS UND GRÖSSE IM VERGLEICH
Der Quadratmeterpreis beträgt rund 4.222 €. Im Vergleich der 9 Drei-Zimmer-Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ (Schnitt rund 4.198 €/m²) liegt sie fast genau im Schnitt. Mit 240.853 € liegt der Kaufpreis im mittleren Bereich der 12 Wohnungen im Projekt „Oasis Premstätten“ (von 183.512 bis 345.900 €). Die Größen reichen von ca. 40,62 bis 90,25 m², 9 davon haben wie diese drei Zimmer. Laut Prognose des Verkäufers bringt diese Wohnung rund 3,0 % Bruttomietrendite; die Spanne im Projekt „Oasis Premstätten“ liegt bei 3,0 bis 3,4 %.
ZAHLEN UND FAKTEN
• Immobiliennummer: 2026-2162
• Projekt: Oasis Premstätten, Top 09, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 240.853 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 57,05 m² (Nutzfläche ca. 63,89 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 13,75 m², Eigengarten ca. 34 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 604 € netto pro Monat (rund 7.253 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
DIE WOHNANLAGE
Die zehn Wohnungen von Oasis Premstätten liegen in der Mitterstraße in 8141 Premstätten südlich von Graz und wurden im Jahr 2022 fertiggestellt. Sie haben zwei bis drei Zimmer und Wohnflächen zwischen 42 und 63 m².
Die Grundrisse sind funktional angelegt. Zu den Wohnungen gehören ein Balkon oder eine Terrasse, teilweise auch ein Eigengarten; eine Küche ist vorhanden. Für Fahrzeuge steht eine Tiefgarage zur Verfügung.
Premstätten gehört zu den steirischen Gemeinden mit dem raschesten Wachstum, verfügt über eine sehr gute Anbindung nach Graz und hat in der Region zahlreiche Unternehmen. Damit eignet sich der Standort besonders für Pendler.
DIE LAGE IN KÜRZE
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.
WARUM SICH DIESE WOHNUNG ALS ANLAGE EIGNET
• Sehr gute Anbindung nach Graz
• Fertiggestellt im Jahr 2022
• Tiefgarage vorhanden
• 10 Wohnungen mit 42 bis 63 m²
• Balkon oder Terrasse, teils Eigengarten
WER HIER WOHNEN KÖNNTE
Drei Zimmer eignen sich für Paare mit Kind, Wohngemeinschaften und alle, die ein Arbeitszimmer brauchen. (Unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.)
MEHR ALS EINE WOHNUNG?
Viele Anleger beginnen mit einer Wohnung und bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt aus. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern, Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio, inklusive Finanzierung.
BERATUNG UND UNTERLAGEN
Sie möchten wissen, was diese Wohnung mit Finanzierung monatlich bringt oder kostet? Im kostenlosen Zoom-Gespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch und legen Ihnen Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor: https://www.timum.at/s/gARPj4
Lieber telefonieren? KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar, bitte Immobiliennummer 2026-2162 nennen.
Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis. Vergleichswerte beziehen sich auf die 12 Wohnungen des Projekts „Oasis Premstätten“ in unserem Angebot (Stand 23.10.2026).
Ausstattung AUSSTATTUNG
• Wohnfläche ca. 57,05 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 13,75 m²
• Eigengarten ca. 34 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)
Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2162).
Lage LAGE: MITTERSTRASSE, 8141 PREMSTÄTTEN
Die Wohnanlage befindet sich in der Mitterstraße in 8141 Premstätten, südlich von Graz. Die Gemeinde wächst im steirischen Vergleich besonders rasch. Graz ist von hier aus sehr gut erreichbar, und in der Region sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, was den Standort für Pendler interessant macht. Die Umgebung ist ländlich geprägt und liegt dennoch in Stadtnähe.
INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN (LUFTLINIE)
• Öffentlicher Verkehr: Bus „Unterpremstätten Zentrum“ rund 510 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,7 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 70 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 590 m, Arztpraxis rund 10 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Schule „Volksschule und NMS Unterpremstätten“ rund 780 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m
• Hauptplatz Graz: rund 11,4 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 11,4 km
• Flughafen Graz: rund 3,3 km
LAGEANALYSE FÜR ANLEGER – DIE STÄRKEN DES STANDORTS
• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.
Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.
FRAGEN ZUR LAGE?
Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2162). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Sonstiges BESTANDSWOHNUNG
Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.
KOSTEN
Kaufpreis 240.853 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.
ABBILDUNGEN
Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.
THOMAS – 24/7 ERREICHBAR
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2162 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
30,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
753 |
Derzeit keine Objekte im Bestand
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